Тема 6. Управление многоквартирными домами

Товарищества собственников жилья.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Занятие 1

Вопросы

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: порядок его созыва и проведения, компетенция, порядок принятия решений.

2. Общая характеристика способов управления многоквартирным домом. Непосредственное управление собственниками.

3. Совет многоквартирного дома.

 

Вопросы для самопроверки

1. При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как установить, имеется ли кворум?

2. Что такое совет многоквартирного дома, как он формируется?

3. Как подводятся итоги голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме?

4. В каких случаях общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить в форме заочного голосования?

5. Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

 

Занятие 2

Вопросы

1. Управление многоквартирным домом управляющими организациями.

2. Лицензирование деятельности управляющих организаций.

3. Договор управления многоквартирным домом.

Решение задач.

Вопросы для самопроверки

1. В каких случаях дом управляется управляющей организацией?

2. Что представляет собой управляющая организация ?

3. Какие требования предъявляются к управляющей организации при ее лицензировании?

4. Можно ли управляющую организации лишить лицензии на право деятельности по управлению многоквартирными домами?

 

Занятие 3

Вопросы

1. Управление многоквартирным домом посредством создания товарищества собственников жилья ( ТСЖ): общие вопросы.

2. Порядок создания ТСЖ. Органы управления ТСЖ, порядок проведения общего собрания ТСЖ.

3. Компетенция и порядок деятельности ТСЖ.

Решение задач.

 

Вопросы для самопроверки

1. Каков порядок создания ТСЖ в многоквартирном доме?

2. Как разграничивается компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и ТСЖ?

3. Обязательно ли решение ТСЖ для тех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые в него не вступили?

4. Как создаются жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы (ЖК и ЖСК)?

5. Все ли собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны вступать в ЖК или ЖСК, если кооператив в доме образован?

Занятие 4

Вопросы

1. Жилищные (ЖК) и жилищно-строительные (ЖСК) кооперативы: общая характеристика.

2. Особенности правового положения членов ЖСК.

3. Органы управления ЖСК.

4 Порядок взаимодействия ЖСК и собственников многоквартирного дома, не являющихся членами ЖСК.

 

Темы докладов и сообщений

 

1. Проблемы создания и деятельности товариществ собственников жилья.

2. Жилищно-строительные кооперативы: динамика изменения законодательства и правоприменительной практики.

3. Проблемы выбора способа управления многоквартирным домом.

4. Договор управления многоквартирным домом: проблемы и пути их решения.

5. Сложности организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Организация управления во вновь возведенном жилом доме.

Тема 7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Организация и проведение капитального ремонта

Общего имущества в многоквартирном доме

Занятие 1

Вопросы

1. Структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для граждан, являющихся собственниками жилых помещений.

2. Структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для граждан, проживающих в жилых помещениях на условиях социального найма.

3. Порядок определения размера платы за жилое помещение.

Решение задач.

Вопросы для самопроверки

1. Как устанавливаются тарифы платы за наем жилых помещений, занимаемых по договору социального найма?

2. Как устанавливаются тарифы платы за содержание и ремонт жилых помещений в домах, где создано ТСЖ?

3. Как устанавливаются тарифы платы за содержание и ремонт жилых помещений в домах, управляемых жилищным или жилищно-строительным кооперативом?

 

Занятие 2

Вопросы

1. Порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг.

2. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

4. Компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг для отдельных категорий граждан.

5. Тестирование

Вопросы для самопроверки

1. Как устанавливаются тарифы оплаты коммунальных услуг?

2. Возможно ли ограничение предоставления коммунальных услуг?

3. Каким образом собственник жилого помещения может проверить, правильно ли ему начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги?

4. В каком порядке, и в какие сроки жильцы должны осуществлять оплату жилого помещения и коммунальных услуг?

5. Кто может претендовать на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг?

6. Кому, на каких условиях может быть предоставлена компенсация расходов на оплату жилья?

Занятие 3

Вопросы

1. Реализация собственниками своей обязанности по осуществлению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт.

2. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда.

3. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Решение задач.

 

Вопросы для самопроверки

1. Как определяется размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт?

2. Какие способы формирования фонда капитального ремонта установлены законом?

3. Как осуществляется контроль за формированием фонда капитального ремонта?

4. Могут ли собственники изменить способ формирования фонда капитального ремонта?

5. Как осуществляются операции по специальному счету, созданному для аккумулирования средств, предназначенных для капитального ремонта?

Занятие 4

Вопросы

1.Защита гражданами своих жилищных прав при организации и проведении капитального ремонта жилого дома.

2.Тестирование.

Темы докладов и сообщений

1. Порядок расчета платы за наем жилого помещения нанимателями по договору социального найма.

2. Порядок предоставления коммунальных услуг населению и их оплаты.

3. Особенности расчета платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах, управляемых различными способами.

4. Субсидии и компенсации по оплате жилья, порядок установления и выплаты.

5. Анализ судебной практики разрешения споров с ресурсоснабжающими организациями по поводу предоставления и оплаты коммунальных услуг.

6. Финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: новеллы законодательства.

 

Темы рефератов

1. Место жилищного права в системе российского права.

2. Основные принципы жилищного права.

3. Конституционные нормы, определяющие основы жилищных правоотношений. Сущность и гарантии конституционного права на жилище.

4. Особенности и проблемы правового регулирования жилищных отношений на современном этапе.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации как источник жилищного права.

6. Понятие и общая характеристика жилищных правоотношений.

7. Управление жилищным фондом на федеральном, региональном и муниципальном уровнях.

8. Надзор и контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

9. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

10. Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения.

11. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.

12. Способы формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

13. Управление многоквартирным домом жилищным или жилищно-строительным кооперативом.

14. Общее собрание собственников многоквартирного дома: порядок созыва и проведения, компетенция.

15. Управление многоквартирными домами: понятие, способы.

16. Выбор способа управления многоквартирным домом.

17. Управление многоквартирным домом управляющей организацией.

18. Договор управления многоквартирным домом.

19. Лицензирование управляющих организаций.

20. Особенности расторжения договора управления многоквартирным домом.

21. Совет многоквартирного дома: порядок создания и деятельности.

22. Смена способа управления многоквартирным домом: правовые проблемы.

23. Предоставление коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома.

24. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья.

25. Товарищество собственников жилья: порядок создания и ликвидации.

26. Компетенция товарищества собственников жилья.

27. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками жилья.

28. Капитальный ремонт многоквартирного дома: правовые проблемы.

29. Надзор и контроль за деятельностью управляющих организаций.

30. Защита жилищных прав собственников жилья.