Тема 26. Договор аренды

Цель – уяснение сущности и особенностей договоров аренды.

Задачи – рассмотреть общие положения договора аренды, а также его виды и особенности.

Дидактические единицы - обязательства по передаче имущества в собственность и пользование.

Содержание темы

Понятие договора аренды. Признаки договора аренды. Источники правового регулирования арендных отношений. Элементы договора аренды. Права и обязанности сторон и ответственность за нарушение договора аренды. Отдельные виды договора аренды. Договор проката. Аренда транспортных средств, общие положения. Аренда транспортных средств с экипажем. Аренда транспортных средств без экипажа. Аренда зданий и сооружений. Форма и порядок заключения договора аренды зданий и сооружений.

Аренда предприятий. Права кредиторов при аренде предприятия. Финансовая аренда (договор лизинга). Виды лизинга. Выкуп и возврат арендованного имущества.

Лекция

Время - 4 часов

Самостоятельная работа

Время - 12 часов

Семинар

Время - 2 часа

Вопросы:

1. Договор аренды (общие положения).

2. Бытовой прокат.

3. Договоры аренды транспортных средств.

4. Договор аренды зданий и сооружений.

5. Договор аренды предприятия.

6. Договор финансовой аренды (лизинг).

Доклад

1. Правовое регулирование аренды земли.

Методические рекомендации

При подготовке к ответу на первый вопрос студентам необходимо уяснить, что понимается под имуществом, которое предоставляется по договору аренды и кто обладает таким правом. Определить, какие правомочия в содержании права собственности законодатель установил, при передаче имущества по договору аренды. Кто становится обладателем плодов, продукции и доходов. При подготовке к семинарскому занятию студентам надлежит обратить внимание на существенные условия договора аренды, сроки договора аренды, арендную плату и форму договора аренды.

При ответе на последующие вопросы студентам необходимо обратить внимание на элементы и существенные условия каждого вида договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда), а также на требования предъявляемые к форме договора. Определить отличительные признаки каждого вида договора аренды.

Вопросы для самоконтроля

1. Как определяется договор аренды, какова цель этого договора?

2. Каков предмет договора аренды?

3. В какой форме заключается договор аренды?

4. Каковы права и обязанности арендодателя?

5. Каковы права и обязанности арендатора?

6. Каковы основания прекращения договора аренды?

7. Как решается в законе вопрос о праве арендатора на заключение аренды на новый срок после окончания срока аренды?

8. Какие виды аренды предусмотрены действующим Гражданским кодексом?

9. Кто должен производить ремонт имущества, сданного в аренду?

Нормативный материал

1. ГК РФ. Глава 34.

2. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. (с изм. и доп. от 30 июня 2003г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21,22 июля 2005 г.) // СЗ РФ 2001 г. № 14, ст. 4147.

3. Водный кодекс РФ от 16 ноября 1995 г. // СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4471.

4. Лесной кодекс РФ от 29 января 1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 5. Ст. 610.

5. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

6. Федеральный закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ» от 21 июля 1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3595; 1999. № 26. Ст. 3173.

7. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. // СЗ РФ. 1999. № 18. Ст. 2207.

8. Федеральный закон «О лизинге» от 29 октября 1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394.

9. Закон РФ «Об образовании» от 10 июля 1992 г. // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 150; 1997. №47. Ст. 5341.

10. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге // СЗ РФ. 1999. № 32. Ст. 4040.

11. Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утв. Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2248 // Собрание актов РФ. 1994. № 1. Ст. 2; СЗ РФ. 1996. № 30. Ст. 3610; 1997. № 41. Ст. 4676; 1998. № 29. Ст. 3538.

12. Указ Президента РФ от 14 октября 1992 г. № 1230 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» // Собрание актов РФ. 1992. №16. Ст. 1237.

13. Постановление Правительства РФ от 10 февраля 1994 г. № 96 «О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности» // Собрание актов РФ. 1994. № 8. Ст. 593.

14. Положение об аренде участков лесного фонда в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 24 марта 1998 г. № 345 // Собрание актов РФ. 1998. №14. Ст. 1585.

15. Положение о проведении туров на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, утв. распоряжением Мингосимущества РФ от 28 июля 1998 г. № 774-р // БНА. 1998. № 20.

16. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. № 1; 1997. № 3.

Основная литература

1. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 2. — 4-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю. Валявина, И. В. Елисеев, и др.; Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. М., 2003. С. 167-241; 342-357.

2. Гражданское право: Практикум / Е.Ю. Валявина, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; Под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева. Ч. 2. – 3-е изд., перераб. и доп. М., 2003. С. 26-37.

Дополнительная литература

1. Абрамов Я. В. Аренда и наем имущества. СПб., 1905.

2. Аренда предприятий (под ред. В. Ф. Новикова, Т. В. Рысиной). М., 1990.

3. Витрянский В.В. Договор финансовой аренды (лизинга) // О лизинге. Специальное приложение к № 10 Вестника ВАС РФ. М., 1999. Ст. 47-96.

4. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 1999.

5. Витрянский В. Общие положения об аренде // Хозяйство и право. 1996. № 2. С. 3 – 22.

6. Витрянский В. Отдельные виды договора аренды. Гл. 34 //Хозяйство и право. 1996. №3. С. 3 – 16.

7. Газман В.Д. Лизинг: теория, практика, комментарии. М., 1997.

8. Гражданское право России. Ч. 2. Обязательственное право. Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1997. С. 187-252.

9. Гражданское право. Ч. 2 / Под ред. А.Г. Калпина. М., 1999. С. 102-158.

10. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика М., 1996.

11. Калачева С. А. Арендные сделки. М., 1996.