Мегаобучалка Главная | О нас | Обратная связь  


Проектирование и технико-экономические решения




Поможем в ✍️ написании учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Содержание

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………..7

I. РАЗДЕЛ I ОБЩАЯ ЧАСТЬ……..………………………………………8

1.1. Общее представление о проекте………………………………............9

1.2. Участники и источники финансирования……..…………………......12

1.3. Экспертиза местоположения объекта строительства………….........15

II. СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ……………...17

2.1. Архитектурные решения………………………………………...........18

2.2. Конструктивные и объемно планировочные решения……………...24

2.3. Сведения об инженерном оборудовании…………………………….26

2.3.1. Электрооборудование и электроосвещение…………………...26

2.3.2. Система водоснабжения и водоотведения………………..........28

2.3.3. Сети связи и пожарная сигнализация……………………..........29

2.3.4. Наружные сети…………………………………………………...30

2.3.5. Отопление, вентиляция и дымоудаление…………………...….32

2.4. Характеристика строительной площадки комплекса……………….34

2.5. Технологическая последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов…..35

2.6. Экспертиза архитектурных решений на соответствие градостроительному нормативу…………………………………………...38



2.7. Оценка качества проектных решений………………………………..40

2.8. Меры по обеспечению доступности людей с ограниченной мобильностью………………………………………………………………42

2.9. Анализ режима инсоляции комплекса……………………………….44

III . ПРАВОВЫЕ ЭКСПЕРТИЗЫ………………………………..………….48

3.1. Анализ проектной декларации……………………………………..…49

3.2. Экспертиза правового статуса земельного участка……………..…..51

3.3. Правовой анализ договора долевого участия……………………..…57

IV . ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ…………………………………59

4.1. Анализ инфраструктуры и насыщенности территории социально значимыми учреждениями…………………………………………………60

4.2. Классификация многоквартирных жилых новостроек по потребительскому качеству………………………………………………..66

4.3. Анализ рынка недвижимости города Самара………………………...73

4.4. Расчет сметной стоимости жилого комплекса «Империал»………...77

4.5. Оценка эффективности………………………………………………...79

4.5.1. Подбор метода определения ставки дисконтирования………...79

4.5.2. Расчет эффективности проекта………………………………….82

Заключение…………………………………………………………………….88

Библиографический список………………………………………………….90

Приложения……………………………………………………………………93

 

Введение

Инвестиционно-строительный проект - проект, предполагающий реализацию полного цикла инвестиций в строительство объекта: от начальных капиталовложений до достижения конечной цели инвестиций и завершения всех проектных работ.

Инвестирование в недвижимость является надежным средством сохранения и, возможно, увеличения сбережений, поскольку недвижимость пользуется постоянным спросом для любых целей и, следовательно, становится дороже из года в год.

В данной выпускной квалификационной работе рассматривается система управления инвестиционно-строительным проектом жилого комплекса «Империал», расположенного в городе Самара.

Актуальность данной бакалаврской работы заключается в рассмотрении и решении вопросов исследования управления инвестиционно-строительного процесса на примере выбранного жилого комплекса.

Одна из главных задач управления заключается в точной оценке соответствий, который прописаны в действующем законодательстве.

Стоит заметить, что, помимо оценки соответствий, управление должно заниматься другими последствиями проекта, такими как: техническими, экономическими, социальными и другими.

В рамках данной работы выполняются строительно-технические, правовые и финансово-экономические экспертизы.

Цель экспертизы заключается в предотвращении создания объектов, использование которых тем или иным образом нарушает интересы государства, права физических и юридических лиц, а также оценка эффективности капитальных вложений.


 

 

РАЗДЕЛ I

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

         

080301 Бакалаврская работа

         
Изм. Лист № докум. Подпись Дата

Зав. каф.

Дидковская О.В.    

Экспертиза инвестиционно-строительного проекта на примере жилого комплекса

Лит.

Лист Листов

Руководитель

Мамаева О.А.              

Н. контр.

Мамаева О.А.    

 

СамГТУ каф.СИТЭЗиС гр.Н-51

Консультант

Мамаева О.А.    

Студент

Юрченко А.А.    
                     

Общее представление о проекте

Проектирование и технико-экономические решения

Тема проекта — экспертиза инвестиционно-строительного проекта на примере ЖК «Империал» в городе Самара.

Строительство многоквартирного жилого дома — довольно сложный процесс.

В целях повышения эффективности капитальных вложений, сокращения доли незавершенного строительства, а также ускорения окупаемости инвестиций было принято решение разделить первый этап на три пусковых комплекса:

Первый пусковой комплекс - проектирование и строительство жилого дома №1 со встроенными и присоединенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией.

Второй пусковой комплекс - проектирование и строительство жилого здания №2 со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями.

Третий пусковой комплекс - проектирование и строительство жилого дома №3 со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями.

В соответствии с принятым проектным решением, строительство первого пускового комплекса делится на четыре этапа:

– 1-й этап - распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией 2х1250 кВА;

– 2-й этап - жилой дом №1, секции 1 и 2 со встроенными пристроенными нежилыми помещениями и со встроенным и пристроенным 2-уровневым подземным паркингом.

– 3-й этап - жилой дом №1, секции 3 и 4 со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и со встроенным и пристроенным 2-уровневым подземным паркингом.

– 4-й этап — жилой дом №1, секция 5 со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями.

Жилой комплекс, рассматриваемый в данном дипломном проекте, представляет собой многоэтажный жилой дом разной высоты, расположенный по адресу: Самарская область, город Самара, улица Самарская, 200а.

Первой секцией запроектировано 15-ти этажное здание, в котором на 1-х и 2-х этажах расположены общественные помещения, на 3 - 15-м этажах размещаются жилые квартиры. На отметках -7.000 и -4.000 расположен подземный встроено-пристроенный 2-х уровневый паркинг.

Второй секцией жилого дома запроектировано 21-этажное здание, в котором 1-й и 2-й этажах занимают помещения общественного назначения, на 3 - 21-м этажах размещаются жилые квартиры. На отметках -7.000 и -4.000 расположен подземный встроено-пристроенный 2-х уровневый паркинг.

Третьей секцией жилого дома запроектировано 18-ти этажное здание, в котором 1-й и 2-й этажах занимают помещения общественного назначения, на 3 - 18-м этажах размещаются жилые квартиры. На отметках -7.000 и -4.000 расположен подземный встроено-пристроенный 2-х уровневый паркинг.

Четвертой секцией запроектировано 15-ти этажное здание, в котором 1-й и 2-й этажах занимают помещения общественного назначения, на 3 - 15-м этажах размещаются жилые квартиры. На отметках -7.000 и -4.000 есть подземный встроенный 2-х уровневый паркинг.

Пятой секцией запроектировано 12-ти этажное здание, в котором 1-й и 2-й этажах занимают общественные помещения, на 3 - 15-м этажах размещаются жилые квартиры. На отметках -7.000 и -4.000 размещаются нежилые помещения.

Реализация проекта стартовала во II квартале 2012 года и планировала завершиться в III квартале 2018 года.

Площадь застройки комплекса составляет 3557,66 кв. м., в том числе: распределительный пункт с трансформаторной подстанцией 2х1250кВа (РП 234) – 95,90 кв. м., секция №1 – 941,72 кв. м., секция №2 – 509,86 кв. м., секция №3 – 506,49 кв. м., секция №4 – 855,81 кв. м., секция No5 – 647,88 кв. м.

Рисунок 1.1 Эскиз ЖК «Империал»

На жилых этажах будут расположены однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Все квартиры на этаже выходят на общий коридор, ведущий к лифтовому холлу и свободной от дыма лестнице через воздушную зону. Квартиры оборудованы балконами и / или лоджиями.

Проектом предусматривается подключение сетей водопровода и канализации к существующим сетям, теплоснабжение и горячее водоснабжение будет осуществляться через теплообменники от существующих наружных сетей. Для обеспечения наружного пожаротушения предусмотрен свободный подъезд к фасадам проектируемого жилого дома. Исключением является системы мусоропровода.

Так же проект подразумевает необходимое благоустройство и озеленение участка: круговые объезды (круговые проезды после завершения 4 этапов, до этого тупиковые проезды с разворотными площадками) вокруг проектируемого жилого дома, подъезды и подходы к зданию покрыты брусчаткой, предусмотрены зоны отдыха и места парковки автотранспорта, предусмотрена площадка для мусороконтейнеров.

 




Читайте также:
Почему двоичная система счисления так распространена?: Каждая цифра должна быть как-то представлена на физическом носителе...
Почему люди поддаются рекламе?: Только не надо искать ответы в качестве или количестве рекламы...
Почему в черте города у деревьев заболеваемость больше, а продолжительность жизни меньше?
Как вы ведете себя при стрессе?: Вы можете самостоятельно управлять стрессом! Каждый из нас имеет право и возможность уменьшить его воздействие на нас...



©2015-2020 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (132)

Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку...

Система поиска информации

Мобильная версия сайта

Удобная навигация

Нет шокирующей рекламы



(0.015 сек.)
Поможем в написании
> Курсовые, контрольные, дипломные и другие работы со скидкой до 25%
3 569 лучших специалисов, готовы оказать помощь 24/7