Факторы, оценивающие жилую застройку и ее реконструкцию
В таблице 1.5 приведены факторы, оценивающие комплексно жилую застройку городов и влияющие на ее реконструкцию и обновление: комфортность, капитальность, экологичность и гигиену, безопасность и экономичность. Каждый из факторов первого уровня подразделяется на факторы второго уровня. В нашем случае их насчитывается 50. Факторы второго уровня могут делиться на подфакторы, учитывающие каждое отдельное здание или его элемент с различными характеристиками, такими, как: благоустройство, транспортная доступность, долговечность, износ, инсоляция, экология, пожаробезопасность и др. Комплексную реконструкцию жилой застройки городов можно представить также в виде системы (рис. 1.27). В указанной схеме перечислены факторы, влияющие на реконструкцию жилой застройки. При этом, в первом ряду обозначены факторы, характеризующие жилую застройку по градостроительным показателям: инсоляция, зашумленность, загазованность, транспортная доступность и благоустройство. Во втором ряду учитываются факторы по выбору способа реконструкции в зависимости от технического состояния здания: техническое состояние и надежность здания, конструктивно-технические и организационные решения, уровень реконструктивных работ, способ реконструкции. Факторы третьего ряда связаны с экономикой: остаточная ценность строений, остаточная ценность инфраструктуры, оценка эффективности по вариантам, доходность проекта в капитальных вложениях.
Факторы, оценивающие жилую застройку
В каждом крупном городе в настоящее время имеются генеральные планы развития, в которые включаются мероприятия по обновлению и реконструкции застройки, в том числе реконструкции частей территорий и отдельных зданий с обязательным благоустройством придомовых территорий, решением транспортных, социально-бытовых и других проблем. Существует разнообразие различных методических подходов к осуществлению проектных решений. Такая методика, кА правило, должна базироваться с учетом социально-обоснованных целей и включать следующие этапы: - формализация входной информации; - структура входной информации; - выделение объекта проектирования. При исследованиях целесообразно было принять поэтапный системный подход, этапы которого представлены на блок-схеме (рис. 1.28.), а содержание их в таблице 1.6. Такой подход в дальнейшем может быть использован и при решении отдельных задач общей проблемы. При реконструкции городской застройки в последние годы стало недостаточным подготовить интересные проектные решения и разработки. При этом надо решать, согласовывать, объяснять и утверждать различные вопросы, связанные с комплексной реконструкцией застройки.
Популярное: Организация как механизм и форма жизни коллектива: Организация не сможет достичь поставленных целей без соответствующей внутренней... Как распознать напряжение: Говоря о мышечном напряжении, мы в первую очередь имеем в виду мускулы, прикрепленные к костям ... Почему люди поддаются рекламе?: Только не надо искать ответы в качестве или количестве рекламы... Модели организации как закрытой, открытой, частично открытой системы: Закрытая система имеет жесткие фиксированные границы, ее действия относительно независимы... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (746)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |