ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ (РАБОТ),

2016-01-26

405

Обсуждений (0)

0.00 из 5.00 0 оценок

⇐ Предыдущая 7 8 9 10 11 12 13 141516 Следующая ⇒

оказываемых (выполняемых) Управляющей организацией в рамках настоящего Договора

№	Наименование работ (услуг)	Требования к работам (услугам)
1. Управление Общим имуществом
1.1.	Работа с технической документацией на Дом и иными, связанными с управлением Домом документами
прием технической документации на Дом и иных, связанных с управлением Домом документов, в составе и в порядке, установленных действующими нормативно-правовыми актами Правительства РФ;	В течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего Договора
истребование у прежней управляющей организации (ОАО «Славянка») технической документации на Дом	Один раз сразу после подписания настоящего Договора
хранение технической документации на Дом и иных, связанных с управлением Домом документов в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами Правительства РФ;	Постоянно
актуализация и восстановление технической документации на Дом и иных, связанных с управлением Домом документов, в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами Правительства РФ.	(при необходимости)
1.2.	Работа с информацией о Собственниках, а также о лицах, использующих Общее имущество:
сбор информации о Собственниках, а также о лицах, использующих Общее имущество;	В сроки и порядке, установленные настоящим Договором
обновление и хранение информации о Собственниках, а также о лицах, использующих Общее имущество, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;	Постоянно
1.3.	Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта Общего имущества для их рассмотрения Общим собранием, в том числе:
инвентаризация Общего имущества Дома и составление проекта Реестра его Общего имущества;	Один раз, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором
техническое обследование Общего имущества	Один раз, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором
технические осмотры Общего имущества	Два раза в год – весной и осенью
поверка общедомовых и индивидуальных приборов учета и их опломбирование;	Один раз сразу после подписания настоящего Договора
разработка перечня услуг и работ по содержанию и ремонту Общего имущества (далее - перечень услуг и работ);	Ежегодно в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором
расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);
подготовка предложений по осуществлению действий, направленных на снижение объема используемых в Доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;	Постоянно, в соответствии с действующим законодательством РФ
подготовка предложений о передаче объектов Общего имущества в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для Собственников, и их согласование с Советом Дома.	Постоянно, в соответствии с условиями настоящего Договора
1.4.	Содействие Совету Дома в подготовке и проведении годового Общего собрания, в том числе:
в уведомлении Собственников о проведении Общего собрания;	Один раз в год.
в ознакомлении Собственников с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на Общем собрании;
в подготовке форм документов, необходимых для регистрации участников Общего собрания;
в подготовке помещений для проведения Общего собрания, регистрации участников Общего собрания;
в документальном оформлении решений, принятых Общим собранием;
в доведении до сведения Собственников решений, принятых Общим собранием.
содействие Совету Дома в повышении квалификации его членов по вопросам управления многоквартирным домом	По договоренности Сторон
1.5.	Организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением Общего собрания, в том числе:
определение способа оказания услуг и выполнения работ;	Постоянно.
подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;
выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту Общего имущества на условиях, наиболее выгодных для Собственников;
заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту Общего имущества;
заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления Собственникам коммунальных услуг соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);
заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления Общим имуществом, обеспечения безопасности и комфортности проживания в Доме;
осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту Общего имущества исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;
ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту Общего имущества.
услуги аварийно-диспетчерской службы	Круглосуточно
1.6.	Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирными домами.	Постоянно.
1.7.	Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту Общего имущества, включая услуги и работы по управлению Общим имуществом, и за коммунальные услуги, в том числе:
начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой Услуг Управляющей организации в соответствии с условиями настоящего Договора;	Ежемесячно
оформление единых платежных документов и направление их Собственникам;	Ежемесячно
осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения, в целях обеспечения предоставления Собственникам коммунальных услуг соответствующего количества и качества;	Ежемесячно, В соответствии с условиями заключенных с РСО договоров
ведение претензионной и исковой работы в отношении Собственников, не исполнивших обязанность по внесению платы за помещение (-ия), которым (-ми) они владеют, и коммунальные услуги, предусмотренную настоящим Договором	Постоянно
1.8.	Содействие Собственникам в организации контроля за исполнением решений Общих собраний, подписанных договоров, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению Общим имуществом, в том числе:
- предоставление Собственникам отчетов об исполнении обязательств по управлению Общим имуществом с периодичностью и в объеме, которые установлены настоящим Договором, с обязательным раскрытием информации о должниках, количестве поступивших от Собственников обращений, о принятых по обращениям мерах	Ежегодно
- раскрытие информации о деятельности Управляющей организации в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами;	Постоянно, в соответствии с требованиями законодательства РФ
- ведение учета, обработки и хранения обращений Собственников и/или нанимателей;	Постоянно
- обеспечение участия представителей Собственников в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.	Постоянно, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором
- обеспечение явки представителей Управляющей организации для составления актов нанесения ущерба Общему имуществу и/или имуществу Собственников.	Постоянно, в течение одного рабочего дня с момента обращения Собственника
2. Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания Общего имущества Дома
2.1.	Кровля:
Очистка кровли от скопления снега и наледи.	Постоянно и незамедлительно в зимний период
Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод	Ежегодно во время весенних осмотров в марте - мае
Проверка и промазка свищей стальной кровли и др., укрепление парапетных ограждений, укрепление водосточных труб, колен и воронок.	Ежегодно, по мере необходимости, во время весеннего и осеннего осмотров
Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации, обеспечение исправной работы.	Ежегодно в весенне-летний период
2.2.	Дымоходы:
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	Ежегодно, во время весеннего и осеннего осмотров
Прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов	Ежегодно, по графику, по мере необходимости,
2.3.	Окна, двери:
Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.	Ежегодно, во время весеннего и осеннего осмотров
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений, слуховых окон и продухов,	По мере необходимости
Техническое обслуживание домофонов, поддержание в рабочем состоянии	Постоянно
2.4.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен Дома:
Осмотры кирпичных и железобетонных стен, фасадов	Ежегодно, во время весеннего и осеннего осмотров
2.5.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий Дома:
Осмотры железобетонных и других перекрытий	Ежегодно, во время весеннего и осеннего осмотров
2.6.	Наружная отделка:
Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами	Ежегодно, во время весеннего и осеннего осмотров
Удаление загрязнений и граффити	По мере необходимости
2.7.	Внутренняя отделка:
Проверка состояния внутренней отделки.	Ежегодно, во время весеннего и осеннего осмотров
Устранение угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию (при наличии)	При необходимости, незамедлительно
Удаление загрязнений и граффити	По мере необходимости
2.8.	Полы: Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к Общему имуществу
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;	Ежегодно, во время весеннего и осеннего осмотров
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях;
выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками
выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы
2.9.	Фундаменты: Работы, осуществляемые в целях надлежащего содержания фундаментов:
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам, проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;	Ежегодно, во время весеннего и осеннего осмотров
проверка наличия коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.
2.10.	Подвалы:
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений	Ежегодно, во время весеннего и осеннего осмотров
устранение причин нарушения температурно-влажностного режима подвальных помещений (при наличии)	По графику
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков	Ежегодно, во время весеннего и осеннего осмотров
принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;	По графику
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них.	Ежегодно, во время весеннего и осеннего осмотров
2.11.	Центральные системы отопления:
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки), удаление воздуха из системы отопления, регулировка и испытание системы	По графику, в межотопительный период
устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, регулировка кранов, укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов, мелкий ремонт теплоизоляции.	По мере необходимости
консервация и расконсервация системы центрального отопления	После завершения и перед началом отопительного периода соответственно
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов	Ежегодно, во время весеннего и осеннего осмотров
контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода), контроль состояния контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.).	Постоянно
2.12.	Системы водопровода и канализации:
проверка исправности систем водопровода и канализации, проверка работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета и их поверка	Ежегодно, во время весеннего и осеннего осмотров
устранение незначительных неисправностей, укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов,
устранение засоров, прочистка канализационного лежака	По мере необходимости
консервация и расконсервация поливочной системы	После завершения и перед началом межотопительного периода соответственно
2.13.	Система электроснабжения:
проверка заземления оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, ревизия ВРУ и поэтажных электрощитов	Ежегодно, во время весеннего и осеннего осмотров
устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях, включенных в состав Общего имущества (смена лампочек, штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки)
2.14.	Лифтовое хозяйство
обеспечение бесперебойной работы лифтов, их техническое обслуживание силами привлеченной специализированной компании	Постоянно
2.15.	Аварийное обслуживание:
обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах Дома (водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, канализация, энергоснабжение), выполнение заявок населения	Постоянно, в соответствии с установленными предельными сроками
3. Перечень работ по текущему ремонту Общего имущества Дома
3.1.	Кровля:
устранение неисправностей стальных, асбестоцементных кровель (кроме полной замены покрытия), ремонт выходов на кровлю, укрепление парапетных решеток, частичная замена водосточных труб, колен, воронок.	В соответствии с Планом работ по текущему ремонту
устранение нарушений, приводящих к протечкам, в том числе - частичная замена рулонного ковра	При выявлении незамедлительно
3.2.	Окна и двери:
восстановление отдельных элементов, смена оконных и дверных приборов, замена разбитых стекол, постановка пружин и доводчиков, масляная окраска окон, дверей	В соответствии с Планом работ по текущему ремонту
3.3.	Стены:
заделка трещин, герметизация швов, постановка на раствор отдельных выпавших камней, восстановление участков штукатурки, окраска цоколя	В соответствии с Планом работ по текущему ремонту
3.4.	Фундаменты:
заделка трещин, швов, ремонт облицовки цоколей, ремонт отдельных участков отмосток, герметизация вводов в подвальные помещения и тех.подполья, ремонт приямков, входов в подвал	В соответствии с Планом работ по текущему ремонту
3.5.	Перекрытия:
заделка швов в стыках ж/б перекрытий, заделка выбоин и трещин в ж/б конструкциях	В соответствии с Планом работ по текущему ремонту
3.6.	Лестницы:
заделка выбоин, трещин ступеней и площадок, балконных плит, восстановление гидроизоляции покрытий крылец, восстановление и частичная замена лестничных поручней, частичная замена элементов деревянных лестниц.	В соответствии с Планом работ по текущему ремонту
3.7.	Внутренняя отделка:
все виды штукатурно-малярных работ, восстановление облицовки керамической и другой плиткой отдельных поверхностей в местах общего пользования	В соответствии с Планом работ по текущему ремонту
3.8.	Полы:
заделка выбоин и трещин в цементных, бетонных полах, сплачивание дощатых полов	В соответствии с Планом работ по текущему ремонту
3.9.	Система центрального отопления:
промывка, регулировка и наладка систем отопления, гидравлическое испытание системы, восстановление разрушенной тепловой изоляции, смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры, замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.)	В соответствии с Планом работ по текущему ремонту
3.10.	Системы водоснабжения и водоотведения:
промывка систем водопровода и канализации, уплотнение соединений, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, ремонт или замена регулирующей арматуры, водоразборных кранов, замена контрольно-измерительных приборов, антикоррозийное покрытие	В соответствии с Планом работ по текущему ремонту
3.11.	Система вентиляции:
ремонт оголовков труб, ремонт дымовентиляционных каналов	В соответствии с Планом работ по текущему ремонту
4. Сезонные работы
4.1.	Снятие пружин на входных дверях.	Подготовка к работе в весенне-летний период
Консервация системы центрального отопления.
Ремонт просевших отмосток.
Расконсервация системы полива растени
4.2.	Замена разбитых стекол окон на лестничных клетках.	По мере необходимости Подготовка к работе в осенне-зимний период
Восстановление нарушенных участков утепления трубопроводов в подвальных помещениях.
Укрепление и ремонт парапетных ограждений и пандусов для колясок
Проверка исправности слуховых окон и жалюзийных решеток, их мелкий ремонт.
Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
Ремонт и укрепление входных дверей.
5. Работы по санитарному содержанию придомовой территории и мест общего пользования, вывоз ТБО
5.1.	Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории слоем до 2 см	1 раз в сутки в дни снегопада
5.2.	Посыпка песком во время гололеда	1 раз в сутки в дни гололеда
5.3.	Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории после обработки смесью песка с хлоридами	1 раз в сутки в дни снегопада
5.4.	Очистка асфальтированной придомовой территории от уплотненного снега	По мере необходимости
5.5.	Очистка асфальтированной придомовой территории от наледи без предварительной обработки противогололедными реагентами	По мере необходимости
5.6.	Очистка асфальтированной придомовой территории от наледи с обработкой противогололедными реагентами	По мере необходимости
5.7.	Перекидывание снега и скола	По мере необходимости
5.8.	Очистка кровли и козырьков подъездов от снега, сбивание сосулек	По мере необходимости
5.9.	Перекидывание снега и скола, сброшенного с крыш	По мере необходимости
5.10.	Уборка отмосток	Ежедневно
5.11.	Уборка газонов от случайного мусора	Ежедневно
5.12.	Уборка детских и спортивных площадок	Ежедневно
5.13.	Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада на придомовой территории без покрытия	1 раз в сутки в дни снегопада
5.14.	Сдвижка и подметание снега при снегопаде на придомовой территории без покрытия 1 класса	1 раз в сутки в дни снегопада
5.15.	Уборка приямков	Ежедневно
5.16.	Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд	1 раз в сутки
5.17.	Уборка техподполий, подвалов и чердаков от мусора	По мере необходимости
5.18.	Уборка и вывоз крупного мусора с придомовой территории	По мере необходимости
5.19.	Вывоз и захоронение твердых бытовых отходов	По графику
5.20.	Подметание территории с усовершенствованным покрытием	1 раз в сутки
5.21.	Очистка контейнерной площадки от мусора	Ежедневно
5.22.	Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
5.23.	Ремонт и покраска оборудования детских, спортивных и хозяйственно-бытовых площадок	1 раз в год
5.24.	Побелка деревьев	1 раз в год
5.25.	Покос травы	По мере необходимости
5.26.	Поливка газонов, зеленых насаждений	В теплый период, по мере необходимости
5.27.	Промывка урн	1 раз в месяц в теплый период
5.28.	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	Ежедневно
5.29.	Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
5.30.	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раз в месяц
5.31.	Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа	1 раз в месяц
5.32.	Мытье пола кабины лифта	Ежедневно
5.33.	Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта	2 раза в месяц
5.34.	Обметание пыли с потолков	По мере необходимости
5.35.	Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков	1 раз в год
5.36.	Влажная протирка подоконников, отопительных приборов	1 раз в год
5.37.	Мытье окон	2 раза в год
5.38.	Дератизация и дезинсекция подвальных помещений и мест сбора мусора	По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год
6. Коммунальные услуги
6.1.	Холодное водоснабжение	Постоянно
6.2.	Горячее водоснабжение	Постоянно
6.3.	Водоотведение	Постоянно
6.4.	Теплоснабжение	В отопительный период, продолжительность которого устанавливается органами местного самоуправления
6.5.	Электроснабжение	Постоянно
7. Выполнение функций лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании Общего имущества
7.1.	Закрепление за Управляющей организацией статуса лица, уполномоченного Собственниками на заключение договоров об использовании Общего имущества
разработка предложений по условиям использования Общего имущества в коммерческих целях на основе результатов инвентаризации Общего имущества	Согласно настоящему Договору
закрепление условий использования Общего имущества в коммерческих целях решением Общего имущества
7.2.	Вовлечение Общего имущества в хозяйственный оборот
Маркетинговые исследования возможного хозяйственного использования Общего имущества	Постоянно
Подбор подрядчиков на хозяйственное использование Общего имущества и заключение с ними соответствующих договоров

Председатель Совета Дома	Директор МУП «ДЕЗ г. Подольска»
_________________________ И.Ю. Балаева	________________________ А.В. Ананьев

Приложение № 11

к Договору управления многоквартирным домом,

расположенным по адресу:

Московская обл., г. Подольск,

бульвар 65-летия Победы, д.8, корп.2

от 26.10.2015 г. № 9-БП-8/2

Типовая форма

ПЛАН РАБОТ

по текущему ремонту Общего имущества Дома

№	Вид Услуг	Единица измерения в натуральных показателях	Объем Услуг в натуральных показателях	Стоимость Услуг, руб.	Сроки оказания Услуг, мм.гггг
2-ая половина 2015 года


2016 год


2017 год


2018 год

Председатель Совета Дома	Директор МУП «ДЕЗ г. Подольска»
_________________________ И.Ю. Балаева	________________________ А.В. Ананьев

Приложение № 12