Транспортная инфраструктура

Проектируемый район окружен:

с юга – улицей районного значения – ул. Карла Маркса;

с востока – улицей районного значения – ул. Горького;

с севера – улицей районного значения – ул. Энгельса.

Въезд транспорта вглубь кварталов осуществляется с магистралей городского значения – ул. Куйбышева и ул. Малышева. Проектируемые на западном участке здания смешенной структуры имеют гараж для хранения личного транспорта на первых этажах. Въезд осуществляется с ул Карла Маркса, временное хранение автомобилей и малочисленные гостевые парковки – перед домами.

Многоквартирный дом в квартале восточнее ул. Горького имеет двухуровневую подземную парковку на 195 машиномест, которой могут пользоваться жители близлежащих домов. Въезд в нее осуществляется с запроектированного местного проезда (шириной 5,5 – 6 м) вдоль ул. Гоголя. Гостевая парковка доступна с этого же проезда, не касаясь дворовой территории. Здание содержит магазин на первых этажах, загрузка товаров в который организована через подземный паркинг. Приняты противопожарные нормы: расстояния между проектируемыми зданиями и ближайшими домами - 15,0 м; в 8 м и более, вокруг зданий, организованы дорожки с твердым покрытием шириной 6 м для проезда пожарной техники. Мусорные площадки расположены на периферии, вблизи мест временного хранения легкового транспорта.

Пешеходные подходы к жилым объектам осуществляются от городских магистралей ул. Малышева и ул. Куйбышева вдоль улиц районного значения. С запада так же осуществляется транзитно-пешеходное движение вдоль набережной реки и со стороны денропарка. Общественный транспорт находится в пешеходной доступности от проектируемого комплекса: автобус, троллейбус, по ул. 8 марта и ул. Куйбышева так же расположены трамвайные остановки и станция метро «Геологическая».

Согласно расчету 1 м/место на семью, необходимо выделить 95 м/мест для жителей секционного дома. Запроектированный паркинг включает в себя 195 м/место, 100 из которых будут использоваться для нужд магазина и жителями расположенных вблизи зданий. Гостевая парковка включает в себя 50 м/мест временного пользования.

Точечные жилые здания вдоль реки Исеть имеют гараж на первом этаже, каждый на 8 м/мест. Этого вполне достаточно для 4-квартирных зданий элитной планировки. Стоянка временного пользования – 8 м/мест.

Объемно-пространственные решения

Объемное решение жилых зданий смешанной структуры представляет собой простой легкий объем террасами поднимающийся от реки Исеть и визуально продолжающий ритм набережной. Здания пронизаны остекленными зимними садами при каждой квартире и озелененными террасами, что позволяет им слиться с окружающей природной средой, в особенности с дендрологическим парком на противоположном берегу.

Объем жилого дома бизнес-класса замещает собой сносимую обветшалую жилую застройку в квартале ул. Энгельса – ул. Гоголя – ул. Карла Маркса – ул. Горького. Он так же террасный, с озелененными кровлями, но значительно выше «городских вилл» вдоль реки. В угловой секции его высота достигает 16 этажей, и от угла идет постепенный перепад террас до 5 этажей вдоль ул. Гоголя и ул. Карла Маркса. Внутренняя территория полностью освобождена от транспорта, разбит благоустроенный двор с несколькими спортивными площадками. Применение светлых оттенков в объемах зданий служит прекрасным фоном для вертикального озеленения и озеленения террас и кровель. Удачно маскирует новые здания в уже сложившейся градостроительной ситуации.

Планировочные решения

1) жилые здания смешанной структуры (на примере одного):

· площадь застройки, м² - 874,39

· этажность – 6 эт., высота этажей – 3,3 м

· ширина здания – 26,18 м, длина здания – 35,68 м

· строительный объём (V), м³ - 10894,461

· общая площадь (Fоб)*, м² – 2978,867

· жилая площадь (Fж)*, м² – 1024,16

· подсобная площадь (Fп)*, м² – 769,38

· площадь внеквартирных помещений (Fвн.п.), м² – 920,131

· площадь летних помещений (Fл)*, м² – 265,196

· число квартир (n) – 4, в том числе:

8-комнатных – 1

9-комнатных – 2

11-комнатных – 1

2) секционный дом вдоль ул. Гоголя:

· площадь застройки - 7738 м²

· этажность – от 5 до 16 этажей, террасный

· высота этажей – 3,3 м

· ширина здания – 13,5 м

· длина здания – 131,6 м

· число квартир (n) – 95, в том числе:

5-комнатных – 16, в том числе 2 квартиры двухуровневые

6-комнатных – 79, в том числе 2 квартиры двухуровневые

Квартиры развитые, улучшенной планировки, обращены на две-три стороны. В состав общественной зоны каждой квартиры входит кухня, столовая, гостиная и гостевой с/узел, в приватную зону – спальня, детская, кабинет и ванная комната. В родительской спальне есть отдельная ванная, совмещенная с гардеробной. 

В общественной части здания:

- магазин в 2 уровня со складскими и загрузочными помещениями в подвале;

- тренажерный зал для жителей квартала;

- подземный паркинг.

ТЭП

Стоимостные показатели точечных жилых зданий по результатам расчета:

- общая сметная стоимость строительства – 292124068,68 руб.

- на 1 м³ строительного объема – 8938 руб. 

- на 1 м² общей площади - 54291,89 руб.

- стоимость квартиры в среднем 21 716 756 руб.

- 1 м/место в гараже на первом этаже – 30100 руб.