II .2.4.1. Жилищно-коммунальное хозяйство

Жилищный фонд общей площадью 29,8 тыс. м², в том числе 4,2 тыс. м² в федеральной собственности, который в настоящее время не увеличивается в связи с отсутствием строительства муниципального жилья из-за отсутствия финансовых средств, а в дальнейшем должен получить развитие. В случае реализации прогноза относительно увеличения численности населения на 35-85 человек (до 1100-1150человек) необходимо увеличение общей площади индивидуального, и муниципального жилья как минимум[61] на 700-1700 м².

Обустройство участков, строительство дач будет продолжаться по мере приобретения индивидуальными лицами участков. Количество дачных участков может быть значительным (не менее 400). Полагается в качестве возможного варианта вариант перевода части освобождающегося жилищного фонда в фонд распределения (в том числе и переводом индивидуальных жилых домов в категорию «дача») для внутренних и внешних иммигрантов.

Возможности для размещения жилищного (в том числе дачного) строительства имеются почти в каждом населенном пункте – в большей или меньшей мере. Преимущественно дачное строительство в большей мере относится к деревням Самуйлово (в случае трассировки скоростной автотрассы в международном транспортном коридоре) и  Ивановское.

Планируется размещение нового жилищного строительства на значительных территориях:  в центре поселения селе Токарево (19,49 га индивидуальной застройки  0,68 га – многоквартирной 1-3-этажной  застройки), в деревне Токарево – на территории 17,88 га, в деревнях Ферма Новое – 14,78 га, в остальных деревнях: от 8,44 га в д. Новое до 0,22 га в д. Сергеевское. Планируется также строительство в деревнях Желобки и Ивановское, в которых в настоящее время постоянное население отсутствует.

 И в селе, и в деревне. Токарево объем муниципального жилищного фонда может увеличиться. Муниципальный жилищный фонд может быть размещен и в других населенных пунктах для муниципальных служащих (медицинских работников, учителей). Муниципальный жилищный фонд со значительной степенью износа – до 65 % требует ремонта. Ветхий жилищный фонд также должен быть компенсирован.

Для индивидуальной застройки домами усадебного типа с участками меньшего размера площадь территории рассчитывается исходя из соотношений:

при 1200 м – 0,17-0,20 га; 1000 м – 0,15-0,17 га; 800 м – 0,13-0,15 га; 600 м –0,11-0,13 га; 400 м – 0,08-0,11 га.

В населенных пунктах индивидуального усадебного строительства, где не намечается строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40 чел./га[62].

Для размещения нового жилищного строительства (с расселением от 20 до 35 семей) потребуется селитебной территории в получающих развитие сельских населенных пунктах от 3 до 7 га в зависимости от величины участка (1500 или 2000м²).[63]

Помимо нового строительства следует осуществлять текущий ремонт и реконструкцию жилищного фонда, находящегося на балансе поселения, а также планировать объемы развития строительной базы. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXДля обеспечения жильем и повышением степени его благоустроенности нужно:

- разработать программу содействия индивидуальному строительству, включая ремонт жилищного фонда и благоустройство территории общего пользования и индивидуальных участков;

- разработать программу обеспечения жильем для привлекаемых мигрантов, включая специалистов;

- повысить процент обеспеченности горячим водоснабжением, централизованным отоплением) муниципального жилья, а также уровень газификации жилых домов в селе Токарево, деревнях Токарево, Ферма Новое, Сергеевское и др. 

Одним из ключевых направлений развития жилищно-коммунального хозяйства по-прежнему остается совершенствование системы оплаты жилья и коммунальных услуг: реализация принципа полного возмещения затрат каждым потребителем услуг.