 |
Главная |
Размер арендной платы (ренты)
 2016-01-26 |
 418 |
 Обсуждений (0) |
из
5.00
|
Тема 16. Рынок земли и земельная рента
Земельные ресурсы, их характеристика
Земля - основа жизни, основной источник вещественных благ. Не являясь продуктом труда, земля вовлечена в производственную деятельность людей и стала всеобщим средством труда.
Роль земли изменчива в зависимости от сферы ее использования, так:
- в сельском хозяйстве - земля активный фактор процесса труда, главное средство производства.
- в промышленности - место, на котором находится завод или фабрика.
Земельные ресурсы как средства производства имеют следующие черты:
1. Могут выступать как средства труда, как и предмет труда.
2. Относятся к невозобновимым ресурсам и искусственно не воссоздаются.
3. Занимают ограниченную поверхность суши.
4. Зависят от географического месторасположения (климат, качество почвы).
5. Зависят от развития производительных сил общества, что делает их относительно ограниченным объектом сельского хозяйства.
6. При правильном использовании они не теряют своих производственных возможностей, а наоборот могут их улучшить (грамотное удобрение земель, повышает их плодородность).
Земельная рента
Рента и рентные отношения возникают и развиваются в земледелии из-за возможности реализовывать особый дополнительный доход, вызванный разным уровнем затрат на производство продукции.
Земельная рента - это доход с земли, который получает ее собственник (землевладелец) в отличие от дохода, который получает арендатор (землепользователь), используя землю как объект хозяйствования.
Землевладельцем может быть физическое лицо, государство, банк и другие.
Землепользователь - это арендатор, предприниматель, который получает обычную прибыль.
АРЕНДА - имущественный наем, договор по которому арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное пользование за определенное вознаграждение - арендную плату.
В повседневной жизни в аренду сдается не только земля, но и постройки, сооружения, которые на ней расположены. В этом случае рента выступает как часть арендной платы, которая включает в себя:
а) ренту как плату за землю;
б) амортизацию всех строений, находящихся на данном участке земли и сданных в аренду;
в) процент от капитала, воплощенного в данных материальных активах;
При сдачи в аренду только земельного участка без построек рента и арендная плата в количественном выражении совпадают.
Рентные отношения - это отношения между землевладельцем и землепользователем по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли.
Рента представляет собой сложное экономическое явление. В зависимости от сфер хозяйственной деятельности рента бывает:
- земледельческая (продуктовая);
- горная (нефтяная, газовая, угольная и т.д.);
- лесная;
- водная;
- экологическая;
|
Важным фактором возникновения земельной ренты является фактор ограниченности предложенияземли. Рента напрямую зависит от спроса на землю (рис. 31).
Рис. 31. График изображения экономической ренты земли
Кривая предложения S в виде вертикальной линии означает, что количество земли всегда одинаково и не может быть изменено (фиксировано).
Размер ренты напрямую зависит от величины спроса на землю. Так при смещении кривой спроса из D в D1 размер ренты также увеличивается из Е1 в Е2 и т.д.
По характеру образования рента имеет три основные формы:
- дифференциальная;
- абсолютная;
- монопольная.
Рассмотрим более подробно каждую форму ренты.
- Дифференциальная - это цена, уплачиваемая за пользование землей, формируемая с учетом качества земли.
Выделяют два типа дифференциальной ренты:
| 1. Возникает в связи с различием земель по: а) плодородию, климатическим условиям, т.е. по производительности и чем больше плодородность, тем выше рента. б) месторасположению участка от рынков сбыта, найма рабочей силы, транспортных узлов и прочее. Рента повысится, если земельный участок будет выгодно расположен. | 2. Возникает в случае вложения в землю капитала, приносящего добавленную прибыль, т.е. е естественному плодородию добавляется искусственное (удобрение, орошение). Это ведет к увеличению выпуска продукции без расширения земельных участков, что ведет к увеличению прибыли от производства продукции. Эта рента способствует использованию скудных по плодородию земель. Она порождает разные экономические интересы заключающиеся в сроке договора аренды - это зависит от того кому достанется добавочная прибыль от вложения капитала в землю. При краткосрочном договоре арендатор не будет делать капитальных вложений. |
- Абсолютная - базируется на частной собственности на землю и не зависит от плодородия и месторасположения земельных участков.
- Монопольная - базируется на дифференциации получаемого продукта.
Редкость, уникальность товара позволяет его продавать по монопольным ценам, в результате чего получается сверх прибыль, которая является основой монопольной ренты и присваивается собственником уникального участка. Эта рента создается за счет дохода потребителей данного продукта (уникальные водоисточники, лечебные грязи, залежи нефти, газа и прочее).
Цена земли
Современная экономическая наука рассматривает куплю-продажу права на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени.
В связи с этим цена земли рассчитывается как дисконтированная стоимость, по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Предполагается, что доход, прежде получаемый в виде арендной платы, теперь в такой же величине, но уже в виде процента, будет выплачиваться собственнику земли в неопределенный период времени.
Цена земли рассчитывается по формуле.
Размер арендной платы (ренты)
Цена земли = ----------------------------------------------- х 100 %
Величина учетной ставки
Частная собственность на землю - важное условие привлечения инвестиций как в сельское хозяйство, так и в производство.
Включив стоимость своей земли в уставной капитал, предприниматель может повысить курс своих акций и их ликвидность.
В сентябре 2001 года Государственная Дума приняла Земельный кодекс, т.е. документ который регламентирует вопросы владения и использования земли в народном хозяйстве [1]:
· земля - природный объект, установлены принципы его охраны;
· земля - естественное средство производства;
· земля - недвижимое имущество.
Основная идея Кодекса - установление частной собственности на землю. Она может приобретаться в собственность предприятиями промышленности, транспорта, связи и т.д. Оговаривается цена земли (до 30 ставок земельного налога в крупных городах).
Кодекс одновременно подчеркивает, что в переходной экономике рынок земли должен активно регулироваться государством вплоть до запрета по некоторым сделкам.
Кодекс налагает ряд ограничений на оборот и использование земли:
- иностранцы могут только арендовать земельные участки, а не покупать ее;
- запрещается изменение целевого назначения сельскохозяйственных участков при смене их владельцев - такие земли переводятся в другую категорию только решением органа исполнительной власти субъекта Федерации.
 |
Вопросы для закрепления:
1. Земельные ресурсы и их характеристика.
2. Земельная рента, понятие аренды.
3. Общие и отличительные черты земельной ренты и аренды.
4. Рентные отношения, виды ренты.
5. Понятие дифференциальной ренты.
6. Понятие абсолютной ренты.
7. Понятие монопольной ренты.
8. Цена земли.
Вопросы для повторения:
1. Дать определение капитала.
2. Что такое инвестиции, какую роль они играют в производстве?
3. С какой целью проводится дисконтирование?
4. Характеристика краткосрочных инвестиций.
5. Характеристика долгосрочных инвестиций.
6. Кто формирует спрос и предложение на капитал?
Задание:
[1] Слагода В.Г. Экономическая теория. – М.: ФОРУМ: ИНФРА-М. 2003. С. 144.
| 2016-01-26 |
418 |
Обсуждений (0) |
из
5.00
|
Обсуждение в статье: Размер арендной платы (ренты) |
|
Обсуждений еще не было, будьте первым... ↓↓↓ |
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку...
Система поиска информации
Мобильная версия сайта
Удобная навигация
Нет шокирующей рекламы