Город Самара является шестым по величине мегаполисом в стране с численностью населения 1 163 399 человек (на 2018 год). Город продолжает увеличиваться по всем параметрам, оставаясь при этом сердцем России, расположенном на берегу Волги.
В административном отношении земельный участок, отведенный под строительство жилого дома №1 со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и двухуровневым паркингом, размещен в Ленинском районе г. о. Самара в границах улиц Галактионовская – Самарская, Маяковского – внутриквартальная красная линия. Этот является одним из старейших районов Самары.
Что касается экологической обстановки, то она относительно хорошая, по сравнению с другими районами Самары, так как в нем отсутствуют промышленные зоны, загрязняющие территорию.
Ленинский район считается наиболее престижным для приобретения недвижимости, так как строительство жилья производится по индивидуальным проектам с учетом современных требований градостроительства.
Выбранный жилой комплекс не расположен на землях особо охраняемых природной территории федерального, регионального, местного значения, а также на Байкальской природной территории и не относится к особо опасным, технически сложны и уникальным объектам, объектам обороны и безопасности.
Участок представляет собой жилой район с расположенными на нем частными домами и хозяйственными постройками, которые подлежат сносу. На строительной площадке нет подземных существующих инженерных сетей. За пределами площадки хорошо развита сеть подземных коммуникаций.
Местность спокойная. Рельеф участка характеризуется абсолютными поверхностными отметками в пределах 73,30–69,85 м.
Территория проектируемого капитального строительства находится во взаимосвязи с планировочной структурой города.
Взаимоувязка проектируемого благоустройства с прилегающей территорией решена следующим образом:
– со стороны ул. Самарской посредством организации примыкания проектируемого проезда и организации заезда;
– со стороны ул. Галактионовской посредством организации примыкания проектируемого проезда;
– со стороны ул. Маяковского запроектировано примыкание проектируемого проезда.
Рисунок 1.4 Местоположение объект
РАЗДЕЛ II
СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ
ЭКСПЕРТИЗЫ
080301 Бакалаврская работа
Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Зав. каф.
Дидковская О.В.
Экспертиза инвестиционно-строительного проекта на примере жилого комплекса
Лит.
Лист
Листов
Руководитель
Мамаева О.А.
Н. контр.
Мамаева О.А.
СамГТУ каф.СИТЭЗиС гр.Н-51
Консультант
Гордеева Т.Е.
Студент
Юрченко А.А.
Архитектурные решения
Земельный участок под строительство жилого комплекса расположен в Самарской области, г. Самара, в границах улиц Галактионовская - Самарская, Маяковского — Чкалова.
Характеристика комплекса:
– уровень ответственности — II (нормальный),
– степень огнестойкости – II,
– классы функциональной пожарной опасности: Ф1.3; Ф4.3 и Ф5.2,
– класс конструктивной пожарной опасности – СО.
Проектируемое здание конструктивно разделено на 5 секций со встроенными нежилыми помещениями и подземным двухуровневым паркингом.
К секциям 1 - 4 отдельным объемом пристраивается подземный паркинг.
Конструктивные (несущие) системы зданий каркасно-стеновые. Каркасы – безригельные.
Высота этажей жилой части в чистоте составляет 3,0м, высота 1-го этажа в чистоте – 3,3м, 2-го этажа – 3,0 м.
За отметку чистого пола первого этажа (0,000) принята абсолютная отметка 73,30. Отметки подземной автостоянки на уровнях -4,000 и -7,000 соответствуют абсолютным отметкам 66,30 и 69,30.
В каждой секции жилого комплекса предусмотрено устройство незадымляемой лестничной клетки типа Н1, двух лифтов жилой части грузоподъемностью 500 и 1000кг, а также одного лифта грузоподъёмностью 400кг.
Под фундаментными плитами выполняется подготовка из тяжелого бетона класса В12,5 F75; W8.
Минимальная толщина перекрытия составляет 220 мм с расстоянием до центра тяжести рабочей арматуры 40 мм, что соответствует пределу огнестойкости более R180.
Квартиры оборудованы балконами и (или) лоджиями с установкой витражного остекления с однокамерным стеклопакетом. Открывание окон в витражном остеклении – поворотнооткидное.
Теплые межэтажные пространства и теплые технические чердаки секций предназначены для размещения элементов систем инженерного оборудования (разводка систем отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электроснабжения).
Размещение оборудования, создающего шум и вибрацию, предусматривается в части встроенного под секциями паркинга, на отм. -4.0 м.
Проход в помещения межэтажного пространства и технического чердака осуществляется по переходной лоджии через воздушную зону из общедомовой лестничной клетки. Выход на кровлю предусмотрен непосредственно через общедомовую лестничную клетку.
Ограждение кровли выполняется в виде кирпичного парапета с проемами, перекрытыми перемычками из стального уголка и с заполнением металлическими решетками, обработанными эмалью для наружных работ. Высота ограждения составляет 1,2м и более от верхнего уровня покрытия кровли.
Покрытие кровли выполняется в соответствии с правилами устройства кровли Самарской области.
Проектом предусматривается использование всех видов инженерного обеспечения, за исключением системы мусоропровода. Мусоропровод исключен из проекта на основании согласования с Администрацией Ленинского района г. о. Самара от 21.11.2013 года № 07-33/12/3387.
Наружная отделка комплекса зданий предусматривает применение в качестве утепления базальтовую плиту.
Отделка стен предусматривает применение навесной системы вентилируемого фасада с воздушным зазором с облицовкой керамогранитными плитами. Отделка стен внутри остекленных лоджий выполняется по фасадной системе «ЛАЭС-М».
Витражи выполняются по алюминиевой профильной системе «FW50+» фирмы SCHUCO (Германия) с терморазрывом. Встроенные в витражи оконные и дверные блоки выполняются по алюминиевой профильной системе «AWS70.HI» фирмы SCHUCO (Германия) с терморазрывом.
Заполнение витражей и встроенных в них оконных и дверных блоков – однокамерный стеклопакет. Заполнение стеновых оконных и дверных балконных блоков выполняется конструкциями из ПВХ профилей «DELIGHT» фирмы REHAU с заполнением двухкамерными стеклопакетами. Оконные и дверные блоки изготавливаются согласно ведомости заполнения проемов после обязательных натурных замеров.
В качестве полов балконов и лоджий применяется цементно-песчаная стяжка.
Металлические конструктивные и декоративные изделия, выходящие на фасад здания, обрабатываются эмалями для наружных работ.
Двухуровневый подземный встроено-пристроенный паркинг на 163 автомашины запроектирован встроенной частью под секциями №1; 2; 3; 4.
Въезды и выезды в паркинг предусмотрены по закрытым аппарелям со стороны улицы Самарской.
Таблица 2.1
Характеристики I этапа — распределительный пункт с транспортной подстанцией
№ п/п
Наименование показателей
Ед.изм.
Кол-во
1
Этажность
эт.
2
2
Количество этажей
эт.
2
3
Площадь застройки
м²
95,9
4
Общая площадь здания
м²
189,75
5
Строительный объем всего здания,
в т.ч: выше отм. 0.000
ниже отм. 0.000
м³
948,75
835,88
94,87
Таблица 2.2
Характеристики II этапа — секции 1,2
№ п/п
Наименование показателей
Ед.изм.
Кол-во
1
Этажность
эт.
15-21
2
Количество этажей
эт.
17-23
3
Количество квартир: всего
однокомнатных
двухкомнатных
трехкомнатных
четырехкомнатных
шт.
179
91
54
32
2
4
Жилая площадь квартир
м²
5700,11
5
Общая площадь квартир
м²
13048,43
6
Площадь застройки
м²
1451,88
7
Площадь жилого здания
в т.ч. площадь подземного паркинга
м²
24434,43
3903,49
8
Строительный объем всего здания,
в т.ч: выше отм. 0.000
ниже отм. 0.000
м³
101493,40
84438,70
17054,70
Таблица 2.3
Характеристики III этапа — секции 3,4
№ п/п
Наименование показателей
Ед.изм.
Кол-во
1
Этажность
эт.
15-18
2
Количество этажей
эт.
17-20
3
Количество квартир: всего
однокомнатных
двухкомнатных
трехкомнатных
четырехкомнатных
пятикомнатных
шестикомнатных
шт.
137
59
42
20
12
3
1
4
Жилая площадь квартир
м²
5483,85
5
Общая площадь квартир
м²
12335,66
6
Площадь застройки
м²
1362,3
7
Площадь жилого здания
в т.ч. площадь подземного паркинга
м²
22471,00
3319,24
8
Строительный объем всего здания,
в т.ч: выше отм. 0.000
ниже отм. 0.000
м³
82472,2
67094,20
15378,00
Таблица 2.4
Характеристики IV этапа — секция 5
№ п/п
Наименование показателей
Ед.изм.
Кол-во
1
Этажность
эт.
12
2
Количество этажей
эт.
14
3
Количество квартир: всего
двухкомнатных
трехкомнатных
четырехкомнатных
пятикомнатных
шт.
59
33
12
2
12
4
Жилая площадь квартир
м²
2090,89
5
Общая площадь квартир
м²
4306,64
6
Площадь застройки
м²
647,88
7
Площадь жилого здания
в т.ч. площадь подземного паркинга
м²
7551,85
910,29
8
Строительный объем всего здания,
в т.ч: выше отм. 0.000
ниже отм. 0.000
м³
27468,75
23755,60
3713,15
Таблица 2.5
Общие характеристики 1-5 секций комплекса
№ п/п
Наименование показателей
Ед.изм.
Кол-во
1
Этажность
эт.
12-21
2
Количество этажей
эт.
14-23
3
Количество квартир: всего
однокомнатных
двухкомнатных
трехкомнатных
четырехкомнатных
пятикомнатных
шестикомнатных
шт.
375
150
129
64
16
15
1
4
Жилая площадь квартир
м²
13274,85
5
Общая площадь квартир
м²
29690,73
6
Общая площадь помещений 1-2 этаж
м²
5172,06
7
Полезная площадь помещений 1-2 этаж
м²
4359,49
8
Площадь застройки
м²
3461,76
9
Площадь жилого здания
в т.ч. площадь подземного паркинга
м²
54457,28
8133,02
10
Строительный объем всего здания,
в т.ч: выше отм. 0.000
ниже отм. 0.000
м³
211434,35
175288,5
36145,85
2.2 Конструктивные и объемно-планировочные решения
Конструктивная система здания — каркасно-стеновая. Прочность, пространственная жёсткость и устойчивость здания на стадии возведения и в период эксплуатации при действии всех расчетных нагрузок и воздействий обеспечивается колоннами и стенами, жестко связанными с фундаментом и жёсткими в своей плоскости дисками перекрытий и покрытия. Относительная отметка ±0.000 (уровень чистого пола 1-го этажа) соответствует абсолютной отметке 73,30.
Фундамент — монолитные железобетонные плиты, состоящие из тяжёлого бетона класса по прочности В25, марки по водопроницаемости W6, марки по морозостойкости F75 с армированием отдельными стержнями класса А400 и А240. Их толщиной в жилых зданиях равна 1500, 1200 мм, в отдельных объемах подземного паркинга — 600 мм. Под фундаментными плитами производится подготовка из тяжелого бетона класса В12,5 F75; W8.
Стены и перегородки:
– Несущие стены и диафрагмы наземной части — монолитные железобетонные из тяжелого бетона, класс прочности В25, толщиной 240, 400, 500 мм, марка водонепроницаемости W4, марка по морозостойкости F50 с армированием отдельными стержнями класса А400 и А240.
– Стены и диафрагмы подвала — монолитные железобетонные с такими же характеристиками, как у несущие наземной части. Боковые поверхности стен подвала, которые соприкасаются с грунтом, оклеиваются 2-мя слоями гидроизола с утеплением экструдированным пенополистиролом «Пеноплекс-45», либо с защитой полиэтиленом высокой прочности типа «tefond+».
– Внутренние самонесущие стены и перегородки выполняются из щелевого и полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе толщинами 120 и 250 мм.
– Межквартирные стены выполняются щелевым кирпичом толщиной 250 мм, что соответствует классу огнестойкости более 240; перегородки из щелевого кирпича толщиной 120 мм соответствующие пределу огнестойкости R150.
Колонны различного сечения монолитные железобетонные, выполненные из тяжелого бетона, класс прочности В25, марка по водонепроницаемости W4, марка по морозостойкости F50, армирование отдельными стержнями класса А240 и А400. Минимальные конструктивные размеры колонн 400*600, минимальное расстояние до центра тяжести арматуры — 50 мм, что соответствует пределу огнестойкости более R150.
Плиты перекрытий и покрытий — монолитные железобетонные толщиной 220 мм для жилых зданий, 220 мм для перекрытия паркинга и 300 мм покрытия паркинга. Плиты выполнены из тяжелого бетона, класс прочности В25, марка по водопроницаемости W4, марка по морозостойкости F75 с армированием отдельными стержнями класса А240 и А400.
Лестницы внутренние и наружные - сборно-монолитные и монолитные железобетонные из тяжёлого бетона, класс прочности В25 с армированием отдельными стержнями класса A400 и A240.
Как вы ведете себя при стрессе?: Вы можете самостоятельно управлять стрессом! Каждый из нас имеет право и возможность уменьшить его воздействие на нас...
2019-12-29
213
Обсуждений (0)
