 |
Главная |
Проектирование и технико-экономические решения
 2019-12-29 |
 188 |
 Обсуждений (0) |
из
5.00
|
Содержание
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………..7
I. РАЗДЕЛ I ОБЩАЯ ЧАСТЬ……..………………………………………8
1.1. Общее представление о проекте………………………………............9
1.2. Участники и источники финансирования……..…………………......12
1.3. Экспертиза местоположения объекта строительства………….........15
II. СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ……………...17
2.1. Архитектурные решения………………………………………...........18
2.2. Конструктивные и объемно планировочные решения……………...24
2.3. Сведения об инженерном оборудовании…………………………….26
2.3.1. Электрооборудование и электроосвещение…………………...26
2.3.2. Система водоснабжения и водоотведения………………..........28
2.3.3. Сети связи и пожарная сигнализация……………………..........29
2.3.4. Наружные сети…………………………………………………...30
2.3.5. Отопление, вентиляция и дымоудаление…………………...….32
2.4. Характеристика строительной площадки комплекса……………….34
2.5. Технологическая последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов…..35
2.6. Экспертиза архитектурных решений на соответствие градостроительному нормативу…………………………………………...38
2.7. Оценка качества проектных решений………………………………..40
2.8. Меры по обеспечению доступности людей с ограниченной мобильностью………………………………………………………………42
2.9. Анализ режима инсоляции комплекса……………………………….44
III . ПРАВОВЫЕ ЭКСПЕРТИЗЫ………………………………..………….48
3.1. Анализ проектной декларации……………………………………..…49
3.2. Экспертиза правового статуса земельного участка……………..…..51
3.3. Правовой анализ договора долевого участия……………………..…57
IV . ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ…………………………………59
4.1. Анализ инфраструктуры и насыщенности территории социально значимыми учреждениями…………………………………………………60
4.2. Классификация многоквартирных жилых новостроек по потребительскому качеству………………………………………………..66
4.3. Анализ рынка недвижимости города Самара………………………...73
4.4. Расчет сметной стоимости жилого комплекса «Империал»………...77
4.5. Оценка эффективности………………………………………………...79
4.5.1. Подбор метода определения ставки дисконтирования………...79
4.5.2. Расчет эффективности проекта………………………………….82
Заключение…………………………………………………………………….88
Библиографический список………………………………………………….90
Приложения……………………………………………………………………93
Введение
Инвестиционно-строительный проект - проект, предполагающий реализацию полного цикла инвестиций в строительство объекта: от начальных капиталовложений до достижения конечной цели инвестиций и завершения всех проектных работ.
Инвестирование в недвижимость является надежным средством сохранения и, возможно, увеличения сбережений, поскольку недвижимость пользуется постоянным спросом для любых целей и, следовательно, становится дороже из года в год.
В данной выпускной квалификационной работе рассматривается система управления инвестиционно-строительным проектом жилого комплекса «Империал», расположенного в городе Самара.
Актуальность данной бакалаврской работы заключается в рассмотрении и решении вопросов исследования управления инвестиционно-строительного процесса на примере выбранного жилого комплекса.
Одна из главных задач управления заключается в точной оценке соответствий, который прописаны в действующем законодательстве.
Стоит заметить, что, помимо оценки соответствий, управление должно заниматься другими последствиями проекта, такими как: техническими, экономическими, социальными и другими.
В рамках данной работы выполняются строительно-технические, правовые и финансово-экономические экспертизы.
Цель экспертизы заключается в предотвращении создания объектов, использование которых тем или иным образом нарушает интересы государства, права физических и юридических лиц, а также оценка эффективности капитальных вложений.
|
|
РАЗДЕЛ I
ОБЩАЯ ЧАСТЬ
080301 Бакалаврская работа
Зав. каф.
Экспертиза инвестиционно-строительного проекта на примере жилого комплекса
Лит.
Руководитель
Н. контр.
СамГТУ каф.СИТЭЗиС гр.Н-51
Консультант
Студент
