Расчет размеров упущенной выгоды

Использование земель РФ является платным. Собственни- ки земли, землевладельцы и землепользователи, кроме аренда- торов облагаются ежегодным налогом. Размер земельного на- лога не зависит от результатов хозяйственной деятельности землепользователей и устанавливается в виде стабильных пла- тежей за единицы земельной площади в расчете на год. Ставки

земельного налога пересматриваются в связи с изменением независящих от землепользователей условий хозяйствования.

Налог на расположенные вне населенных пунктов земли про- мышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения устанавливается в раз- мере 20% от средних ставок земельного налога, установленных для поселений численностью до 20 тыс. человек.

Расчет налога на землю, который будет уплачивать несель- скохозяйственный землепользователь с момента предоставле- ния ему этих земель, производится в таблице 4.7.

Таблица 4.7

Расчет размера налога за земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд

Мероприятия по сокращению отрицательных последствий изъятия земель

Предприятия, организации имеют, как правило, небольшие площади, а поэтому затрагивают землепользование одного сельскохозяйственного предприятия или группы крестьянских хозяйств и существенно не нарушают их организацию терри- тории, но одновременно снижают агроэкономический потен- циал сельских товаропроизводителей, загрязняют окружаю- щую природную среду.

Кроме того, при предоставлении земель несельскохозяйствен- ным предприятиям под застройку, плодородный слой почвы под- лежит снятию, хранению и нанесению на малопродуктивные или непродуктивные угодья для повышения их плодородия.

Поэтому при разработке предложений по сокращению от- рицательных последствий изъятия земель должны быть реше- ны следующие вопросы:

- землевание малопродуктивных угодий;

- рекультивация нарушаемых земель;

- передача сельскохозяйственных угодий из фонда пере- распределения;

- консервация сельскохозяйственных угодий.

Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий вы- полняется в следующей последовательности.

По вариантам определяют площади типов и подтипов почв на участках, отводимых в бессрочное пользование под про- мышленную площадку и подъездную автодорогу, мощность и объем снимаемого плодородного слоя согласно ГОСТ 17.5.3.06-85.

Выявляют участки малопродуктивных угодий, на которые может быть нанесен плодородный слой почвы. Путем деления объема наносимого плодородного слоя на его мощность рас- считывается площадь землевания малопродуктивных угодий (табл. 4.8).

Таблица 4.8

Проектирование мероприятий по землеванию

1 вариант

2 вариант

Земельные участки, предоставляемые во временное поль- зование для размещения строительной базы, по истечению срока пользования подлежат рекультивации.

Рекультивация – это комплекс работ, направленных на восстановление продуктивности и народнохозяйственной цен- ности нарушенных земель. Основные направления рекульти- вации земель: сельскохозяйственное – под продуктивные уго- дья; лесохозяйственное – для создания лесов различного типа; водохозяйственное – для создания водоемов различного на- значения; строительное – под места застройки и т.д.

В проекте необходимо определить площади временно изымаемых земель и наметить способ их рекультивации.

Технико-экономическое обоснование проектных решений

Оценка вариантов проводится по совокупности технико- экономических показателей (табл.4.9).

Таблица 4.9