Лечебно-оздоровительные местности и курорты 11 страница

** Для населенных пунктов сельских поселений, расположенных на расстоянии до 5 км от административного центра поселения.

 

24.7. Объекты культового назначения

 

24.7.1. Предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов культового назначения приведены в таблице 24.7.1.

 

Таблица 24.7.1

Наименование объектов	Предельные значения расчетных показателей
минимально допустимого уровня обеспеченности	максимально допустимого уровня территориальной доступности
городской округ, городское поселение	сельское поселение	городской округ, городское поселение	сельское поселение
Православные храмы	7,5 места в храме на 1000 верующих, 7,5 м2 на 1 место в храме	не нормируется (размещается по согласованию с местной епархией)
Объекты культового назначения различных конфессий	по заданию на проектирование	не нормируется (размещается по согласованию с высшим духовно-административным органом)

 

24.8. Объекты, необходимые для обеспечения населения услугами связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания

 

24.8.1 Предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов, необходимых для обеспечения населения услугами связи, приведены в таблице 24.8.1.

 

Таблица 24.8.1

Наименование объектов	Предельные значения расчетных показателей	Группы территорий (А, Б, В)
минимально допустимого уровня обеспеченности	максимально допустимого уровня территориальной доступности
городской округ, городское поселение	сельское поселение	городской округ, городское поселение	сельское поселение
Отделение почтовой связи	1 объект на 9,0 тыс. чел., но не менее 1 объекта на городской округ, городское поселение	1 объект на 1,7 тыс. чел., но не менее 1 объекта на поселение	Радиус пешеходной доступности: - при многоэтажной застройке – 500 м; - при одно- и двух-этажной застрой-ке – 800 м	Радиус пешеходной доступности 3,0 км.*	А, Б, В
Межрайонный почтамт	1 объект на 50-70 отделений почтовой связи	-	не нормируется	-	А, Б
Телефонная сеть общего пользования	1 абонентская точка на 1 квартиру	-	А, Б, В
Сеть радиовещания и радиотрансляции	1 радиоточка на 1 квартиру	-	А, Б, В
Сеть приема телевизионных программ	1 точка доступа на 1 квартиру	-	-	А, Б, В
Система оповещения РСЧС **	В составе систем радиотрансляции либо в рамках строительства общественных и культурно-бытовых объектов	не нормируется	А, Б, В
АТС	1 объект на 10 тыс. абонентских номеров	то же	А, Б
Узловая АТС	1 объект на 10 АТС	-	то же	А, Б
Звуковые трансформаторные подстанции	1 объект на 10 тыс. абонентов	то же	А, Б
Блок-станция проводного вещания	1 объект на 30 тыс. абонентов	то же	А, Б
Опорно-усилительная станция	1 объект на 60 абонентов	то же	А, Б
Технический центр кабельного телевидения, коммутируемого доступа к сети Интернет, сотовой связи	1 объект на 30 тыс. чел.	-	то же	А, Б

* При наличии населения (более 1000 человек), проживающего за пределами указанного радиуса, следует предусматривать передвижные отделения связи.

** Системами, обеспечивающими подачу сигнала «Внимание всем», должны быть оснащены объекты с одномоментным нахождением людей более 50 чел., а также социально значимые объекты и объекты жизнеобеспечения населения вне зависимости от одномоментного нахождения людей (в многоквартирных домах, гостиницах, общежитиях – на каждом этаже).

 

24.8.2 Предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов, необходимых для обеспечения населения поселений услугами общественного питания, приведены в таблице 24.8.2.

Таблица 24.8.2

Наименование объектов	Предельные значения расчетных показателей
минимально допустимого уровня обеспеченности	максимально допустимого уровня территориальной доступности
городской округ, городское поселение	сельское поселение	городской округ, городское поселение	сельское поселение
Объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, предприятия быстрого питания и др.)	40 (8) * мест на 1000 чел.	40 мест на 1000 чел.	Радиус пешеходной доступности: - при многоэтажной застройке – 500 м; - при одно- и двухэтажной застройке – 800 м	Радиус пешеходной доступности 2000 м

* В скобках приведены нормы расчета объектов местного значения, которые соответствуют организации систем обслуживания в квартале (микрорайоне) и жилом районе.

Примечание: В городах – центрах туризма следует учитывать временное население и увеличивать показатели минимально допустимого уровня обеспеченности до 90 мест на 1000 чел.

 

24.8.3 Предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов, необходимых для обеспечения населения поселений услугами торговли, приведены в таблице 24.8.3.

 

Таблица 24.8.3

Наименование объектов	Предельные значения расчетных показателей	Группы территорий (А, Б, В)
минимально допустимого уровня обеспеченности, ед. изм / 1000 чел.	максимально допустимого уровня территориальной доступности
городской округ, городское поселение	сельское поселение	городской округ, городское поселение	сельское поселение
Торговые объекты, в том числе торговые центры, всего   из них: - продовольственных товаров; - непродовольственных товаров	280 (100) * м2 торг. площади   100 (70)* м2 торг. площади 180 (30)* м2 торг. площади	300 м2 торг. площади   100 м2 торг. площади 200 м2 торг. площади	Радиус пешеходной доступности: - при многоэтажной застройке – 500 м; - при одно- и двух-этажной застрой-ке – 800 м	Радиус пешеходной доступности 2000 м	А, Б, В
Магазин кулинарии	6 (3) м2 торг. площади	-	то же	-	А, Б
Рыночный комплекс розничной торговли	24 м2 торг. площади	-	не нормируется	-	А, Б
Мелкооптовый, оптовый рынок, ярмарка, база продовольственной продукции	По заданию на проектирование	-	то же	-	А, Б

* В скобках приведены нормы расчета объектов местного значения, которые соответствуют организации систем обслуживания в квартале (микрорайоне) и жилом районе.

Примечание: В таблице приведены предельные значения расчетных показателей минимальной обеспеченности торговыми объектами. При подготовке документов территориального планирования и документации по планировке территории расчетные показатели для конкретного муниципального образования следует принимать в соответствии с нормативами минимальной обеспеченности населения Владимирской области площадью торговых объектов, утвержденными в установленном порядке.

 

24.8.4. Предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов, необходимых для обеспечения населения поселений услугами бытового обслуживания, приведены в таблице 24.8.4.

 

Таблица 24.8.4

Наименование объектов	Предельные значения расчетных показателей	Группы территорий (А, Б, В)
минимально допустимого уровня обеспеченности, ед. изм / 1000 чел.	максимально допустимого уровня территориальной доступности
городской округ, городское поселение	сельское поселение	городской округ, городское поселение	сельское поселение
Объекты бытового обслуживания,   в том числе непосредственного обслуживания населения	9 (2)* рабочих мест   5 (2)* рабочих мест	7 рабочих мест   4 рабочих места	Радиус пешеходной доступности: - при многоэтажной застройке – 500 м; - при одно- и двух-этажной застрой-ке – 800 м	Радиус пешеходной доступности 2000 м	А, Б, В
Прачечные, всего в том числе:	120 (10)* кг белья в смену	60 кг белья в смену	то же	то же	А, Б
- прачечные самообслуживания;	10 (10)* кг белья в смену	20 кг белья в смену
- фабрики- прачечные	110 кг белья в смену	40 кг белья в смену
Химчистки, всего в том числе:	11,4 (4)* кг вещей в смену	3,5 кг вещей в смену	то же	то же	А, Б
- химчистки самообслу-живания;	4 (4)* кг вещей в смену	1,2 кг вещей в смену
- фабрики-химчистки	7,4 кг вещей в смену	2,3 кг вещей в смену
Банно-оздоровительный комплекс, баня, сауна	5 помывочных мест **	7 помывочных мест **	то же	то же	А, Б, В

* В скобках приведены нормы расчета объектов местного значения, которые соответствуют организации систем обслуживания в квартале (микрорайоне) и жилом районе.

** В поселениях, обеспеченных благоустроенным жилым фондом, показатели минимальной обеспеченности банями и банно-оздоровительными комплексами допускается уменьшать до 3 мест на 1000 чел., для поселений-новостроек – увеличивать до 10 мест на 1000 чел.

 

24.9. Объекты жилищного строительства

 

24.9.1 Предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов муниципального жилищного фонда приведены в таблице 24.9.1.

 

Таблица 24.9.1

Наименование объекта	Предельные значения расчетных показателей
минимально допустимого уровня обеспеченности, м2 общей площади / 1 чел.	максимально допустимого уровня территориальной доступности
городской округ, городское поселение	сельское поселение	городской округ, городское поселение	сельское поселение
Норма предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма	В соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления	не нормируется

 

24.9.2. Предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности (расчетная минимальная обеспеченность) общей площадью жилых помещений в среднем по Владимирской области принимаются на основе фактических статистических данных и рассчитанных на перспективу в соответствии с таблицей 24.9.2.

 

Таблица 24.9.2

Наименование показателя	Предельные значения расчетных показателей
на 01.01.2015 (фактические)	на 2030 год
Расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений	26,8	32,0
в том числе: в городских населенных пунктах	25,1	30,0
в сельских населенных пунктах	32,7	39,6

Примечания:

1. Показатели, приведенные в таблице, рассчитаны на основании статистических и демографических данных по Владимирской области с учетом перспективы развития.

2. Расчетные показатели на перспективу корректируются с учетом фактической расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, достигнутой в 2030 году.

3. В таблице приведены средние показатели по Владимирской области. При подготовке местных нормативов градостроительного проектирования, генеральных планов городских округов и поселений уровень жилищной обеспеченности следует принимать в соответствии с проектным для конкретного городского округа или поселения.

4. Расчетные показатели минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений для индивидуальной застройки не нормируются.

 

24.9.3. При проектировании жилой зоны на территории городских округов и городских поселений показатели расчетной плотности населения жилого района на расчетный срок (2030 год) рекомендуется принимать не менее приведенных в таблице 24.9.3.

 

Таблица 24.9.3

Зоны различной степени градостроительной ценности территории	Предельные значения расчетной плотности населения территории жилого района, чел./га, для групп городских населенных пунктов с численностью населения, тыс. чел.
Зона А	Зоны А, Б
250-500	100-250	50-100	20-50	до 20
Высокая
Средняя			-	-	-
Низкая

Примечания:

1. Показатели плотности населения территории жилого района рассчитаны при показателях расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, приведенных в таблице 24.9.2 настоящих нормативов.

2. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельных участков, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, требуемых вложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

3. При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20 %.

4. В районах индивидуального жилищного строительства и в населенных пунктах, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40 чел./га.

 

24.9.4. Показатели расчетной плотности населения территории квартала (микрорайона) городского населенного пункта на расчетный срок (2030 год) рекомендуется принимать не менее приведенных в таблице 24.9.4.

При этом показатели расчетной плотности населения территории квартала (микрорайона) на расчетный срок (2030 год) не должны превышать 300 чел./га при средней жилищной обеспеченности 30,0 м²/чел.

 

Таблица 24.9.4

Зоны различной степени градостроительной ценности территории	Предельные значения расчетной плотности населения на территории квартала (микрорайона), чел./га, при показателях жилищной обеспеченности, м2/чел.
муниципальный жилищный фонд	общий жилищный фонд
18,0	30,0
Высокая
Средняя
Низкая

Примечания:

1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельных участков, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, требуемых вложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

2. Границы расчетной территории квартала (микрорайона) следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии – на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории квартала (микрорайона) должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных кварталов (микрорайонов) в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию квартала (микрорайона) следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.

3. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10 %.

4. При формировании в квартале (микрорайоне) единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.

5. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30 %, соответственно увеличивая плотность населения.

6. Показатели расчетной плотности населения рассчитаны при показателях расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, приведенных в таблице 24.9.2 настоящих нормативов.

7. При расчете показателей жилищной обеспеченности в составе местных нормативов градостроительного проектирования, при подготовке документов территориального планирования, а также при достижении показателей жилищной обеспеченности в 2030 году, отличных от приведенных в таблице 24.9.2 настоящих нормативов, расчетную плотность населения следует определять по формуле:

, где

Р – расчетная плотность населения квартала (микрорайона), чел./га;

Р_Х – показатель плотности населения, чел./га, при показателях обеспеченности общей площадью жилых помещений, приведенных в таблице 24.9.2;

Х – обеспеченность общей площадью жилых помещений, м²/чел., приведенная в таблице 24.9.2;

Н – расчетная жилищная обеспеченность, м²/чел., определенная для конкретных местных условий или достигнутая в 2030 году и отличная от показателей, приведенных в таблице 24.9.2.

8. При изменении социальной нормы площади жилья (нормы предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма), установленной органами местного самоуправления муниципального образования, показатели расчетной плотности населения определяются по формуле, приведенной в п. 7 примечаний.

 

24.9.5. Показатели расчетной плотности населения на территории сельского населенного пункта рекомендуется принимать не менее приведенных в таблице 24.9.5.

 

Таблица 24.9.5

Тип жилого дома	Плотность населения, чел./га, при среднем размере семьи, чел.
2,5	3,0	3,5	4,0	4,5	5,0	5,5	6,0
Индивидуальный с земельным участком, м2:
Малоэтажный блокированный, многоквартирный с количеством этажей:
	-		-	-	-	-	-	-
	-		-	-	-	-	-	-
	-		-	-	-	-	-	-
	-		-	-	-	-	-	-

 

24.9.6. При определении размера территории жилой зоны следует исходить из фактической и перспективной расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений. Для государственного и муниципального жилищного фонда – с учетом социальной нормы площади жилья, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативных актов органов местного самоуправления муниципальных образований Владимирской области.

При разработке документов территориального планирования для предварительного определения общих размеров жилых зон допускается принимать укрупненные расчетные показатели на расчетный срок (2030 год), приведенные в таблице 24.9.6.

 

Таблица 24.9.6

Тип застройки	Укрупненные расчетные показатели площади жилой зоны, га на 1000 чел., для населенных пунктов:
городских	сельских

 

Многоэтажная многоквартирная застройка (9 и более этажей)		-
Среднеэтажная многоквартирная застройка (5-8 этажей)		-
Малоэтажная многоквартирная застройка (до 4 этажей)
Малоэтажная блокированная застройка (до 3 этажей)	без земельных участков
с земельными участками
Застройка индивидуальными жилыми домами усадебного, в том числе коттеджного, типа (до 3 этажей) с земельными участками, га:	0,04
0,06
0,08
0,10
0,12
0,15
0,20

Примечания:

1. Укрупненные расчетные показатели приведены при средней расчетной жилищной обеспеченности 30,0 м²/чел. – для городских населенных пунктов и 39,6 м²/чел. – для сельских населенных пунктов.

2. Ориентировочные размеры придомовых и приквартирных земельных участков, приведенные в таблице, рекомендуется принимать с учетом особенностей градостроительной ситуации в конкретном городском округе, поселении.

 

24.9.7. Предельные значения расчетных показателей плотности застройки жилых зон рекомендуется принимать не более приведенных в таблице 24.9.7.

 

Таблица 24.9.7

Виды жилой застройки	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Застройка многоэтажными многоквартирными жилыми домами	0,4	1,2
То же реконструируемая	0,6	1,6
Застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами	0,4	0,8
Застройка малоэтажными блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,3	0,6
Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2	0,4

Примечания:

1. Для жилых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала с учетом необходимых по расчету объектов обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

3. В случае если в микрорайоне или в жилом районе наряду с многоквартирными и блокированными домами имеется локальная застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показатели плотности принимаются как при застройке многоквартирными жилыми домами.

4. Показатели плотности в смешанной застройке определяются путем интерполяции.

 

24.9.8. В зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонах экологического бедствия, определенных в соответствии с «Критериями оценки экологической обстановки территорий для выявления зон чрезвычайной экологической ситуации и зон экологического бедствия» Министерства природных ресурсов Российской Федерации, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды.

24.9.9. При проектировании объектов жилищного строительства следует учитывать нормативные параметры и расчетные показатели градостроительного проектирования нормируемых элементов территории жилых районов, кварталов (микрорайонов), приведенные в таблице 24.9.8.

 

Таблица 24.9.8

Наименование показателей	Нормативные параметры и расчетные показатели
городские округа, городские поселения	сельские поселения

 

Озеленение
Общая площадь озелененных территорий общего пользования	В соответствии с таблицей 24.10.1.1 настоящих нормативов.
Озеленение территорий различного назначения	В соответствии с таблицей 24.10.1.8 настоящих нормативов.
Противопожарные расстояния от границ застройки до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках)	Не менее:
- при многоэтажной застройке – 50 м; - при одно-, двухэтажной индивидуальной застройке – 30 м.	30 м
Площадки дворового благоустройства
Обеспеченность площадками дворового благоустройства	- для многоквартирных жилых домов – в соответствии с таблицей 24.9.9 настоящих нормативов; - для индивидуальных жилых домов – не нормируется
Площадки для мусоросборников
Обеспеченность контейнерами для отходов	Определяются на основании расчета нормативов накопления коммунальных отходов в соответствии с п. 24.12.2 настоящих нормативов,
но не более 5 контейнеров на 1 площадке	ориентировочно 1 контейнер на 10 домов
Размер площадок для установки контейнеров	2-3 м2 на 1 контейнер
Размещение площадок для мусоросборников	На расстоянии до наиболее удаленного входа в жилое здание не менее 20 м, но не более: - 100 м – для домов с мусоропроводами); - 50 м – для домов без мусоропроводов.	На расстоянии от границ участков жилых домов не менее 50 м, но не более 100 м.
Расстояние от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, до границ дошкольных образовательных организаций, лечебных учреждений и учреждений питания	Не менее 20 м.
Хозяйственные постройки, хозяйственные площадки
Размеры хозяйственных построек (для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани), размещаемых на придомовых и приквартирных участках и за пределами жилой зоны	Следует принимать в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Размещение пристроенных хозяйственных помещений	Хозяйственный сарай (в том числе для скота и птицы), гараж, баню, теплицы допускается пристраивать к усадебному жилому дому при соблюдении требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к индивидуальным жилым домам при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями. При этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
Блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках	Допускается по взаимному согласию владельцев земельных участков с учетом противопожарных требований.
Размещение групп сараев в жилой зоне	В районах усадебной застройки:	На территории жилой застройки:
- группы должны содержать не более 30 блоков каждая; - площадь застройки сблокированных сараев – не более 800 м2.
Расстояния от сараев для скота и птицы	В районах усадебной застройки:	На территории жилой застройки:
- до окон жилых помещений дома: - для одиночных или двойных сараев – не менее 10 м; - для групп сараев до 8 блоков – не менее 25 м; - для групп сараев свыше 8 до 30 блоков – не менее 50 м. - до шахтных колодцев – не менее 20 м (колодцы должны располагаться выше по потоку грунтовых вод).
Условия безопасности среды проживания населения
Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям	В соответствии с требованиями разделов «Нормативы охраны окружающей среды» Части 1 и «Объекты аварийно-спасательной и противопожарной службы» Части 2 настоящих нормативов.
Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями	В соответствии с СП 4.13130.2013.
Расстояния (бытовые разрывы) между жилыми зданиями	Следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и СП 52.13330.2011. При этом следует принимать: - между длинными сторонами жилых зданий высотой: - 2-3 этажа – не менее 15 м; - 4 этажа – не менее 20 м; - 5 этажей – не менее 30 м; - между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. Примечание: В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.