Продолжение 6. Договорные цены в строительстве. Инвесторские сметы и сметы подрядчика. Составление смет ресурсным методом и по каталогам ЕРЕР

Договорная цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) – это цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда ()контракта на кап. Строительство или капитальный ремонт зд. и соор., в том числе по результатам проведения подрядных торгов. Договорная цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства. Твердая договорная цена – цена, зафиксированная на определенном уровне и привязанная к конкретному сроку, указанному в договоре подряда (контракте). При отсутствии в договоре (контракте) фиксированной даты за нее принимается дата подписания договора (контракта). Основная функция цены – количественное выражение стоимости. Цена используется для измерения объема продукции, ее реализации и капитальных вложений, эффективности производства, фонда заработной платы, производительности труда, себестоимости продукции и рентабельности. Стоимость строительства новых, реконструкция, расширения и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и соор. – сумма денежных средств, требующихся для его осуществления, определяемая в составе предпроектных проработок (обоснований инвестиций). Сметная стоимость строительства – сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования стр-ва и т.д., а также возмещения других затрат за счет средств предусмотренных сводным сметным расчетом. В соответствии с порядком определения стоимости стр-ва и свободных (договорных) цен на стр-ную продукцию в условиях развития рыночных отношений при разработке предпроектной (обоснование инвестиций) или проектно – сметной документации следуе составлять инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек). Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика составляются различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных отношений. Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика рекомендуется составлять в текущем (прогнозном) уровне с использованием согласованные данных об объемах работ и потребности в ресурсах, содержащихся в документах инвестора, с учетом экономических связей и цен, сложившихся для данной подрядной организации. На основе данных о текущем (прогнозном) уровне стоимости, который определен в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию. Стоимость работ в локальных сметах (расчетах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях. В базисном уровне – определяемом на основе действующих сметных норм и цен (1991 или 1984 г.). В текущем (прогнозном) уровне – определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства. Единые районные единичные расценки на строительные конструкции и работы (ЕРЕР - 84) представляют собой сумму прямых затрат, приходящихся на единицу измерения конструктивного элемента или вида работ. Все ЕРЕРы собраны в 50 сборниках и выделено 12 территориальных районов. При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости: ресурсный, базисно – индексный, ресурсно – индексный, базисно – компенсационный, на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов – аналогов. Ресурсный метод – определения стоимости – калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной натурадьных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников. Состав сметной стоимости строительно – монтажных работ включает прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин. Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажной организации, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. Сметная прибыль – сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ. Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от методов стр-ва – подрядным или хозяйственным способом. Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и соорж. или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации, рабочих чертежей. Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями и т.п.). Сводные сметные расчеты стоимости стр-ва предприятий, зданий и соорж. (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затраты. Сводка затрат – это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зд., соорж. или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения. При применении ресурсного (ресурсно-индексного) метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметных расчетах (сметах) выделяются следующие ресурсные показатели: трудоемкость работ (чел-ч) для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины; время использования строительных машин (маш-ч); расход материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м³, м², т и пр.).

7. Элементы разбивочных работ при перенесении на местность проектов планировки и застройки (построение проектного угла, расстояния и отметки).

Разбивочные работы по существу сводятся к фиксации на местности точек, определяющих проектную геометрию сооруже­ния. Плановое положение этих точек может быть определено с помощью построения на местности проектного угла от исходной стороны и отложения проектного расстояния от исходного пункта.

Рис 11. Схема построения в натуре проектного угла Рис. 12. Схема отложения проектной длины линии

При построении проектного угла одна точка (вершина угла) исходное направление обычно бывают заданы. Необходимо на местности отыскать второе направление, которое образовывало бы с исходным проектный угол b (рис. 11). В нашем случае ВА - исходное направление, В - вершина проектируемого угла.

Работы ведут в следующем порядке. Устанавливают теодолит в точку В. Наводят зрительную трубу на точку А и берут счет по лимбу. Далее прибавляют к этому отсчету проектный угол b и, открепив алидаду, устанавливают вычисленный отсчет. Теперь визирная ось зрительной трубы теодолита указывают второе искомое направление. Это направление на соответствующем проекту расстоянии фиксируют на местности в точке С₁. Аналогичные действия выполняют при другом круге теодолита и отмечают на местности вторую точку С₂. Из положения двух точек берут среднее (точка С, рис. 11), принимая угол АВС за проектный.

Измерив построенный в натуре угол, вычисляют поправку Δβ=β'-β, которую необходимо ввести для уточнения построенного угла. Зная проектное расстояние ВС=l, вычисляют линейную поправку СС'=Δl. Из геометрии построений следует, Δl=l·Δβ/ρ, где β и ρ выражены в секундах.

Далее откладывают от точки С перпендикулярно к лини ВС величину вычисленной Δl и фиксируют точку С'. Угол АВС' и будет равен проектному углу с заданной точностью. Для контроля угол АВС' измеряют. Если полученное значение отличается от проектного на допускаемую величину, то работу заканчивают.

Для построения проектной длины линии необходимо от исходной точки отложить в заданном направлении расстояние, горизонтальное проложение которого равно проектному значению. Надо помнить, что в проекте задается именно горизонтальное проложение. Поправки в линию за компарирование, температуру и наклон местности необходимо вводить непо­средственно в процессе ее построения. Но это затрудняет ра­боту, особенно при необходимости вынесения линии с высокой точностью. Поэтому часто поступают таким же образом, как и при построении углов, т. е. используют способ редукции. На местности от исходной точки А (рис. 12) сначала отклады­вают и закрепляют приближенное значение проектного расстоя­ния (точка В'). Это расстояние с необходимой точностью изме­ряют компарированными мерными приборами или точными дальномерами, учитывая все поправки. Вычислив длину за­крепленного отрезка, сравнивают его с проектным значением, находят линейную поправку Dl=l_пр-l_изм и откладывают ее с соответствующим знаком от конечной точ­ки В' отрезка. Затем, для контроля, построенную линию АВ измеряют.

D=d_пр+Δd; D=d_пр/cosν; Δd=h²/2d; h=H_A-H_B; d_пр=Dcosν

Точность построения проектного расстояния l_пр в способе редукции в основном зависит от точности линейных измерений расстояния АВ'. Исходя из требуемой точности определения проектного расстояния, выбирают приборы для измерений.

Все отметки, указанные в проекте сооружения, даются от уровня «чистого пола» или какого-либо другого условного уровня. Поэтому предварительно их необходимо перевычислить в систему, в которой даны высоты исходных реперов.

Для выноса в натуру точки с проектной отметкой Н_пр уста­навливают нивелир примерно посредине между репером с известной отметкой Н_рп и выносимой точкой (рис. 13). На исход­ном репере и выносимой точке устанавливают рейки, взяв отсчет а по рейке на исходном репере, определяют горизонт прибора Н_ГП=Н_рп+а

Для контроля желательно аналогичным образом проверить значение Н_ГИ по другому исходному реперу.

Чтобы установить точку на проектную отметку Н_ГИ необ­ходимо знать величину отсчета b по рейке на определяемой точке. Можно записать, что b=Н_ГИ-Н_пр=Н_рп+а-Н_пр

Вычислив отсчет b, рейку в точке на проектной поверхности поднимают или опускают до тех пор, пока отсчет по среднему штриху зрительной трубы нивелира не

будет равен вычислен­ному. В этот момент пятка рейки будет соответствовать проект­ной высоте.

Ее фиксируют в натуре, забивая колышек, ввинчи­вая болт или проведя черту на строительной конструкции.

Для контроля, нивелируя обычным способом, определяют фактическую отметку вынесенной точки и сравнивают ее с про­ектной. В случае недопустимых расхождений работу выполняют заново.

Если необходимо передать проектные отметки точек, лежа­щих в одной вертикальной плоскости (на стенах, колоннах и т. п.), то поступают следующим образом. На вертикальной плоскости отмечают проекцию среднего штриха сетки, т. е. фик­сируют горизонт прибора. Затем, отмеряя вверх или вниз от этой линии соответствующее превышение, отмечают проектную отметку точки.

Проектная отметка точки может быть установлена в натуре путем, аналогичным редуцированию. Для этого выносимую точ­ку приближенно устанавливают на проектную высоту. Нивели­рованием определяют превышение h между приближенно уста­новленной точкой и исходным репером. Полученную величину сравнивают с проектной h_пр, вычисленной как h_пр = H_пр—Н_рп. С учетом знака разности h_пр—h изменяют высоту точки, доби­ваясь, чтобы h_пр=h. Этот способ более трудоемкий и применя­ется, когда производят бетонирование до проектной отметки или поднимают конструкцию путем последовательного подбора подкладок.