Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений

1 вариант

2 вариант

Упущенная выгода является частью убытков земле- пользователей, причиненных изъятием или временным за- нятием земельных участков для государственных и обще- ственных нужд, других несельскохозяйственных целей, ог- раничением прав землепользователей или ухудшением ка- чества их земель в результате влияния вызванного дея- тельностью предприятий, учреждений и организаций, ко- торым предоставлены земельные участки. Убытки в виде упущенной выгоды вызываются прекращением получения ежегодного дохода землепользователями в силу названных выше причин в расчете на предстоящий период необходи-

мой для восстановления нарушенного производства. Воз- мещение упущенной выгоды производится в размере еди- новременной выплаты, равной доходу, теряемому в тече- ние периода восстановления нарушенного производства.

Таблица 4.4

Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством

1 вариант

2 вариант

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объе- мам производства сельскохозяйственной продукции в на- туральном выражении в среднем за последние 5 лет и це- нам, действующим на момент изъятия земель.

В общем, виде ежегодный доход (Д) определяется как раз- ница между стоимостью реализованной продукции (Ц) и годо- выми производственными затратами (З):

Д = Ц – З

В тех случаях, когда данные о доходах сельскохозяйственных предприятий за последние 5 лет получить невозможно, для рас- чета упущенной выгоды могут использовать показатели норма- тивного дохода с 1га сельскохозяйственных угодий по материа- лам оценки земель. Эти показатели могут быть рассчитаны сле- дующим образом. По материалам земельного кадастра устанав- ливается продуктивность земель в кормовых единицах в расчете на 1 балл их кадастровой оценки. Затем, исходя из содержания количества кормовых единиц в 1ц. зерновых рассчитывается ко- личество зерна, которое можно получить в расчете на 1 балл оценки земель. Зная действующие цены на зерно, получаем пока- затель продуктивности земель в рублях, также в расчете на 1 балл их кадастровой оценки. На основе оценки продуктивности земель в баллах и, зная цену балла в рублях, рассчитывают базо- вые ставки для расчета упущенной выгоды.

Упущенная выгода исчисляется умножением величины ут- рачиваемого ежегодного дохода на коэффициент перерасчета (таблица 4.5), соответствующий периоду восстановления на- рушенного производства.

Таблица 4.5

Коэффициенты пересчета вычисления упущенной выгоды

Упущенная выгода также рассчитывается в случаях огра- ничения права пользователей земли или ухудшение ее качест-

ва, если это приводит к снижению ежегодного дохода за пери- од, после которого права пользователей земли и качество зе- мель восстанавливаются.

Упущенная выгода, вызванная возникшими неудобствами в использовании земель с не нарушением транспортных свя- зей, разобщение территории коммуникациями и т. п. исчисля- ется как десятикратная разница ежегодных затрат на эксплуа- тацию транспортных средств после изъятия земель с образо- ванием неудобств и до изъятия земель.

Расчет размеров упущенной выгоды выполняется в таблице 4.6.

Таблица 4.6