ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО (4 часа)

План занятия.

1. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2. Порядок, объекты, принципы и основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

3. Оспаривание государственной регистрации прав на недвижимое имущество и устранение регистрационных ошибок.

Задания.

№ 1. В подсистеме СПС «КонсультантПлюс» «Российское законодательство» найдите Обзор: Госрегистрация недвижимости по новым правилам (2015). Оцените новеллы государственной регистрации и составьте таблицу принятых изменений.

№ 2. Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к обществу о вынесении решения о государственной регистрации перехода права на долю в здании в связи с уклонением продавца от государственной регистрации права.

Судом установлено, что общество по договору продажи с индивидуальным предпринимателя и передаточным актом передано недвижимое имущество в виде ½ доли в праве общей собственности на здание универмага. Однако продавец не подал заявление о государственной регистрации перехода права к покупателю в регистрирующий орган, мотивируя это тем, что другая доля передана третьему лицу, который не подает заявление на регистрацию права собственности на долю в здании, а оно является неделимой вещью. Следовательно, право двух предпринимателей должно быть зарегистрировано одновременно при получении недвижимости в общее владение..

Оцените правомерность действий участников договора и решите, может ли суд зарегистрировать право собственности на долю в здании за одним их покупателей.

Какое решение должен принять суд.

№ 3. ООО «ЭлитСтрой+» обратилось в Арбитражный суд к ООО «Кратонстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и механизированный материальный склад, указав, что продавец укдоняется от государственной регистрации перехода прав по договору продажи недвижимости.

В свою очередь продавец обратился со встречным иском к покупателю о признании договора продажи недвижимости недействительным по п. 2 ст. 170 ГК РФ как притворной сделки, которая в действительности прикрывает договор займа.

Судом установлено, что в договоре продажи недвижимости имеется пункт, согласно которого цена сделки оплачивается покупателем путем перчисления денежных средств для погашения обязательств ООО «Кратонстрой» по кредитному договору с ОО «Национальный банк «ТРАСТ». Пдатежным поручением покупатель произвел перечисление цены по договору на расчетный счет продавца в указанном банке и просило в течение пяти дней после зачисления платежной суммы подать совместное заявление в регистрирующий орган. Однако продавец сообщил, что сделка не была одобрена общим собранием участников общества и просит расторгнуть договор с покупателем.

По мнению ООО «ЭлитСтрой+! Такие действия продавца являются уклонением от государственной регистрации права.

Оцените доводы сторон и решите спорную ситуацию. Составьте договор купли-продажи спорных объектов недвижимости и другие документы, необходимые для государственной регистрации права.

№ 4. ООО «РЭО-Сервис» обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Россреестра по внесению в ЕГРП записей о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимости – 51 помещения в здании. Суд удовлетворил требования заявителя об аннулировании сведений в ЕГРП о принятии на учет в качестве бесхозяйных спорных объектов недвижимости.

Однако управление обратилось в кассационную инстанцию, не согласившись с доводами судов первой и второй инстанций, указав, что общество не является собственником спорных помещений, которые он приобрел по сделке, признанной ничтожной. В материалах дела отсутствуют документы о праве собственности заявителя на спорные объекты. По принятым судебным решениям нельзя восстановить прав заявителей по заключенной им ничтожной сделке.

Изучив документы, суд кассационной инстанции установил, что общество заключило с ООО Финансово-инвестиционная компания «Вятский фондовый дом» возмездную сделку по внесению зданий в уставный капитал ООО «РЭО-Сервис». Переход права на помещения был зарегистрирован по соглашению о разделе имущества, находящегося в долевой собственности. Право заявителя было оспорено заочным решением районного суда и признано собственностью физических лиц: Катаева, Пинаевой и супругов Нугис. Несколько помещений признаны как не имеющее собственника и поставлены на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости по заявлению городской администрации.

Оцените правовой режим признания недвижимой вещи бесхозяйной и правила принятия ее на учет. Соответствуют ли действия Росреестра требованиям законодательства? Какое решение необходимо принять суду по кассационной жалобе?

№ 5. Найдите через сайт «Закон.ру» блог Председателя ВАС РФ (в отставке) Иванова А, А. и его видеолекцию о проблемах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и изложите тезисно представления автора об институте государственной регистрации.

№ 6. Через сайт «Закон.ру» найдите блог Р. Бевзенко и его лекции о праве недвижимости. Оцените правовые взгляды автора по спорным теоретическим и правоприменительным проблемам оборота недвижимости и тезисно изложите их в форме опорного конспекта.

ТЕМА 5.