Расчет экономической эффективности обмена земельными участками
* Коэффициенты перевода грузов к первому классу: зерно – 1,0; солома – 1,67
Выделение земельных участков с особым режимом использования Земля в Российской Федерации охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на ее террито- рии (ЗК РФ ст.12). Собственники земельных участков, землевладельцы, зем- лепользователи, арендаторы обязаны использовать землю в соответствии с целевым назначением, применять природо- охранные технологии производства и не допускать ухудшения экологической обстановки как на своих земельных участках, так и прилегающих территориях. При землеустройстве проводится зонирование территории с выделением зон с особым режимом использования земель и режимообразующих объектов. Установление зон с особым режимом использования необ- ходимо для обеспечения: -экологической безопасности окружающей природной среды; -планирования расселения людей, обеспечения безопасно- сти их проживания, получения экологически чистой продукции; -нормального функционирования режимообразующих объектов. Наличие обременения земельного участка влечет ограни- чения прав по распоряжению и хозяйственному использова- нию земельным участком. Ограничения прав возникают, как правило, в связи с тем, что земли находятся внутри, либо примыкают к особо охра- няемым территориям и объектам, либо находятся вблизи вред- ных производств или в зонах перспективной застройки, разве- данных полезных ископаемых, торфа и подземных вод, или на нем расположены различные коммуникации. Режимообра- зующие объекты определяют и соответствующий режим ис- пользования этих участков. В соответствии с ФЗ №122 от 21 июня 1997 г. «О государ- ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде- лок с ним» ограничения (обременения) - это наличие установ- ленных законом или уполномоченными органами в преду- смотренном законом порядке условий, запрещений, стесняю- щих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других). Ограничения в использовании земель, устанавливаются в зависимости от категории, целевого назначения участка, на- значения и степени влияния на окружающую среду режимо- образующего объекта. Ограничения прав по использованию и распоряжению земельными участками, территории, в пределах которых они устанавливаются, определяются на основании за- конов и нормативных правовых актов РФ и субъектов РФ, ак- тов органов местного самоуправления, а также в соответствии с ГОСТами, СНиПами, СанПиНами, положениями и правила- ми об охране режимообразующих объектов, утвержденными в установленном порядке (18). Обременения сохраняются в случае перехода прав на земельный участок, который обременен, к другому лицу. Для того чтобы приобретатель мог знать о наличии таких ограничений, осуществляется государственная регистрация ограничений. Зонирование территории сельскохозяйственного предпри- ятия с выделением объектов, участков, полос, подлежащие ох- ране или имеющих особый правовой режим проводится в сле- дующей последовательности: 1. Устанавливаются границы земельных участков (в целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблаго- приятного антропогенного воздействия) природоохранного назначения, которые находятся в составе других категорий и образованных без изъятия у собственников, пользователей. Водоохранные зоны (от среднемноголетнего уреза воды в летний период); прибрежные полосы; леса, выполняющие за- щитные функции; санитарные и нерестоохранные, запретные полосы; памятники природы; заповедники, заказники, земли рекреационного и оздоровительного назначения. 2. Охранные зоны режимообразующих объектов, выделяе- мые с целью обеспечения безопасности населения и нормаль- ного их функционирования: -линий передач, связи и радиофикаций ( от крайних проводов); -подземных, подводных кабельных линий связи, радиофи- кации (от трассы подземного кабеля); -магистральных трубопроводов (от оси трубопровода); -автомобильных дорог (от бровки земляного полотна); -железных дорог (от оси крайнего пути); -автозаправочных станций (АЗС) с подземными резервуа- рами, газонакопительных и газозаправочных станций (АГЗС); -складов нефтепродуктов; -санитарно-защитные зоны для предприятий являющихся источниками загрязнения воздуха, почвы, шума, вибрации, радиомагнитных волн (канализационных, котельных, тепло- вых станций); -кладбищ (от действующей границы 300 м). 3. Земельные участки, подлежащие консервации в резуль- тате их загрязнения химическими веществами, промышлен- ными отходами, радиоактивными веществами (Пост. ПР.№555 от 5.08.1992 г.). 4. Сервитуты. 5. Ограничения договорами залога, доверительного управ- ления, аренды. 6. Арест недвижимости по решению суда. Реестр обременений и ограничений в использовании зе- мель на территории сельскохозяйственного предприятия при- водится в таблице 2.5. Таблица 2.5
Популярное: Почему двоичная система счисления так распространена?: Каждая цифра должна быть как-то представлена на физическом носителе... Личность ребенка как объект и субъект в образовательной технологии: В настоящее время в России идет становление новой системы образования, ориентированного на вхождение... Как распознать напряжение: Говоря о мышечном напряжении, мы в первую очередь имеем в виду мускулы, прикрепленные к костям ... ©2015-2020 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (319)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |