Использования недвижимости
После того как рассмотрены и выбраны возможные варианты использования рассматриваемого единого объекта недвижимости, осуществляется выбор наиболее эффективного функционального направления его коммерческой эксплуатации. Индикатором приоритетности варианта является максимальная стоимость оцениваемого имущества (максимальный доход от его использования). Этот вариант и является окончательным решением о наилучшей и наиболее эффективной коммерческой функции объекта недвижимости. В качестве критерия эффективности инвестируемого в объект недвижимости капитала будем рассматривать показатель чистого дисконтируемого дохода (ЧДД, NPV), который при рассмотрении функциональных вариантов должен стремиться к максимальному значению. В нашем случае показатель ЧДД по вариантам можно рассчитать по формуле: (7) где Д – средняя ежегодная доходность объекта недвижимости; Д = 12 ´ d ´ Sстр + nа ´ Кстр (8) где d – средняя месячная доходность 1 кв.м объектов недвижимости (табл. 7, 8); Sстр – общая строительная площадь объекта недвижимости, м2; nа – норма амортизационных отчислений по объекту недвижимости, в долях единицы (табл. 9); Кстр – стоимость строения, тыс.руб.; Кстр = Куд ´ Sстр Куд – удельная стоимость объекта недвижимости с данного функционального назначения, тыс.руб. (табл. 3); Е – требуемый коэффициент экономической эффективности (коэффициент дисконтирования) вкладываемого в объект недвижимости капитала (принимается по таблице 10); Тэ – минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, лет (табл. 11). В расчетах эффективности функциональных вариантов использования объектов недвижимости при разработке дипломного проекта можно принять значение Е = 0,12. В то же время рассматривая базисный (используемый в настоящее время) вариант функционирования недвижимости следует по возможности: - установить фактическое значение коэффициента Е; - в качестве продолжительности эффективной эксплуатации объекта принимать период: Тэ. После определения значений показателя ЧДД по вариантам функционального использования альтернативным объекта недвижимости устанавливают наилучший и наиболее эффективный вариант, для которого чистый дисконтированный доход за период эффективной эксплуатации объекта формируется в наибольшем объеме (ЧДД ® max). Таблица 7 Средняя месячная удельная доходность (прибыль от эксплуатации) объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2014 г.
Примечание: В состав зоны деловой активности входят следующие объекты: театры, кинотеатры, выставочные залы и другие аналогичные объекты. Таблица 8 Средние арендные ставки на 01.01.2014 г. за минусом эксплуатационных затрат
Примечание: В состав зоны деловой активности входят следующие объекты: театры, кинотеатры, выставочные залы и другие аналогичные объекты.
Таблица 9 Норма амортизационных отчислений по объектам недвижимости (в процентах)
Таблица 10 Норма прибыли по группам капиталовложений производственного назначения (Е)
Таблица 11 Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
Раздел 4. Архитектурно-планировочные решения строения для реализации наиболее эффективной функции его эксплуатации
В данном разделе под руководством консультанта профильной кафедры разрабатываются архитектурно-планировочные решения объекта недвижимости в соответствии с установленной функцией его наилучшего и наиболее эффективного использования.
Популярное: Генезис конфликтологии как науки в древней Греции: Для уяснения предыстории конфликтологии существенное значение имеет обращение к античной... Как выбрать специалиста по управлению гостиницей: Понятно, что управление гостиницей невозможно без специальных знаний. Соответственно, важна квалификация... Как распознать напряжение: Говоря о мышечном напряжении, мы в первую очередь имеем в виду мускулы, прикрепленные к костям ... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (409)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |