Договор финансовой аренды (лизинг)

Лизингодатель (арендодатель) -- физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга О финансовой аренде (лизинге) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - ч. 1 п. 1. ст. 4..

Лизингополучатель (арендатор), на основании ч. 2 п. 1 ст. 4 Закона «О лизинге», -- физическое или юридическое лицо, которое, в соответствии с договором лизинга, обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование.

Срок договора лизинга служит основанием выделения следующих трех типов лизинга. Долгосрочный лизинг -- осуществляется в течение трех и более лет; среднесрочный лизинг -- в течение от полутора до трех лет; краткосрочный лизинг -- в течение менее полутора лет.

Договор лизинга, в соответствии со ст. 15 Закона «О лизинге», должен содержать следующие существенные положения: о передаваемых лизингополучателю правомочиях собственника; перечень, объем и стоимость дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем; обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга.

Текущая аренда

Имущество передается в аренду по соответствующему договору, согласно которому арендодатель передает в пользование арендатору имущество и начисляет арендную плату, при этом право собственности остается у арендодателя.

Арендодатель начисляет амортизацию, по переданному имуществу, и производит его ремонт на условиях, прописанных в договоре.

Учет объектов основных средств, переданных в аренду ведется у арендодателя на субсчете "Основные средства, переданные в аренду" к счету 01 "Основные средства".

Арендатор учитывает принятые основные средства на забалансовом счете 001

Ежемесячно арендатор начисляет (субсчет "Расчеты за арендованное имущество" к счету 76) и уплачивает арендную плату.

Суммы арендной платы являются для арендодателя операционными доходами (либо доходами от основной деятельности, если таковая прописана в уставе), для арендатора - расходами по обычным видам деятельности.

По окончании договора аренды имущество возвращается арендодателю.

Учет текущей аренды у арендодателя:

Учет текущей аренды у арендатора:

Отражение в учете затрат на ремонт арендуемых объектов и капитальных вложений.

Произведенные затраты на текущий ремонт сданных в аренду ОС арендодатель списывает в Д-т сч.91 с Кт материальных, расчетных и де­нежных счетов (10,70,69 и др.). Если основной вид деятельности, то затраты на ремонт учитываются на (20, 25, 26,). Обязанность осуществлять текущий ремонт согласно договора аренды может быть возложена на арендатора, все затраты на ремонт учитываются на 20-х счетах. Потом реализуем арендодателю: Д62 К90; НДС Д90 К68. и ставим в зачет стоимость ремонтных работ в счет арендной платы: Д76 К62. (была начислена арендная плата Д20 К76), остальная часть суммы перечислена арендодателю Д76 К51.

Капитальные вложения

Отделимымисчитаются улучшения, которые можно без вреда для арендованного имущества демонтировать, они являются собственностью арендатора.

Улучшения, первоначальная стоимость которых превышает 40 000 руб. и которые используются свыше 12 месяцев, арендодатель должен перевести в состав ОС и начислять по ним А. В н/у их также нужно отразить как ам-ое имущество.

В учете арендатора:

Дебет 08 Кредит 60 отражена стоимость работ

Дебет 19 Кредит 60 ндс

Дебет 01 Кредит 08 принята к учету

Дебет 68 Кредит 19 принят к вычету "входной" НДС

Дебет 60 Кредит 51

В следующем месяце Дебет 26 Кредит 02

Если арендодатель вправе выкупить у арендатора то имущество, которое является отделимым улучшением, то вначале мы реализуем отделимое имущество Д62 К91, то задолженность арендодателя поставим в зачет арендной платы: Д76 К62. Амортизацию арендодатель будет начислять с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в которым это имущество было введено в эксплуатацию, но не ранее месяца когда арендодатель произвел возмещение арендатору стоимости кап. вложений.

Чаще всего неотделимые улучшения согласованы с арендодателем, и он возмещает расходы арендатора. В этом случае капитальные вложения передаются на баланс арендодателя. Таким образом, начислять амортизацию по неотделимым улучшениям и в БУ, и в НУ будет именно арендодатель с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в которым это имущество было введено в экспл-ю, но не ранее месяца когда ар-ль произвел возмещение ар-ру ст-ти кап. влож-й.

Если арендодатель не возмещает затраты, то арендатор начисляет амортизацию с 1-го числа месяца после ввода в эксплуатацию в пределах срока договора аренды

Если арендодатель согласен принять улучшения на свой баланс, то:

Дебет 08, Кредит 60 - произведены затраты по приобретению и установке вентиляции,

Дебет 19, Кредит 60 - отражена сумма НДС,

Дебет 76, Кредит 08 - списаны затраты на улучшение объекта на счет арендодателя,

Дебет 76, Кредит 19 - списан для возмещения арендодателем НДС, отраженный ранее,

Дебет 51, Кредит 76 - получены от арендодателя денежные средства в счет погашения затрат.

В учете арендодателя соответствующие записи имеют вид:

Дебет 08, Кредит 76 - отражены затраты по улучшению объекта,

Дебет 19, Кредит 76 - отражена сумма НДС,

Дебет 76, Кредит 51 - перечислены денежные средства арендатору,

Дебет 01, Кредит 08 - стоимость имущества увеличена на стоимость улучшений,

Дебет 68, Кредит 19 - принят к зачету НДС.

Если не согласен возместить:

Дебет 01, субсчет «Выбытие основных средств», Кредит 01 - списана стоимость улучшений,

Дебет 02, Кредит 01, субсчет «Выбытие основных средств» - списана амортизация,

Дебет 91, Кредит 01, субсчет «Выбытие основных средств» - списана остаточная стоимость,

Дебет 91, Кредит 68 - начислен НДС со стоимости безвозмездно переданного имущества согласно ст. 146 НК РФ.

У арен-ля;

Дебет 08, Кредит 98-2 - приняты неотделимые улучшения по рыночной стоимости,

Дебет 01, Кредит 08 - стоимость объекта увеличена на стоимость улучшений.