Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций

Фундаменты и стены подвалов: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

— нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

— исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

— устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

— предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;

— работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей;

Стены: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

— заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

— исправное состояние стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

— устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

— теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Перекрытия: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

— устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;

— исправное состояние перекрытий;

— звукоизоляцию;

— устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;

— восстановление теплотехнических свойств перекрытий, а также тепло гидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Полы: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

— содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;

— устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

— предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов;

— восстановление защитно-отделочных покрытий;

— периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Перегородки: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

— исправное состояние перегородок;

— устранение повреждений перегородок по мере выявления не допуская дальнейшего развития;

— восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных свойств

Крыши: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

— исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

— защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

— воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующий конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

— обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

— чистоту чердачных помещений и освещенность;

— достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

— исправность в местах сопряжения водоприемных воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

— выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. 

Окна, двери, световые фонари: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

— исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;

— нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и всетовых фонарей;

— периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

При выполнении работ по устранению неисправностей и техническому обслуживанию пользуются предельными сроками устранения неисправностей

Выводы

При прохождении практики я ознакомилась с принципами действия предприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Я ознакомилась с комплексом работ, которые выполняют организации, обслуживающие жилищный фонд. Можно сказать, что в процессе управления и обслуживания жилищного фонда самая тяжелая работа ложится на РЭУ и ремонтно-строительные организации.

В процессе работы на данном предприятии необходимы знания по части технической экспертизы и сметного дела. Опыт в этом деле незаменим.

Я узнала, каких трудов стоит содержание инженерных сетей и зданий в хорошем состоянии.

Управляющая компания занимается координацией деятельности РЭУ и оптимизацией тарифов на услуги ЖКХ, разработкой инструкций, а так же контролем и составлением отчетов перед министерством ЖКХ.

Жилищно-коммунальное хозяйство — сложная структура в которой взаимодействуют различные службы, организации и предприятия. Ответственность между ними разделена очень четко, и каждый отвечает за все в пределах своей компетенции. В процессе прохождения практики я была поражена насколько огромно количество организаций с которыми РЭУ приходится вести дело ежедневно.

Четкое знание норм законодательства так же необходимо при работе, так это обеспечивает правомерность действий работников ЖКХ по отношению к гражданам.

Список используемой литературы

1. Территориальные единичные расценки на строительные работы «ТЕРР-2001», издание официальное. Кабинет министров РБ. Уфа 2002.

2. Устав предприятия

3. Жилищный Кодекс Российской Федерации

4. Должностные инструкции отдельных работников предприятия МУП «РЭУ-7»

5. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Серия «Закон и общество». — Ростов н/Д: Феникс, 2004.— 128 с.