Изменение границ недвижимого имущества

9.1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении смежного помещения или смежной части иного недвижимого имущества может убрать или перенести любые разделительные перегородки. Проделать в них, либо в стенах проемы (включая случаи, когда эти перегородки, либо стены полностью или частично являются общим имуществом в многоквартирном доме), если подобные действия не нарушают систему функционирования инженерных коммуникаций, структурную целостность механического и иного оборудования здания.

9.2. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе производить какие-либо модернизации, усовершенствования и переделки, осуществлять дополнительное строительство, если это нарушает структурную целостность или систему механического и электрического оборудования здания или его части. Заявки на проведение упомянутых выше работ должны подаваться членом товарищества в правление в письменной форме и содержать копии всех планов относительно предполагаемых перепланировок. Товарищество дает ответ в срок, установленный законодательством.

9.3. Все модернизации, усовершенствования, переделки и дополнительное строительство осуществляются только за счет собственника помещения многоквартирного дома с одновременным уведомлением тех собственников, чьи интересы могут быть затронуты. При этом собственник помещения многоквартирного дома должен возместить товариществу все затраты, потери и расходы, связанные с проводимыми им работами.

9.4. Товарищество готовит и обеспечивает регистрацию необходимых поправок к «Паспорту домовладения», отражающих раздел помещения или перенос границ между смежными помещениями, их размеры и порядковые номера, изменения долей участия собственников данных помещений. Все эти работы осуществляются на договорной основе за счет собственников помещений многоквартирного дома, подавших соответствующие заявления на изменение границ или раздел помещений.

9.5. Все вышеуказанные действия собственник помещения многоквартирного дома вправе осуществлять только при наличии соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства, а также в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

10. Членство в товариществе.

10.1. Членство в Товариществе у собственника помещения в многоквартирном доме, на основании заявления о вступлении в товарищество. Членами товарищества так же вправе стать лица приобретающие помещение в доме после возникновения у них прав собственности на помещение.

10.2. Членами товарищества могут быть совершеннолетние граждане Российской Федерации полностью дееспособные, иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие в собственности жилые и (или) нежилые помещения в многоквартирном доме. Вступление в члены товарищества осуществляется на добровольной основе.

10.3. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.

10.4. Членство в товариществе возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, выразивших волеизъявление о создании товарищества на общем собрании собственников помещений, после государственной регистрации товарищества и подачи заявления о вступлении в товарищество.

В случае если собственник помещения многоквартирного дома выражает свое волеизъявление о вступлении в товарищество после государственной регистрации товарищества, членство этого собственника в товариществе возникает после подачи в правление товарищества соответствующего заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

10.5. Членами товарищества могут стать, в соответствии с гражданским законодательством, наследники членов товарищества, вступившие в права наследования, а также лица к которым право собственности на жилые и (или) нежилые помещения перешло в результате дарения или иных сделок с недвижимостью.

10.6. Интересы несовершеннолетних собственников недвижимости в многоквартирном доме в соответствии со ст. 26 Гражданского кодекса представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных ст.ст. 31-36 Гражданского кодекса РФ, совершение действий от имени несовершеннолетних собственников производится с согласия органов опеки и попечительства.

10.7. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

10.8. Отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества не освобождает его от обязанности несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих ему помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных услуг. Данные собственники помещений многоквартирного дома заключают с товариществом договор с обязанностью несения расходов по содержанию, строительству, эксплуатации и ремонту здания.

10.9. Смерть гражданина, члена товарищества, или ликвидация юридического лица, входившего в состав товарищества или отчуждение недвижимости в многоквартирном доме по иным основаниям, влечёт за собой прекращение членства в товариществе.

10.10.Член товарищества вправе использовать общее имущество в многоквартирном доме с учетом требований действующего Жилищного и Гражданского законодательства, устава товарищества, в соответствии с назначением этого имущества.

10.11.Члены товарищества, а также собственники жилых и/или нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества, обязаны выполнять законные требования товарищества.

10.12. Реестр членов товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Члены товарищества обязаны предоставлять правлению товарищества достоверные сведения предусмотренные частью 4 статьи 143 ЖК РФ и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

11. Права товарищества.

11.1. Товарищество имеет право:

11.1.1. Совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества, в пределах установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации и уставом товарищества.

11.1.2. Заключать договоры на строительство, управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности и прочие договоры в интересах членов товарищества имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством.

11.1.3. Определять бюджет (финансовый план) товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в фонды, а также расходы на другие, установленные законодательными и иными нормативными актами Российской Федерации и г.Новосибирска, уставом товарищества и ЖК РФ.

11.1.4. Устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещения многоквартирного дома в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основании законодательных актов Российской Федерации, города Новосибирска, настоящего устава, решения общего собрания членов товарищества.

11.1.5. Выполнять работы и оказывать услуги собственникам помещений в многоквартирном доме.

11.1.6. Обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели.

11.1.7. Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные товариществу собственниками недвижимости в управление.

11.1.8. Выбирать, генеральную подрядную организацию, и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества.

11.1.9. Совершать иные действия, не противоречащие уставу товарищества и ЖК РФ.

11.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество может, с согласия общего собрания, с оформлением в установленном порядке соответствующей документации:

● предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-либо лицу или лицам;

● в соответствии с градостроительными нормами и правилами надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества;

● совершать иные действия и сделки, отвечающие целям и видам деятельности товарищества.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей, предусмотренных ст.ст. 6.1.1. – 6.1.4., 6.2. устава товарищество вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном взыскании с должников причитающихся платежей, а также о полном возмещении причиненных товариществу убытков. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов, оплате иных общих расходов.

11.3. Создавать фонды взаимного кредитования для предоставления кредитов на проведение текущего и капитального ремонта жилых зданий, хозяйственных строений, сооружений, жилых и нежилых помещений, благоустройства придомовой территории и иные фонды в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

12. Обязанности товарищества.

12.1. Товарищество обязано:

12.1.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также настоящего устава товарищества.

12.1.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.

12.1.3. Обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме.

12.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Контроль за использованием недвижимости, находящейся в пользовании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства.

12.1.5. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решениями общего собрания.

12.1.6. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) мест общего пользования в жилых домах, заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.

12.1.7. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, правил проживания в многоквартирном доме, правил эксплуатации нежилых помещений, распределения между собственниками помещений в многоквартирном доме издержек по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

12.1.8. В случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

12.1.9. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения собственниками помещений в многоквартирном доме общим имуществом дома.

12.1.10. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

13. Права членов товарищества.

13.1. Член Товарищества имеет право:

13.1.1. Самостоятельно без согласования с другими членами товарищества распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности помещениями.

13.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранными в органы управления товарищества.

13.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

13.1.4. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих ему на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.

13.1.5. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах в пределах требований Стандарта раскрытия информации.

13.1.6. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или в аренду в установленном порядке.

13.1.7. Обращаться в суд о признании не действительными, нарушающими его права и законные интересы решения общего собрания членов товарищества, а также решений правления и иных органов товарищества.

13.1.8. Добровольно выходить из товарищества с одновременным заключением с товариществом договора управления многоквартирным домом и несению расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту.

13.1.9. Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе в многоквартирном доме.

13.1.10. Завещать в установленном порядке принадлежащие ему жилые и нежилые площади, в том числе товариществу.

13.1.11. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества.