Двадцатого первого марта две тысячи восемнадцатого года

Настоящая доверенность удостоверена мной, ______, нотариусом города Владимир Владимирской области.

Содержание доверенности соответствует волеизъявлению ее участников.

Доверенность подписана в моем присутствии.

Личность доверителя установлена, его дееспособность проверена.

 

Зарегистрировано в реестре: _____

 

Взыскано государственной пошлины (по тарифу): 00 рублей 00 копеек.

Уплачено за оказание услуг правового и технического характера: 00 рублей 00 копеек.

 

Нотариус

 

Фабула дела№ 12

Два брата, Петр и Андрей, получили по наследству жилой дом. С учетом определения долей между братьями Петр с семьей пользовался тремя комнатами, выходившими на южную сторону, а холостяк Андрей – двумя комнатами с окнами на север. Кухня в доме была общая. Андрей решил уехать на Север, в связи с чем подыскал покупателя на принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом.

Петр, однако, заявил, что не допустит продажи части дома постороннему лицу. В процессе судебного разбирательства он ссылался на то, что дом в натуре вообще разделить нельзя без существенной перепланировки. Вместе с тем на неоднократное предложение о приобретении доли, принадлежавшей Андрею, Петр отказался, поскольку не имеет для этого средств, а трех комнат ему с семьей вполне достаточно.

Вопросы

1. Какими нормами права регулируются данные отношения?

2. Ответьте на вопросы:

а) О каком виде собственности идет речь в задаче?

б) Вправе ли участник долевой собственности распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению?

в) В соответствии с Законом кому принадлежит преимущественное право покупки на имущество, находящееся в долевой собственности?

г) Имел ли основания Петр обратиться в суд за защитой нарушенного права?

д) В каком порядке рассматривается данный спор?

3. Составьте проект извещения о продаже доли в совместном имуществе.

Решение.

1. Какими нормами права регулируются данные отношения?

Статья 244 ГК: Понятие и основания возникновения общей собственности

Статья 246 ГК: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250 ГК: Преимущественное право покупки.

Статья 30 ГПК

2. Ответьте на вопросы:

а) О каком виде собственности идет речь в задаче?

Ссылаясь на п. 2 статьи 244 ГК можно сделать вывод о том, что в задаче идет речь об имуществе, находящемся в общей долевой собственности.

б) Вправе ли участник долевой собственности распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению?

Согласно п.2 статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренными нормами о преимущественном праве покупки.

Следовательно, участник долевой собственности вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом в рамках норм указанной статьи.

в) В соответствии с Законом кому принадлежит преимущественное право покупки на имущество, находящееся в долевой собственности?

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФпри продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

г) Имел ли основания Петр обратиться в суд за защитой нарушенного права?

Да, имел, поскольку В соответствии с пунктом 3 статьи 250 ГК РФ При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

д) В каком порядке рассматривается данный спор?

Согласно пп. 1 пункта 1 статьи 22 ГПК РФ Суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Следовательно, данный спор будет рассмотрен в порядке искового производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

3. Составьте проект извещения о продаже доли в совместном имуществе.

 

УВЕДОМЛЕНИЕ

о предстоящей продаже доли жилого дома

 

Уважаемый Иванов Петр Иванович!

Я, Иванов Андрей Иванович, паспорт 0000 000000, выданный УМД России по Владимирской области 01.01.0000 г., код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Российская Федерация, Владимирская область, город Владимир, улица Соколова – Соколенка, д. 3, сообщаю Вам о намерении продать принадлежащую мне на праве собственности долю жилого дома по адресу: Российская Федерация, Владимирская область, город Владимир, улица Соколова – Соколенка, д. 3 за цену 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей на день подписания договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, имеете преимущественное право покупки принадлежащей мне доли по вышеуказанной цене.

Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки, принадлежащей мне доли жилого дома, или отказаться от своего права в письменной форме.

В случае Вашего отказа в письменной форме от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

 

«___» _____________ 20__ г. (подпись)

 

Фабула дела№ 13

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о признании незаключенным договора аренды земельного участка. В обоснование своих требований арендодатель указал на то, что договор аренды земельного участка, заключенный сроком на 11 месяцев не прошел государственную регистрацию, а согласно закону субъекта Федерации, на территории которого находится земельный участок, все договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации независимо от сроков аренды.

Вопросы

1. Перечислите нормы права, которые регулируют данные правоотношения.

2. Укажите правовые последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора аренды.

Перечислите основания для государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними.

Дайте определение государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

3. Составьте примерный проект искового заявления о государственной регистрации договора аренды в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Решение.

1. Перечислите нормы права, которые регулируют данные правоотношения.

Данные правоотношения регулируются такими нормативно-правовыми актами, как :

1)Гражданский кодекс РФ, а именно :статьей 130.1,статьей 164.1 ГК РФ.

2)ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно Ст. 14.1 настоящего ФЗ.

2. А) Укажите правовые последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ). Значит, если договор не зарегистрирован, то он считается не заключенным и не порождает юридических последствий.

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» указано, что к договорам аренды любого нежилого помещения применимы правила статьи 651 Гражданского кодекса РФ.

Б)Перечислите основания для государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельные участки являются (ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"):

· акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

· договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

· свидетельства о праве на наследство;

· вступившие в законную силу судебные акты;

· акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

· иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

· наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В) Дайте определение государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

3. Составьте примерный проект искового заявления о признании незаключенным договора аренды земельного участка.

В Арбитражный суд Владимирской области, 600025, Российская Федерация, Владимирская область, город Владимир, Октябрьский проспект, д. 14. Телефон: 8-(4922)-32-29-10.

 

ИСТЕЦ: ООО «Ватрушки», 142800, Московская область, город Ступино, ул. Жданова, вл. 4 А, стр. 3, в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, зарегистрированного по адресу: 600000, Российская Федерация, Владимирская область, город Владимир, улица Студенческая, д. 10 кв. 15, действующего на основании Устава ООО «Ватрушки», зарегистрированного в ИФНС №1 по г. Владимиру 13 июля 2007 года.

 

ОТВЕТЧИК: ООО «Плюшки», 142800, Российская Федерация, Московская область, город Ступино, улица Жданова, вл. 4 А, стр. 3.

 

Исковое заявление

о признании незаключенным договора аренды земельного участка

 

«01» февраля 2017 года между ООО «Ватрушки» (далее – Истец) и ООО «Плюшки» (далее – Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: Владимирская область, город Владимир, с. Боголюбово. Кадастровый номер земельного участка: _________________.

В соответствии с абз. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки подлежат государственной регистрации.

Однако Ответчик не исполнил своей обязанности по государственной регистрации договора аренды земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, абз. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Признать договор аренды земельного участка от «01» февраля 2017 года между ООО «Ватрушки» и ООО «Плюшки» незаключенным.

Приложения:

«__» марта 2017 года _____________/И.И. Иванов

Фабула дела№ 14

Государственным инспектором по использованию и охране земель было выявлено нарушение: ООО «Мария» вело разработку глиняного карьера без необходимых правоустанавливающих документов.

Вопросы

1. Укажите нормы права, которые регулируют данные правоотношения.

2. Укажите полномочия должностных лиц, уполномоченных на осуществление государственного земельного надзора.

Дайте понятие государственного земельного надзора.

Какова ответственность за данное нарушение?

3. Какой документ составляется по факту обнаружения данного нарушения? Составьте проект этого документа.

Решение.

1. -ЗКот25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) - ст. 74: 1. Лица, виновные в совершении земельных правонарушений, несут административную или уголовную ответственность в порядке, установленном законодательством.

2. Привлечение лица, виновного в совершении земельных правонарушений, к уголовной или административной ответственности не освобождает его от обязанности устранить допущенные земельные правонарушения и возместить причиненный ими вред.

ЗК - ст. 76 п.1.: Юр. лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

п. 3. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юр. лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

- КоАП от 30.12.2001 №195-ФЗ (ред. от 23.04.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.05.2018):

ст. 8.13 - ч. 3: Незаконная добыча песка, гравия, глины и иных общераспространенных полезных ископаемых, торфа, сапропеля на водных объектах, осуществление молевого сплава древесины либо нарушение установленного порядка очистки водных объектов от затонувшей древесины и наносов - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1000 до 1500 рублей; на должностных лиц - от 2000 до 3000 руб.; на юр. лиц - от 20 000 до 30 000 рублей.

2. а) ЗК- п.5 ст.71

Должностные лица органов государственного земельного надзора (далее - должностные лица, уполномоченные на осуществление государственного земельного надзора) имеют право:

1) осуществлять плановые и внеплановые проверки соблюдения требований законодательства РФ;

2) запрашивать и безвозмездно получать на основании запросов в письменной форме от органов государственной власти, органов МСУ, юр. лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан информацию и документы, необходимые для проведения проверок, в том числе документы о правах на земельные участки и расположенные на них объекты, а также сведения о лицах, использующих земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, в части, относящейся к предмету проверки;

3) беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) органа государственного земельного надзора о назначении проверки получать доступ на земельные участки, в том числе земельные участки, занятые объектами обороны и безопасности, а также другими специальными объектами, и осматривать такие земельные участки и объекты (в порядке, установленном для осмотра таких земельных участков и объектов и их посещения) для осуществления государственного земельного надзора;

4) осуществлять административное обследование объектов земельных отношений, оформлять его результаты соответствующим актом;

5) выдавать обязательные для исполнения предписания об устранении выявленных в результате проверок нарушений земельного законодательства, а также осуществлять контроль за исполнением указанных предписаний в установленные сроки;

6) обращаться в органы внутренних дел за содействием в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению государственного земельного надзора, в установлении лиц, виновных в нарушениях земельного законодательства;

7) осуществлять в пределах своей компетенции производство по делам об административных правонарушениях, в том числе составлять по результатам проверок соблюдения требований земельного законодательства протоколы об административных правонарушениях и иные акты, предусмотренные законодательством РФ, в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях, и направлять их соответствующим должностным лицам для рассмотрения дел об административных правонарушениях в целях привлечения виновных лиц к ответственности, рассматривать в пределах своей компетенции дела об административных правонарушениях;

8) привлекать экспертов и экспертные организации к проведению проверок соблюдения требований земельного законодательства;

9) направлять в органы государственной власти, органы МСУ предложения о приведении правовых актов, принятых данными органами по вопросам использования и охраны земель и (или) земельных участков, в соответствие с положениями земельного законодательства;

10) осуществлять иные предусмотренные федеральными законами полномочия.

б) ЗК - п.1 ст.71: Под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами МСУ, а также юр. лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями (далее - юридические лица, индивидуальные предприниматели), гражданами требований законодательства РФ, за нарушение которых законодательством РФ предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверок указанных органов, юр. лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, принятия предусмотренных законодательством РФ мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, проведению анализа и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами МСУ, юр. лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами своей деятельности.

в) Ст. 74 ЗК устанавливает административную и уголовную ответственность за земельные правонарушения. Привлечение лица, виновного в совершении земельных правонарушений, к уголовной или административной ответственности не освобождает его от обязанности устранить допущенные земельные правонарушения и возместить причиненный ими вред.

Согласно ст. 76 ЗК юр. лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юр. лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Действия ООО «Мария» подпадают под ч. 3 ст. 8. 13 КоАП - незаконная добыча песка, гравия, глины и иных общераспространенных полезных ископаемых, торфа, сапропеля на водных объектах, осуществление молевого сплава леса либо нарушение установленного порядка очистки водных объектов от затонувшей древесины и наносов - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 10 до 15 минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц — от 20 до 30 минимальных размеров оплаты труда; на юр. лиц — от 200 до 300 минимальных размеров оплаты труда.

Ч. 1 ст. 7.3 КоАП устанавливает административную ответственность за пользование недрами без лицензии на пользование недрами. Совершение указанного правонарушения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 3000 до 5000 рублей; на должностных лиц - от 30 000 до 50 000 рублей; на юр. лиц - от 800 000 до 1 000 000 рублей.

3.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ГЕРБ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ