Тема 23. Договор купли-продажи

Цель – уяснить сущность договора купли-продажи как самостоятельного вида обязательства по передачи имущества в собственность.

Задачи – выявить основные черты договора общей купли-продажи и особенности его специальных видов.

Дидактические единицы - обязательства по передаче имущества в собственность и пользование.

Содержание темы

Понятие договора купли-продажи. Признаки договора купли-продажи. Источники правового регулирования отношений по купле-продаже.

Элементы договора купли-продажи. Стороны, предмет, иена, срок и форма договора купли-продажи.

Содержание договора купли-продажи. Права и обязанности продавца. Права и обязанности покупателя. Ответственность за нарушение договора купли-продажи. Последствия нарушения обязанностей продавцом. Последствия нарушения обязанностей покупателем.

Отдельные виды договора купли-продажи. Договор розничной купли-продажи Защита прав потребителей.

Договор поставки. Особенности предмета и других элементов договора поставки. Ответственность за нарушение договора поставки. Поставка продукции для государственных нужд.

Договор контрактации. Особенности элементов, содержания договора и ответственности сторон за нарушение обязательств.

Договор энергоснабжения. Особенности элементов, содержания договора и ответственности сторон за нарушение обязательств.

Договор купли-продажи недвижимости. Форма договора и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.

Договор продажи предприятия. Защита прав кредиторов при продаже предприятия.

Лекция

Время - 4 часов

Самостоятельная работа

Время - 12 часов

Семинар

Время - 2 часа

Вопросы:

1. Понятие и элементы договора купли-продажи.

2. Договор розничной купли-продажи.

3. Договор поставки.

4. Поставка товаров для государственных нужд.

5. Договор контрактации.

6. Договор энергоснабжения.

7. Договор купли-продажи недвижимости.

8. Договор купли-продажи предприятия.

Доклад

1. Имущественные права как предмет договора купли-продажи.

Методические рекомендации

Рассматривая первый вопрос необходимо уделить внимание понятию и признакам договора купли-продажи, уметь раскрывать содержание признаков со ссылкой на практические примеры, а также уяснить их особенности. Для более успешного усвоения этого важного вопроса при подготовке к занятию необходимо подготовить общую схему, которая бы отражала содержание и многообразие этих признаков, в том числе элементов. Обязательно необходимо проанализировать п. 1 ст. 454 ГК РФ и сопоставить положения, содержащиеся в ней с изученными теоретическими положениями.

Без уяснения критериев классификации договоров купли-продажи трудно перейти ко второму и последующим вопросам. Поэтому при подготовке к занятию кроме теоретического уяснения понятий договоров купли-продажи, значения и критериев их классификации, необходимо закрепить их примерами, подтверждающими их многообразное значение. Студенту необходимо детально рассмотреть каждый вид договора купли-продажи в соответствии с общим планом рассмотрения договора: понятие, характеристика как вида сделки, элементы договора (стороны, существенные условия, форма), содержание возникающего на его основе обязательства, ответственность сторон за неисполнение условий договора.

Следует обратить внимание, что, например, в соответствии со ст. 559 ГК по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс.

Названный договор, не имея отношения к приватизации, которая подчинена специальным законодательно установленным процедурам, охватывает продажу предприятий в рамках негосударственного сектора экономики. Его следует отличать от продажи недвижимости – зданий, сооружений, потому что в данном случае предмет обязательства гораздо шире и включает все виды имущества предприятия, предназначенные для бизнеса.

Предприятие в рассматриваемом обязательстве выступает не в качестве субъекта права, унитарного предприятия, а в роли объекта правового регулирования, преимущественно вещей, таких как здания, оборудование, инвентарь и пр. Необходимо различать получение контроля над предприятием и его приобретение. В первом случае коммерсант покупает контрольный пакет акций, что дает ему возможность влиять на политику акционерного общества, в состав имущества которого это предприятие включено. Во втором происходит смена собственника, и предприятие как объект оказывается в имущественной сфере нового владельца.

Нормативный материал

1. ГК РФ. Глава 30.

2. Закон РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140; 1999. № 51. Ст. 6287; 2004.№ 52 часть 1. Ст. 5275.

3. Закон РФ «О государственном материальном резерве» от 29 декабря 1994 г. // СЗ РФ. 1995. № 1. Ст. 3; 1998. № 7. Ст. 798.

4. Закон РФ «О государственном оборонном заказе» от 27 декабря 1995 г. // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 6.

5. Закон РФ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» от 2 декабря 1994 г. // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3303.

6. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

7. Закон РФ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» от 14 апреля 1995 г. // СЗ РФ. 1995. № 16. Ст. 1316.

8. Правила продажи отдельных видов товаров, утв. Постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55 // СЗ РФ. 1998. № 4. Ст. 482.

9. Правила комиссионной торговли непродовольственными товарами, утв. постановлением Правительства РФ от 6 июня 1998 г. № 569 // СЗ РФ. 1998. № 24. Ст. 2733.

10. Правила продажи товаров, по образцам, утв. постановлением Правительства РФ от 21 июля 1997 г. № 918 // СЗ РФ. 1998. № 4. Ст. 482.

11. Постановление Правительства РФ от 7 марта 1995 г. №239 «О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)» // СЗ РФ. 1995. № 11. Ст. 997; 1996. № 7. Ст. 669; № 17. Ст. 2002; № 32. Ст. 3942.

12. Правила поставки газа в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 5 февраля 1998 г. № 162 // СЗ РФ. 1998. № 6. Ст. 770.

13. Правила предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. № 1009 // СЗ РФ. 1994. № 26. Ст. 2795; 1995. № 1.0. Ст. 894; 1997. № 42. Ст. 4788.

14. Порядок прекращения или ограничения подачи электрической и тепловой энергии и газа организациям-потребителям при неоплате поданных им (использованных ими) топливно-энергетических ресурсов, утв. постановлением Правительства РФ от 5 января 1998 г. // СЗ РФ. 1998. №2. Ст. 262; № 29. Ст. 3573.

15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Вестник ВАС РФ. 1995. № 3; Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. №1,7; 1997. № 3.

16. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 1997 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 3.

17. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости (приложение к Информационному письму Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 г. № 21) // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1.

Основная литература

1. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 2. — 4-е изд., перераб. и доп. / Е. Ю. Валявина, И. В. Елисеев, и др.; Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. М., 2003. С. 3-133.

2. Гражданское право: Практикум / Е.Ю. Авлявина, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; Под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева. Ч. 2. – 3-е изд., перераб. и доп. М., 2003. С. 7-19.

Дополнительная литература

1. Анохин В. О соотношении договоров купли-продажи и поставки // Хозяйство и право. 1993. № 1.

2. Батурин В. М. Договор контрактации зерновых и масличных культур. М., 1988.

3. Веденин Н. О договоре контрактации // Хозяйство и право. 1996. № 10.

4. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М, 1999.

5. Елисеев И.В. Гражданско-правовое регулирование международной купли-продажи товаров. СПб., 2002.

6. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.

7. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. Памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998.

8. Корнеев С. М. Юридическая природа договора энергоснабжения // Закон. 1995. № 7.

9. Пастухова М. В. К вопросу о соотношении договоров (поставки и купли-продажи // Советское государство и право. 1988. № 12.

10. Смирнов В.Т., Яковлева В.Ф. Правовые проблемы поставки и материально-технического снабжения. Л., 1978.

11. Устюкова В. Договоры купли-продажи земельных участков // Российская юстиция. 1996. № 3.

12. Хозяйственный договор. Общие положения. Свердловск, 1986.

13. Шафир А. М. Энергоснабжение предприятий (правовые вопросы). М., 1990.

14. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995.

15. Язев В.Н. Закон в советской торговле. М., 1987.