ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДОМА

5.1. Председатель Совета Дома избирается из числа членов Совета Дома на Общем собрании Собственников.

5.2. Председатель Совета Дома осуществляет руководство текущей деятельностью Совета Дома и подотчетен Общему собранию. И в этом качестве:

5.2.1. организует работу по исполнению решений Общего собрания;

5.2.2. организует работу Совета Дома;

5.2.3. организует и ведет заседания Совета Дома, подписывает протоколы таких заседаний, а также иные документы Совета Дома;

5.2.4. от лица Собственников Дома взаимодействует с органами местного самоуправления, государственными органами Российской Федерации и Московской области, Управляющей организацией и иными организациями по вопросам управления Домом.

5.3. Утверждая настоящее Положение, Общее собрание избирает Председателя Совета Дома (по должности) лицом, уполномоченным Собственниками на взаимодействие с Управляющей организацией и иными, третьими лицами. В его полномочия в качестве уполномоченного лица включаются следующие:

5.3.1. участие в подписании договора управления Домом со стороны Собственников в качестве уполномоченного Собственниками лица;

5.3.2. взаимодействие с Управляющей организацией в порядке, предусмотренном Соглашением о порядке взаимодействия Председателя Совета Дома (уполномоченного лица) с Управляющей организацией, утверждаемым Общим собранием;

5.3.3. личное участие в работе комиссий, создаваемых совместно с Управляющей организацией, по осмотру Дома, Придомовой территории, Общего имущества, подписывает акты и иные документы, составляемые такими комиссиями либо делегирование этих полномочий другому члену Совета;

5.3.4. личное участие в составлении (совместно с Управляющей организацией) и подписании акта технического обследования и паспорта Дома либо делегирование этих полномочий другому члену Совета;

5.3.5. инициирование, на основании предложений Собственников или управляющей организации, рассмотрения вопроса о корректировке состава услуг и/или работ, оказываемых и/или выполняемых управляющей организацией в рамках договора управления Домом, на очередном или внеочередном заседании Совета Дома;

5.3.6. подписание, на основании письменно оформленных решений Совета Дома, с управляющей организацией дополнительных соглашений к заключенному договору управления Домом, предусматривающих корректировку состава услуг и/или работ, оказываемых и/или выполняемых управляющей организацией в рамках указанного договора, а также корректировку размера платы за услуги (работы), оказываемые (выполняемые) в рамках договора управления Домом;

5.3.7. организация оперативного контроля за исполнением Управляющей организацией обязательств, предусмотренных заключенным с ней договором управления Домом;

5.3.8. мониторинг выполнения управляющей организацией предписаний надзорных органов на основании предоставляемых управляющей организацией актов выполнения работ по требованиям надзорных органов;

5.3.9. приемка оказанных Управляющей организацией Услуг и выполненных работ;

5.3.10. подписание со стороны Собственников:

- акта принятия управляющей организацией Дома в управление;

- актов сдачи-приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению Домом, содержанию и текущему ремонту Общего имущества (либо подготовка мотивированного отказа от подписания таких актов);

- актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту Общего имущества;

- актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

- протоколов экстренной корректировки плана работ по текущему ремонту Общего имущества Дома в следующих случаях: возникновения аварийной ситуации или иных форс-мажорных обстоятельств, угрожающих безопасности (жизни, здоровью и т.п.) Собственников и/или их имуществу и требующих незамедлительных действий со стороны управляющей организации; получения управляющей организацией предписаний от надзорных органов, исполнение которых не предусмотрено договором управления Домом;

- актов выполнения работ по истребованию задолженностей Собственников, подготавливаемых управляющей организацией;

- актов списания привлеченных финансовых ресурсов на компенсацию задолженности Собственников перед управляющей организацией;

5.3.11. согласование договоров пользования общим имуществом (включая установку и эксплуатацию рекламных конструкций), заключаемых Управляющей организацией с третьими лицами на основании решения Общего собрания;

5.3.12. участие в заседаниях суда (любых инстанций) в качестве Собственника и одновременно уполномоченного всеми Собственников лица по делам, связанным с управлением Домом и предоставлением им коммунальных услуг (на правах истца и ответчика).

5.3.13. принятие решений по вопросам, которые переданы для решения Председателю Совета Дома решением Общего собрания, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.4. Председатель Совета Дома:

5.4.1. до принятия Общим собранием решения о заключении договора управления Домом вступает в переговоры с потенциальными управляющими организациями относительно условий указанного договора;

5.4.2. доводит до сведения Общего собрания результаты указанных в п.п. 5.4.1. переговоров;

5.4.3. после подписания договора управления Домом обеспечивает Собственников копиями подписанного договора;

5.5. В случае временного отсутствия Председателя Совета Дома или неспособности (по объективным причинам: болезнь, командировка и т.п.) выполнять возложенные на него настоящим Положением функции его полномочия решением Совета Дома, подписанным не менее чем половиной действующих членов Совета Дома, передаются одному из членов Совета Дома.

5.6. В случае прекращения полномочий Председателя Совета Дома до момента прекращения полномочий Совета Дома (перестает быть Собственником в Доме, переезд на другое место жительства, смерть и т.п., что должно быть подтверждено документально) его функции решением Совета Дома, подписанным не менее чем половиной действующих членов Совета Дома, возлагаются на одного из членов Совета Дома, получающего с этого момента статут исполняющего обязанности Председателя Совета Дома.

5.7. Лицо, определенное решением Совета Дома исполняющим обязанности Председателя Совета Дома, обязан в течение 30 календарных дней инициировать и провести Общее собрание, в повестку дня которого включить вопрос о выборах нового Совета Дома и нового Председателя Совета Дома. В повестку дня такого Общего собрания могут быть включены также другие вопросы, связанные с управлением Домом.