Обязательные платежи членов Товарищества

7.1. Члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (далее - членские взносы), установленные решениями общих собраний членов Товарищества.

7.2. В случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт.

7.3. Собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги.

7.4. Члены Товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого счета-квитанции в порядке, установленном правлением Товарищества. Сбор и перечисление Товариществом обязательных платежей собственников помещений осуществляется по поручению таких собственников.

7.5. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в размере и порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении товарищества, с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества.

7.6. Собственники и лица, пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить Товариществу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки платежа начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в члены Товарищества не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

7.7. В случае принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом они обязаны возместить расходы Товарищества по ранее заключенным договорам.

Права Товарищества

8.1. Товарищество имеет право:

8.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.

8.1.2. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год (финансовый план), в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в комплексе многоквартирных домов, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели.

8.1.3. Определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей.

8.1.4. Осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям.

8.1.5. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах, находящихся в управлении товарищества, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

8.1.6. В случае неоплаты или неполной оплаты за техническое обслуживание помещения, в сроки, установленные настоящим Уставом, производить отключение дополнительных услуг (домофон, антенна и др.) без предупреждения и без перерасчетов по данным услугам. При задолженности за жилищно-коммунальные услуги более 3 (трех) месяцев производить отключение электроэнергии в помещении неплательщика до полного погашения долга.

8.1.7. Осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от имени и за счет собственников помещений.

8.1.8. Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с управляющей или обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;

8.1.9. Подготавливать предложения собственникам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении товарищества, а также проводить расчет расходов на его проведение.

8.1.10. Осуществлять проверку технического состояния общего имущества.

8.1.11. Принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирные дома, находящиеся в управлении товарищества, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.

8.1.12. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении товарищества, и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности при осуществлении Товариществом предпринимательской деятельности.

8.1.13. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ.

8.1.14. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

8.1.15. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды Товарищества, если они изношены или морально устарели.

8.1.16. Заключать трудовые договоры с гражданами в соответствии со штатным расписанием Товарищества, утвержденным Правлением Товарищества.

8.1.17. Устанавливать охранную сигнализацию, видеонаблюдение на места общего пользования (придомовая территория, подъезды, подвал, чердак и др.).

8.1.18. Приобретать средства пожаротушения.

8.1.19. Проводить от имени и за счет собственников регистрацию и страхование опасных производственных объектов (лифтов и т.п.).

8.1.20. Осуществлять страхование имущества Товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов Товарищества.

8.2. В случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:

8.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении товарищества;

8.2.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении товарищества;

8.2.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении товарищества, земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

8.2.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении товарищества, застройку прилегающих к таким домам выделенных земельных участков;

8.2.5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

8.3. Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по гражданско-правовым отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям, а также направлять их в специальные фонды.

8.4. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

8.5. Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

8.5.1. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении товарищества;

8.5.2. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении товарищества;

8.5.3. сдача в аренду, в наём части общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении товарищества;

8.6. Товарищество как некоммерческая организация вправе добровольно объединяться в другими Товариществами Собственников Жилья в ассоциацию (союз) в целях координации их деятельности, представления и защиты общих интересов Товарищества.