Мегаобучалка Главная | О нас | Обратная связь

Права и обязанности сторон





Договор №

Управления многоквартирным жилым домом

город Тюмень «____» _____________20___ г.

 

 

_____________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственности Управляющая компания «Единство», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора Малышкина Юрия Николаевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является управление многоквартирным жилым домом (далее – жилой дом), расположенным по адресу: г. Тюмень, ул. ______________________________, д. ________, корп. ________.

1.2. Управляющая компания за плату обязуется:

1.2.1. оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме;

1.2.2. предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в жилом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам;

1.2.3. осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.3. Услуги оказываются Управляющей компанией для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в жилом помещении (пользования нежилым помещением): №_____,общей площадью ____ кв. м. (далее – помещение).

1.4. Пользователями помещений признаются: собственники и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей, собственники нежилых помещений. В период действия договора количество пользователей, вселяемых собственником в помещение, составляет ______ человек.

1.5. Состав общего имущества жилого дома определяется Приложением № 1 к Договору, в соответствии с техническим паспортом и актом технического состояния в пределах эксплуатационной ответственности. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных сетей определяются актами с ресурсоснабжающими организациями.

1.6. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и помещением является:



1.6.1. на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (до первого вентиля);

1.6.2. на системе канализации – плоскость раструба тройника;

1.6.3. по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, устройство защитного отключения, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети;

1.6.4. по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения (являющиеся частью помещения) и входная дверь в помещение (являющаяся частью помещения) или отгороженный тамбур.

1.7. Перечень работ, услуг по содержанию, ремонту и управлению жилым домом определяется в соответствии с Приложениями № 2 и № 3 к Договору.

1.8. Требования к качеству предоставляемых коммунальных услуг определяются в соответствии с Приложением № 1 к Постановлению Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

1.8.1. Порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета установлен Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

1.9. Капитальный ремонт общего имущества определяется Управляющей компанией и проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе несущих конструкций жилого дома, лифтов и другого оборудования).

1.10. При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая компания вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников жилого дома. В предложении о проведении ремонта должно быть указано:

1.10.1. необходимый объем работ по капитальному ремонту;

1.10.2. стоимость материалов, необходимых для капитального ремонта;

1.10.3. общая стоимость работ по проведению капитального ремонта;

1.10.4. срок начала работ по проведению капитального ремонта;

1.10.5. порядок финансирования капитального ремонта;

1.10.6. сроки возмещения расходов;

1.10.7. прочие, связанные с проведением капитального ремонта условия.

1.11. Управляющая компания от собственного имени заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и обеспечивает предоставление следующих коммунальных услуг:

1.11.1. отопление (с учетом объема воды, необходимой для промывки и заполнения системы отопления), газоснабжение, необходимое для отопления и горячего водоснабжения.

1.11.2. холодное и горячее водоснабжение (включая холодную воду, потребляемую для бытовых нужд, заполняющую систему водоснабжения, используемую на полив газонов и тротуаров, для уборки мест общего пользования);

1.11.3. электроснабжение (включая электрическую энергию, используемую для освещения жилых помещений дома, мест общего пользования (лестничные клетки, тамбуры, коридоры), подвала, чердака, электрическую энергию, потребляемую при использовании инструментов и механизмов при выполнении работ по ремонту общего имущества по настоящему договору, электрическую энергию на освещение придомовой территории);

1.11.4. водоотведение.

1.12. При исполнении настоящего договора стороны руководствуются федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, в том числе, действующими в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации (далее – ЖК РФ):

1.12.1. «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации» от 13.08.2006 года № 491;

1.12.2. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила предоставления коммунальных услуг)

1.12.3. «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации» от 27.09.2003 года № 170;

1.12.4. «Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25.

1.13. Собственник помещения выражает свое согласие на обработку Управляющей компанией его персональных данных в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации.

Права и обязанности сторон

2.1.Управляющая компания обязуется.

2.1.1. Обеспечить предоставление собственнику коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению (теплоснабжение, газоснабжение), электроснабжению путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями в порядке, предусмотренном п. 1.11. настоящего договора и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

2.1.2. Оказывать услуги в объеме и сроки, установленные условиями настоящего договора;

2.1.3. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования.

2.1.4. Своевременно подготавливать жилой дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

2.1.5. Производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

2.1.6. Принимать от Собственников показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных собственниками сведений об их показаниях.

2.1.7. Вести техническую и иную документацию, сопровождающую деятельность Управляющей компании, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.1.8. Уведомлять Собственников и пользователей за 24 часа об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение работы инженерных сетей без согласования и без предупреждения пользователей допускается в случае необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии.

2.1.9. Рассматривать в установленный действующим законодательством РФ срок жалобы и заявления собственников, касающиеся недостатков содержания и предоставления коммунальных услуг, а также производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней)

2.1.10. Ежегодно до 30 апреля, следующего за истекшим годом представлять отчет о выполнении договора за предыдущий год, путем размещения отчета в виде объявления в общедоступном для собственников месте.

2.1.11. Информировать об изменении размера платы по настоящему договору не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты предоставления платежных документов (квитанций на оплату), путем размещения информации в общедоступном для собственников месте.

2.1.12. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

2.2.Собственник обязуется.

2.2.1. Своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные и жилищные услуги в соответствии с настоящим Договором и Правилами предоставления коммунальных услуг.

2.2.2. Снимать и передавать показания индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания по телефонам: 635 001, 666 203.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета размер платы за коммунальные услуги предоставленные собственнику в жилом помещении, определяются исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

2.2.3. Обеспечивать доступ Управляющей компании и должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ в системах теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.

2.2.4. Незамедлительно доводить до сведения Управляющей компании информацию, связанную с появлением неполадок, поломок и иных повреждений общего имущества жилого дома, строительных конструкций и инженерных коммуникаций.

2.2.5. Не производить перенос инженерных сетей и коммуникаций без уведомления Управляющей организации. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.

2.2.6. Не выполнять самостоятельно и не поручать третьим лицам выполнение работ и совершение других действий, приводящих к порче помещения и мест общего пользования.

2.2.7. Своевременно вносить изменения в документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на жилое помещение.

2.2.8. Обеспечить личное участие или участие доверенного лица в проводимых общих собраниях жилого дома.

2.2.9. Использовать помещение в соответствии с его назначением, бережно относиться к санитарно-техническому и инженерному оборудованию и объектам благоустройства, содержать помещение с соблюдением санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности, не допускать хранения взрывоопасных предметов, выносить мусор в специально отведенные места. Выносить строительный мусор из помещения и обеспечивать его вывоз собственными силами и за счет собственных средств. Оказание услуг по выносу и вывозу строительного мусора может производиться Управляющей компанией в порядке и размере, согласованной с собственником.

2.2.10. Письменно сообщать Управляющей компании об отчуждении помещения и иных обстоятельствах, способных повлиять на взаимоотношения сторон (аренда, изменение статуса помещения, вселение временных жильцов и т.д.) путем направления заявления с приложением подтверждающих документов в течение 5 (пяти) календарных дней с момента совершения вышеуказанных действий.

2.2.11. Письменно информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета. При отсутствии уведомления от собственника в указанные сроки, Управляющая компания вправе в установленном действующим законодательством РФ порядке привлечь соответствующие государственные органы для проведения проверки фактического количества проживающих в помещении.

2.2.12. Представлять Управляющей компании правоустанавливающие документы на помещение (договор долевого участия, акт приема-передачи помещения, свидетельство о государственной регистрации).

2.2.13. В случае отчуждения помещения произвести оплату по настоящему договору вперед на 1 (один) месяц, до момента переоформления права собственности на нового собственника, последнему собственнику сообщить о необходимости заключения договора с Управляющей компанией.

2.2.14. Соблюдать тишину, а также производить строительные и ремонтные работы в рабочие, выходные и праздничные дни в порядке и время, установленное постановлениями Правительства РФ, органами местного самоуправления.

2.2.15. Соблюдать правила пользования помещением:

2.2.15.1. использовать помещение в соответствии с его назначением;

2.2.15.2. бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить его сохранность.

2.2.15.3. соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности при пользовании электрическими и другими приборами;

2.2.15.4. не подключать и не использовать электробытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации, санитарно-гигиеническим нормативам;

2.2.15.5. не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из систем и приборов отопления);

2.2.15.6. обеспечить устранение за свой счет повреждений нежилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине собственника;

2.2.15.7. не производить установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительного письменного извещения об этом Управляющей компании.

2.2.16. При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению, а также сообщать о них в круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании по телефонам: 635 001, 663 203

2.2.17. В случае длительного отсутствия, в целях недопущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков, горячего и холодного водоснабжения, а также газового оборудования при его наличии).

2.2.18. В случае отъезда из помещения со всеми проживающими (отпуск, командировка и т.д.) на срок более чем 3 (три) дня сообщить Управляющей компании контактные телефоны и адреса лиц, имеющих право допуска в помещение на случай аварийной ситуации.

2.2.19. В случае изменения адреса прибывания, собственник обязан уведомить Управляющею компанию.

2.3.Управляющая компания вправе.

2.3.1. Требовать с собственника внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней);

2.3.2. Требовать надлежащего исполнения Собственником и пользователями своих обязанностей по настоящему договору.

2.3.3. Требовать допуска в занимаемое Собственником помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в следующих случаях:

2.3.3.1. по мере необходимости и в заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг;

2.3.3.2. в любое время при возникновении аварий.

2.3.4. Требовать от собственников полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

2.3.5. Осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета.

2.3.6. Принимать участие в общих собраниях собственников.

2.3.7. Вносить предложения о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников.

2.3.8. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании помещений не по назначению.

2.3.9. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома.

2.3.10. Изменять стоимость услуг по настоящему договору, предварительно известив об изменениях Собственника, в случаях изменения цен и тарифов, определяемых органами местного самоуправления и региональной службой по тарифам в соответствии с п.п. 4.2., 4.3. настоящего договора, если иное не установлено решением собственников помещений в многоквартирном доме.

2.3.11. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по улучшению инженерного оборудования жилого дома в следующих случаях:

2.3.11.1. при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов, выданных по факту нарушения норм действующего законодательства;

2.3.11.2. при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования без проведения его улучшений, в том числе в случае превышения предельных сроков его износа;

2.3.11.3. в иных случаях, при условии, если улучшение инженерного оборудования приводит к улучшению качества предоставляемых собственнику коммунальных услуг.

2.3.12. Самостоятельно определять цели использования и распределять поступившие платежи за оказанные услуги в пределах действия настоящего договора.

2.3.13. Устанавливать на общем имуществе жилого дома инженерное и иное оборудование.

2.3.14. Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ и предоставления услуг по настоящему договору.

2.3.15. Самостоятельно определять цели использования и распределять поступившие платежи за оказанные услуги в пределах действия настоящего договора.

2.3.16. Устанавливать на общем имуществе жилого дома инженерное и иное оборудование.

2.3.17. Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ и предоставления услуг по настоящему договору.

2.3.18. Осуществлять другие права и обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого дома и предоставлению коммунальных услуг.

2.3.19. Предоставлять за отдельную плату иные услуги и выполнять работы, не предусмотренные настоящим договором.

2.4. Собственник вправе.

2.4.1. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

2.4.2. Получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного собственнику к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты собственника за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем собственнику неустоек (штрафов, пеней).

2.4.3. Требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

2.4.4. Контролировать выполнение Управляющей компанией ее обязательств по настоящему договору.





Читайте также:


Рекомендуемые страницы:


Читайте также:
Генезис конфликтологии как науки в древней Греции: Для уяснения предыстории конфликтологии существенное значение имеет обращение к античной...
Как выбрать специалиста по управлению гостиницей: Понятно, что управление гостиницей невозможно без специальных знаний. Соответственно, важна квалификация...

©2015-2020 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (172)

Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку...

Система поиска информации

Мобильная версия сайта

Удобная навигация

Нет шокирующей рекламы



(0.015 сек.)