Стоимость недвижимости
Цена продажи недвижимости в конце 2009 года
— стоимость продажи помещений в этом году — площадь помещений — уровень продажи помещений в предыдущем году — прогнозные изменения стоимости помещений 1. Жилые помещения:
= 6180*9000=55620 тыс.руб. = 6180*(9000*(1+0,05)) = 6180*9450=58401 тыс.руб. = 6180*(9450*(1+0,05)) =6180*9922,5=61321 тыс. руб. = 6180*(9922,5*(1+0,06)) = 6180*10517,85=65000,3тыс. руб. = 6180*(10517,85*(1+0,06))=6180*11148,92=68900,3тыс. руб. = 6180*(11148,92*(1+0,07))= 6180*11929,3=73723 тыс. руб.
2. Коммерческие помещения:
= 206*12000=2472 тыс.руб. = 206*(12000*(1+0,05)) = 206*12600= 2595,6 тыс. руб. = 206*(12600*(1+0,05)) = 206*14023,8= 2888,9 тыс. руб. = 206*(14023,8*(1+0,06)) = 206*14865,23= 3062,2тыс. руб. = 206*(14865,23*(1+0,06)) = 206*15757,14=3246 тыс. руб. = 206*(15757,14*(1+0,07)) = 206* 16860=3473,2 тыс. руб.
3. Парковочный холл:
= 96*120000=11520 тыс.руб. = 96*(120000*(1+0,05)) =96* 126000=12096 тыс. руб. = 96*(126000*(1+0,05)) = 96*132300= 12700,8 тыс. руб. = 96*(132300*(1+0,06)) = 96*140238=13462,8 тыс. руб. = 96*(140238*(1+0,06)) = 96*148652,3= 14270,6 тыс. руб. = 96*(148652,3*(1+0,07)) =96*159058 =15269,6 тыс. руб.
Стоимость недвижимости
1. Общая стоимость недвижимости в 2009 году (из предыдущей таблицы)
2. Бухгалтерская стоимость на 2009 год = Бухгалтерская стоимость на 2004 год (29500 тыс.руб.) – 5*Амортизационные отчисления (2% * 29500 тыс.руб.) 3. Налоговая часть = Цена продажи недвижимости в конце 2009 года – Бухгалтерская стоимость на 2009 год 4. Налог на прибыль = 24% * Налоговая часть 5. Цена продажи недвижимости на конец 2009 года = Цена продажи недвижимости в конце 2009 года 6. Уплачиваемый налог = Налог на прибыль 7. Выплаты долга за привлеченный капитал = см. Раздел 2.5, 3 строка, 2009 год 8. Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости = Цена продажи недвижимости в конце 2009 года – Уплачиваемый налог – Выплаты долга за привлеченный капитал
Кассовые поступления от сделок с недвижимостью
4. Погашение займа = см. Раздел 2.5, 3 строка 5. Годовой финансовый результат = см. Раздел 2.4, 8 строка 6. Амортизационные отчисления = см. Раздел 2.4, 5 строка 7. Цена продажи недвижимости = см. Раздел 2.6, Общая стоимость 8. Налог на прибыль = см. Раздел 2.6, 2-ая таблица, 4 строка 9. Платежи по займу = см. Раздел 2.6, 2-ая таблица, 7 строка 10. Кассовые поступления = – Начальная стоимость – Инвестиции + Заемный капитал – Погашение займа + Годовой финансовый результат + Амортизационные отчисления + Цена продажи недвижимости – Налог на прибыль – Платежи по займу
2.8 Расчет рентабельности вариантов по текущей стоимости кассовых поступлений При ставке дисконтирования = 9%:
При ставке дисконтирования = 10%:
При ставке дисконтирования = 11%:
При ставке дисконтирования = 12%:
1. Кассовые поступления = см. Раздел 2.7, 10 строка 2. Рассчитываем кассовые поступления по годам с учетом коэффициента дисконтирования, который определяется как текущая стоимость реверсии, т.е. колонка №4 функции сложного процента или по формуле:
,
где K – коэффициент дисконтирования, i – процентная ставка, n – количество периодов времени. 3. Дисконтированные кассовые поступления = Кассовые поступления * Функция сложного процента Подбираем процентную ставку, при которой суммарные кассовые поступления, определенные с учетом коэффициента дисконтирования, будут неотрицательны. При этой процентной ставке инвестиции будут прибыльны. Дисконтируем с конца 2004 года.
Популярное: Почему человек чувствует себя несчастным?: Для начала определим, что такое несчастье. Несчастьем мы будем считать психологическое состояние... Как вы ведете себя при стрессе?: Вы можете самостоятельно управлять стрессом! Каждый из нас имеет право и возможность уменьшить его воздействие на нас... Организация как механизм и форма жизни коллектива: Организация не сможет достичь поставленных целей без соответствующей внутренней... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (184)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |