Раздел 3. Права и обязанности Товарищества

УСТАВ

Товарищества собственников недвижимости

"Испытатель-2"

Московская область, Подольский район, вблизи поселка МИС , ТСН «Испытатель-2»

2015 год

Раздел 1. Общие положения

1.1.Товарищество собственников недвижимости "Испытатель-2", именуемое в дальнейшем "Товарищество", является добровольным объединением граждан – собственников недвижимости, созданным ими для реализации своих прав на получение садовых, огородных и дачных земельных участков, а также совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и/или в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, федерального законодательства, регулирующего деятельность Товарищества, других законодательных и нормативных актов.

1.2.Полное и краткое официальное наименование, место нахождения Товарищества:

Полное наименование: Товарищество собственников недвижимости "Испытатель-2"

Краткое наименование: ТСН " Испытатель-2"

Место нахождения: Московская область, Подольский район, вблизи поселка МИС, ТСН «Испытатель-2» Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости.

1.3.Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.4.Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

1.5.Товарищество имеет смету доходов и расходов, печать с полным наименованием Товарищества на русском языке.

1.6.Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

1.7.Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

Раздел 2. Предмет и цели деятельности Товарищества

2.1.Товарищество – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально–хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

2.2.Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и/или в общем пользовании, и управление таким имуществом (вещами) в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.

2.3.Основными видами деятельности Товарищества являются:

- обеспечение совместного использования общего имущества;

- содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества;

- финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе приём платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

- оформление прав на объекты недвижимости;

- охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;

- содержание и благоустройство прилегающей территории;

- текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников, общего имущества и имущества общего пользования;

- строительство и реконструкция объектов недвижимости;

- представление интересов собственников и владельцев земельных участков в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

- консультирование собственников и владельцев земельных участков по вопросам деятельности Товарищества;

- передача в аренду и/или использование общего имущества, имущества общего пользования, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории;

- ведение реестра собственников и владельцев недвижимости;

- Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещённые законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

2.4.На основании решения Общего собрания членов Товарищества (далее по–тексту – Общее собрание), доход от хозяйственной и иной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом или решением Общего собрания.

Раздел 3. Права и обязанности Товарищества

3.1.Товарищество вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и имуществом общего пользования и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества и имущества общего пользования, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;

- выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости;

- пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

- привлекать заёмные средства;

- передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;

- выступать истцом и ответчиком в суде;

- обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества или о нарушении третьими лицами прав и законных интересов Товарищества;

- создавать ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;

- осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.

3.2.В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников недвижимости – членов Товарищества, Товарищество также вправе:

- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;

- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать и переделывать часть общего имущества и/или имущества общего пользования;

- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников недвижимости – членов Товарищества земельные участки;

- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счёт собственников недвижимости застройку прилегающих земельных участков;

- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;

- страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.

3.3.В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных взносов, сборов и платежей.

3.4.Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных взносов, сборов и платежей и оплате иных общих расходов.

3.5.Товарищество обязано:

- обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

- осуществлять управление общим имуществом и имуществом общего пользования;

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества и имуществом общего пользования;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества и имущества общего пользования в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости – членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и имуществом общего пользования;

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками недвижимости – членов Товарищества общим имуществом и имуществом общего пользования или препятствующих этому;

- представлять законные интересы собственников недвижимости – членов Товарищества, связанные с управлением общим имуществом имуществом общего пользования, в том числе в отношениях с третьими лицами;

- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;

- вести реестр членов Товарищества.