ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

ДОГОВОР № 9-БП-8/2

управления многоквартирным домом

по адресу: г. Подольск, бульвар 65-летия Победы, д. 8, корп. 2

Московская область, г. Подольск 26 октября 2015 г.

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Подольск, бульвар 65-летия Победы, д. 8, корп. 2, именуемые в дальнейшем «Собственники», и Уполномоченное Собственниками лицо – Председатель Совета Дома БАЛАЕВА Ирина Юрьевна, действующий на основании решения общего собрания Собственников от 30 августа 2015 года (протокол № 1), с одной стороны, и муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика г. Подольска» (МУП «ДЕЗ г.Подольска»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора АНАНЬЕВА Андрея Вячеславовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместно упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Управление многоквартирным домом – комплекс работ и услуг, нацеленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

1.2. Дом – многоквартирный дом, расположенный по адресу Московская область, г. Подольск, бульвар 65-летия Победы, д. 8, корп. 2.

1.3. Собственники –собственники жилых и нежилых помещений в Доме (по экспликации БТИ).

Реестр Собственников, основанный на материалах Совета Дома, приведен в приложении № 1, являющемся неотъемлемой составной частью настоящего Договора.

Сведения о Собственниках, содержащиеся в приложении № 1 к настоящему Договору, являются персональными данными и запрещаются к тиражированию и передаче третьим лицам (за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации).

1.4. Общее имущество (Собственников Дома) – часть имущества, входящего в состав имущественного комплекса Дома и предназначенного для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения в данном Доме. В состав общего имущества Собственников Дома входит:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции Дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции Дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен Дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного Дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Дом;

и) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие: из стояков; ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков; указанных отключающих устройств; коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды; первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков; механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

к) внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из: канализационных выпусков; фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников); стояков; заглушек; вытяжных труб; водосточных воронок; прочисток; ответвлений от стояков до первых стыковых соединений; другого оборудования, расположенного в этой системе;

л) внутридомовая система отопления, состоящая из: стояков; обогревающих элементов; регулирующей и запорной арматуры; коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии; другого оборудования, расположенного на этих сетях;

м) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из: вводных шкафов; вводно-распределительных устройств; аппаратуры защиты, контроля и управления; коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии; этажных щитков и шкафов; осветительных установок помещений общего пользования; сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии; другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;

н) электрические установки систем дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов Дома.

При этом внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав Общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены Дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением Собственников с Управляющей организацией или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в Дом.

1.5. Придомовая территория -земельный участок в границах фактического землепользования, включаемый в состав общего имущества Собственников Дома и входящий в границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0000000:45, а также расположенные на нем элементы озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома.

Общая площадь Придомовой территории (согласно проектной документации и данным Совета Дома) – 5614,65 кв. м.

Границы Придомовой территории определяются настоящим Договором на основании выкопировки из генерального плана земельного участка, выделенного под строительство Дома (приложение № 2, являющееся неотъемлемой составной частью настоящего Договора).

1.6. Реестр общего имущества Собственников Дома – исключительный перечень помещений, оборудования, инженерных сетей, земельных участков, элементов благоустройства и иных объектов, входящих с состав Общего имущества Собственников Дома и подлежащих содержанию, ремонту и/или благоустройству в рамках настоящего Договора.

Инженерные сети включаются в Реестр Общего имущества в пределах границ балансовой принадлежности, закрепляемых в Актах разграничения балансовой принадлежности, подписываемых Управляющей организацией на основании настоящего Договора с ресурсоснабжающими организациями и с каждым Собственником (в дальнейшем именуются «Акты балансовой принадлежности»).

Реестр Общего имущества формируется в соответствии с типовой формой такого реестра, приведенного в приложении № 3, являющемся неотъемлемой составной частью настоящего Договора. Акты разграничения балансовой принадлежности оформляются как приложение к Реестру Общего имущества и, после их подписания соответствующими сторонами, становятся его неотъемлемой составной частью.

Реестр Общего имущества подлежит утверждению решением Общего собрания. Копия решения Общего собрания об утверждении Реестра Общего имущества с самим Реестром в течение календарного месяца с момента его принятия оформляется Сторонами в качестве обновленного приложения № 4.

До утверждения реестра Общего имущества решением Общего собрания его состав определяется согласно п. 2-9 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. № 491, с обязательным включением в состав Общего имущества Придомовой территории, описанной в п.1.5. настоящего Договора.

Состав Общего имущества может корректироваться. Корректировка состава Общего имущества может предусматривать: изменение состава Общего имущества, расположенного внутри помещений, принадлежащих Собственникам, с одновременным изменением границ балансовой принадлежности; включение в состав/исключение из состава Общего имущества индивидуальных и общедомовых приборов учета потребляемых Собственниками либо используемых на общедомовые нужды энергоресурсов; изменение границ Придомовой территории и т.п. Корректировка состава Общего имущества и, как результат, корректировка Реестра Общего имущества осуществляется Собственниками решениями Общего собрания на основании обязательного согласования с Управляющей организацией.

1.7. Доля в праве общей собственности на общее имущество в Доме пропорциональна размеру общей площади помещения (жилого и/или нежилого), находящегося в его собственности, от общей площади помещений (жилых и нежилых) Дома, принадлежащих всем Собственникам на праве собственности.

В состав общей площади помещений (жилых и нежилых) Дома, принадлежащих Собственникам на праве собственности, не включаются помещения, находящиеся в соответствии с п.1.4. настоящего Договора в общедолевой собственности Собственников Дома.

1.8. Общее собрание Собственников Дома - орган управления Домом. Общее собрание проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция Общего собрания определяется статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок инициализации, подготовки и проведения Общего собрания определяется действующим законодательством Российской Федерации и Положением о порядке проведения Общего собрания Собственников Дома, утвержденным решением Общего собрания, протокол № 1 от «30» августа 2015 г. (приложение № 4, являющееся неотъемлемой составной частью настоящего Договора).

В течение календарного месяца с момента принятия Общим собранием решения об утверждении Положения Стороны оформят его в качестве приложения к настоящему Договору, приобретающего с момента его подписания Сторонами статут неотъемлемой составной части настоящего Договора.

1.9. Совет Дома – коллегиальный выборный орган управления многоквартирным домом, который осуществляет оперативное управление Домом в период между Общими собраниями и отстаивает интересы Собственников в отношениях с Управляющей организацией и иными сторонними лицами (физическими и юридическими).

Компетенция Совета Дома определяется статьей 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации и Положением о Совете Дома, утвержденным решением Общего собрания (протокол № 1 от 30 августа 2015 года), (приложение № 5, являющееся неотъемлемой составной частью настоящего Договора).

1.10. Председатель Совета Дома – один из Собственников, избранный в состав Совета Дома. Председатель Совета Дома избирается Общим собранием, осуществляет руководство текущей деятельностью Совета Дома и подотчетен Общему собранию.

Компетенция Председателя Совета Дома определяется статьей 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации и Положением о Совете Дома, утвержденным решением Общего собрания (протокол № 1 от 30 августа 2015 года), (приложение № 5, являющееся неотъемлемой составной частью настоящего Договора).

Решением Общего собрания Собственников помещений в указанном Доме (протокол № 1 от 30 августа 2015 года), Председатель Совета Дома определен лицом, уполномоченным Собственниками на взаимодействие с Управляющей организацией. В его полномочия в качестве уполномоченного лица включены следующие:

- взаимодействие с Управляющей организацией в порядке, предусмотренном Соглашением о порядке взаимодействия председателя совета (уполномоченного лица) многоквартирного дома, находящегося по адресу: Московская обл., город Подольск, бульвар 65-летия Победы, д. 8, корп. 2, с управляющей организацией (приложение № 6, являющееся неотъемлемой составной частью настоящего Договора);

- организация оперативного контроля за исполнением Управляющей организацией обязательств, предусмотренных настоящим Договором;

- приемка оказанных Управляющей организацией Услуг;

- внесение изменений в график оказания Услуг, если эти изменения не сопряжены с изменением размеров платежей за Услуги, оказываемые Управляющей организацией в рамках настоящего Договора.

1.11.Управляющая организация– это организация, которая на коммерческой основе оказывает услуги по управлению Домом.

По настоящему Договору Управляющей организацией является муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика г. Подольска» (МУП «ДЕЗ г. Подольска»).

МУП «ДЕЗ г. Подольска» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 335, выданной 29 апреля 2015 года. Лицензия выдана Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» распоряжением от 29 апреля 2015 года № 446 на основании решения Лицензионной комиссии Московской области по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами от 24 апреля 2015 года № 14 (копия лицензии - приложение № 7, являющееся неотъемлемой составной частью настоящего Договора).

МУП «ДЕЗ г. Подольска» является членом некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация «Межрегиональная гильдия управляющих компаний в жилищно-коммунальном хозяйстве» (НП СРО «МГУ ЖКХ») (копия свидетельства - приложение № 8, являющееся неотъемлемой составной частью настоящего Договора).

1.12. Услуги – работы и/или услуги по управлению Домом, а также по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества, поименованного в п.п.1.4.-1.7. настоящего Договора, выполняемые и/или оказываемые Управляющей организацией в рамках настоящего Договора.

1.13. Платежный агент (в интересах настоящего Договора) - юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей Собственников, на основании соответствующего договора с Управляющей организацией.

Настоящий договор не предполагает привлечение Управляющей организацией Платежных агентов для приема от Собственников платежей, предусмотренных настоящим Договором. Любая инициатива Управляющей организацией по привлечению Платежных агентов рассматривается Сторонами как существенное условие настоящего Договора и требует утверждения решением Общего собрания Собственников.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящий Договор заключен по инициативе Собственников, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников и содержит условия, одинаковые для всех Собственников.

2.2. Настоящий Договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом, т.к. включает в себя элементы разных видов договоров.

2.3. Проект настоящего Договора одобрен Общим собранием Собственников (протокол № 1 от 30 августа 2015 года).

2.4. Поскольку решение Общего собрания об одобрении условий настоящего Договора принято в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке, то оно является обязательным для всех Собственников, в том числе для тех Собственников, которые не участвовали в голосовании.

2.5. В течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Стороны вывешивают его полный текст на собственных официальных сайтах в сети Интернет.

2.6. На основании настоящего Договора Управляющая организация выставляет каждому Собственнику единый платежный документ на оплату Услуг на условиях настоящего Договора.

2.7. Собственники, оплачивая выставленный единый платежный документ любым из доступных способов, подтверждают свое согласие с настоящим Договором (акцептуют настоящий Договор).

2.8. Управляющая организация заводит Реестр Собственников, акцептовавших настоящий Договор, в соответствии с формой, размещенной в приложении № 9, являющемся неотъемлемой составной частью настоящего Договора. К реестру прикладываются заверенные Управляющей организацией в установленном порядке копии платежных документов, которыми Собственники акцептовали настоящий Договор.

2.9. При переходе права собственности на помещение в Доме к новому Собственнику к нему переходит и доля ответственности по обязательствам, принятым на себя предшествующим Собственником в рамках настоящего Договора. Ответственность за информирование нового Собственника о его ответственности по настоящему Договору лежит на прежнем Собственнике.

2.10. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила содержания общего имущества) и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила изменения размера платы за содержание и ремонт), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и положениями законодательства Российской Федерации.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Собственники поручают и оплачивают, а Управляющая организация принимает на себя оказание услуг по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества, поименованного в п.п.1.4.-1.7. настоящего Договора, а также по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей Управления многоквартирным домом.

3.2. Перечень услуг (работ), оказываемых (выполняемых) Управляющей организацией в рамках настоящего Договора (в дальнейшем именуется «Перечень Услуг»), определяется действующим законодательством Российской Федерации и закрепляется Сторонами в приложении № 10, являющемся неотъемлемой составной частью настоящего Договора.

3.3. Управляющая организация оказывает Услуги самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц. При этом Управляющая организация несет перед Собственниками ответственность за оказываемые в рамках настоящего Договора Услуги независимо от того, кем они оказаны.

3.4. Перечень Услуг и график их выполнения определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и результатами осмотров Общего имущества.

3.5. Перечень Услуг и график их выполнения разрабатывается Управляющей организацией в виде Плана работ по текущему ремонту Общего имущества Дома на весь срок действия настоящего Договора в соответствии с требованиями приложения № 11, являющегося неотъемлемой составной частью настоящего Договора.

3.6. План работ по текущему ремонту Общего имущества Дома после его согласования Советом Дома (оформляется соответствующим решением) становится неотъемлемой составной частью настоящего Договора (в качестве новой редакции приложения № 11).

3.7. План работ по текущему ремонту Общего имущества Дома подлежит регулярной корректировке в порядке и по обстоятельствам, определенным настоящим Договором.

3.8. Собственники обязуются оплачивать Услуги, оказываемые Управляющей организацией в рамках настоящего Договора, путем внесения установленной настоящим Договором ежемесячной платы на расчетный счет Управляющей организации.

3.9. Любые работы и услуги, не включенные в Перечень Услуг и/или в План работ по текущему ремонту Общего имущества Дома, рассматриваются Сторонами как дополнительные. Состав, стоимость и порядок оплаты дополнительных работ и услуг оговариваются Сторонами в Дополнительных соглашениях к настоящему Договору.

3.10. В связи с подписанием настоящего Договора Собственники переуступают Управляющей организации права требования денежных средств, перечисленных Собственниками по договору управления Домом, ранее заключенному с ОАО «Славянка», но неиспользованных этой организацией на договорные цели. Средства, востребованные Управляющей организацией с ОАО «Славянка», направляются на содержание, ремонт и благоустройство Общего имущества.

3.12. Подписывая настоящий Договор, Собственники передают в распоряжение Управляющей организации свои персональные данные и право на их обработку, а Управляющая организация приобретает право на их использование и обработку в целях и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

3.13. Отношения Сторон, связанные с проведением капитального ремонта Дома, регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации, решениями Общего собрания и дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

4.1. Управляющая организация обязана:

4.1.1. Оказывать Услуги, предусмотренные настоящим Договором, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, Перечнем Услуг (приложение № 10) и Плана работ по текущему ремонту Общего имущества Дома с наибольшей выгодой в интересах Собственников.

4.1.2. В срок до 28.02.2015 г. совместно с Собственниками составить реестр Собственников.

В течение календарного месяца с момента завершения работ по формированию реестра Собственников Стороны подпишут приложение № 1 в обновленной редакции. До момента подписания обновленной редакции приложения № 1 оно будет действовать в редакции, подписанной в рамках настоящего Договора.

4.1.3. В срок до 28.02.2015 г. составить проект реестра Общего имущества и представить его в установленном порядке Председателю Совета Дома для его рассмотрения и утверждения Общим собранием.

4.1.4. С целью правильного отражения в реестре Общего имущества инженерных сетей подготовить и подписать с ресурсоснабжающими (сетевыми) организациями и с Собственниками Акты разграничения балансовой принадлежности, от своего имени, по поручению, в интересах и за счет средств Собственников.

4.1.5. В срок до 28.02.2015 г. провести технический осмотр Общего имущества и разработать проект Плана работ по текущему ремонту Общего имущества Дома и представить его в установленном порядке Председателю Совета Дома для его рассмотрения и согласования.

4.1.6. В установленном порядке и сроки от своего имени и по поручению Собственников произвести регистрацию лифтов, включенных в состав Общего имущества, в органах Ростехнадзора.

4.1.7. При выполнении своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, осуществлять взаимодействие с Собственниками в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.1.8. В течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего Договора разработать и впоследствии ознакомить каждого Собственника под роспись с Руководством по пользованию жилыми и нежилыми помещениями и расположенным в них оборудованием Дома, входящим в состав Общего имущества, и требовать его соблюдения в процессе эксплуатации жилых и/или нежилых помещений.

4.1.9. Установить в каждом подъезде почтовый ящик для организации обратной связи Собственников с Управляющей организацией и для передачи показаний индивидуальных приборов учета.

4.1.10. Для осуществления обратной связи Управляющей организации с Собственниками установить информационные стенды (щиты, доски и т.п.) в местах и в порядке, предусмотренных действующими нормативными актами. Своевременно размещать на них информацию, полезную для Собственников, касающуюся выполнения Управляющей организацией своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

4.1.11. Обеспечивать конфиденциальность персональных данных Собственников, безопасность этих данных при их обработке, а также исключить передачу этих данных третьим лицам без согласия Собственников, оформленного решением Общего собрания.

4.2. Управляющая организация вправе:

4.2.1. Корректировать состав Услуг, предусмотренных настоящим Договором, в порядке, предусмотренном п.п. 8.16-8.17. настоящего Договора.

4.2.2. Корректировать План работ по текущему ремонту Общего имущества Дома в порядке, предусмотренном п.п. 8.18-8.21. настоящего Договора.

4.2.3. Корректировать размер платы за Услуги, оказываемые в рамках настоящего Договора, в порядке, предусмотренном п.п. 8.22-8.26. настоящего Договора.

4.2.4. В случае если средств, перечисляемых Собственниками Управляющей организации за Услуги, оказываемые ею в рамках настоящего Договора, недостаточно для выполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору в полном объеме (по причине несвоевременности оплаты Услуг кем-либо из Собственников либо по причине возникновения по требованию уполномоченных надзорных органов Услуг, не предусмотренных настоящим Договором), привлекать для восполнения недостающих денежных ресурсов средства третьих лиц (физических и юридических лиц) на условиях, предусмотренных настоящим Договором и письменно согласованных с Советом Дома, с последующим возмещением указанных заимствований Собственниками.

4.2.5. Информировать уполномоченные надзорные органы о несанкционированном переустройстве, перепланировке и/или использовании не по назначению жилых и/или нежилых помещений Дома, а также помещений, входящих в состав Общего имущества.

4.2.6. В случае привлечения третьих лиц для выполнения своих обязательств по настоящему Договору заключать от своего имени, по поручению, в интересах и за счет средств Собственников договоры с юридическими и физическими лицами, имеющими необходимые навыки, оборудование, сертификаты и иные разрешительные документы на оказание услуг и (или) выполнение работы по обслуживанию Общего имущества, в том числе:

на техническое обслуживание лифтов;

на вывоз твердых бытовых, крупногабаритных отходов, уборку контейнерных площадок;

на обслуживание систем пожаротушения, вентиляции и дымоудаления;

на обслуживание запирающих устройств и домофонов по согласованию с Собственниками;

на аварийное, диспетчерское, ремонтное и иное обслуживание Общего имущества.

4.2.7. Осуществлять сбор документов Собственников (нанимателей) по месту жительства и месту пребывания, для передачи в государственные органы, производящие регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан, вести лицевые счета, выдавать соответствующие справки. Указанные услуги оказываются в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ, соглашениями с соответствующими государственными органами, внутренними документами Управляющей организации.

4.2.8. Оказывать Собственникам или нанимателям жилых и/или нежилых помещений дополнительные услуги или выполнять дополнительные работы, не предусмотренные настоящим Договором (приложение № 10), на основании договоров с указанными Собственниками или нанимателями. В случае если такие услуги/работы требуют наличия специальной лицензии, Управляющая организация обязана предварительно получить предусмотренные законодательством Российской Федерации лицензии.