Мегаобучалка Главная | О нас | Обратная связь  


Экспертиза правового статуса земельного участка, расположенного на пересечении улиц Галактионовской, Чкалова, Самарской, Маяковской




Поможем в ✍️ написании учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

 

Земельный участок –недвижимое имущество, подразумевающее под собой часть земли, имеющую определенные границы, площадь, местоположение, правовой статус и иные характеристики, которые прописаны в государственном кадастре недвижимости. Правовой статус в свою же очередь определяет целевое назначение участка, разрешенное использования, а также форму законного владения им. Деление участка и определение его границ производится в соответствии с законами Российской Федерации и Земельным кодексом России.

Постановлением Самарской Городской Думы 26.04.2001 г. были утверждены правила застройки и землепользования в городе Самаре в соответствии с Градостроительным кодексом, Земельным кодексом, Федеральным законом, а также прочими законами и правовыми актами Российской Федерации. Данные правила были введены в целях защиты прав граждан, надежности сооружений и контроля за соблюдением градостроительного регламента. В соответствии с этими правилами границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого участка лишь к одной территориальной зоне. Формирование одного участка из нескольких, размещенных на разных территориальных зонах не допустимо.



По Правилам землепользования и застройки в г. о. Самара данный участок находится в зоне Ц-1 по Решению Думы городского округа Самара и согласно карте правового зонирования Ленинского района, г. Самара (рис. 3.1). Данная зона считается многофункциональной, выделяется для обеспечения правовых условий пользования, строительства и реконструкции объектов недвижимости (не являющихся объектами культурного наследия), зданий административных, культурных, общественных, деловых и коммерческих предприятий в исторической части центрального района. В зоне могут иметься объекты культурного наследия, для которых используется раздел «Проект зон охраны памятников истории и культуры города Самара». В зоне Ц-1 разрешено использование многоквартирных домов с размещением на нижних этажах:

– офисов, обслуживающих помещений и деловых центров;

– проектные организации;

– гостиничные организации;

– выставочные залы отделения;

– факультеты, филиалы специальных средних и высших учебных заведений;

– центры досуговых занятий, залы многоцелевого назначения для встреч, собраний, занятий для различных возрастных групп;

– спортивные центры, бассейны и подобные при условии соблюдения нормативов санитарных требований и др. помещения.

В данной зоне допускается застройка до 17,8 м равной шести этажам здания. Выбранный жилой комплекс, судя по самой высокой секции, имеет высоту в 79,2 м – 21 этаж, что значительно нарушает требования застройки зоны Ц-1 и Правилам землепользования и застройки Самарской области. Тем не менее, можно получить разрешение на строительства объекта, не соответствующего нормам. Закон позволяет получить разрешение на отступление от предельных параметров при соответствии техническим регламентам (Федеральный закон от 30.12.2015 года №459-ФЗ).

Рис. 3.1. Карта правового зонирования Ленинского района

 

Строительство комплекса производится на земельном участке, собственником которого застройщик не является. Начиная с 14 апреля 2005 г. по Договору аренды земельного участка №020783з застройщик является Арендатором земли, имеющей кадастровый номер 63:01:0507001:1 и находящейся по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Галактионовской, Чкалова, Самарской, Маяковского и имеющей площадь 26350,30 м².

Рис. 3.2. План границ земельного участка по публичной кадастровой карте (по данным https://egrp365.ru/map/?kadnum=63:01:0507001:1&ref=gz)

В Земельном кодексе Российской Федерации ст. 39.8 «Особенности договора аренды земельнơго участка, находящегося в госдарственной или муниципальной собственности», перечисляются такие основные факторы, как:

– условия договора аренды земельнơго участка, находящегося в государственной либо муниципальной собственности, определяются федеральным законом, настоящим Кодексом и гражданским законодательством;

– в случае составления договора аренды участка с дальнейшим планируемым развитием на нем будет заключен договор комплексной застрơйки. За исключением индивидуального жилищного строительства, договор аренды должен предусматривать обязательства сторон договора по обеспечению реализации мер по освоению территории (в том числе самого строительства и последующий ввод в эксплуатацию) в соответствии с графиком с указанием дат начала и завершения работ, а также ответственности сторон в случае неисполнения обязательств и права в этом случае расторгнуть договор в одностороннем порядке;

– если же на участке находятся объекты, подлежащие сносу, арендатор должен произвести демонтаж собственными силами либо с привлечением средств других лиц;

– договор аренды участка заключается на количество лет: 3 - 10 - строительство или реконструкция: 49 - линейные объекты; 20 - индивидуальное строительства; 3-5 юридическому лицу для застройки территории; 3 - когда на участке имеется объект незаконченного строительства и арендатор собирается завершить процесс, и иные особенности времени действия договора аренды;

– при предоставлении зем.участка под строительство в аренду на аукционе, время действия данного договора превышает в два раза срок, предоставляемый для проведения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства;

– если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной для линейного объекта, договор аренды данного раздела должен содержать условия допуска представителей организации или собственника для обеспечения его безопасности;

– не используются требования к выполнению различных видов работ и оказанию услуг, влекущие за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом данного договора;

– арендатор участка, по которому оформлен договор, не имеет преимущества к заключению последующего договорного документа для продления без проведения торгов;

– если участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, отложен для муниципальных или государственных нужд, арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды по истечению одного года с момента уведомления арендатора о расторжении.

Таблица 3.1

Определение преимуществ и недостатков при заключении договора аренды земельного участка

Аренда

Преимущества

Цена арендной платы, в основном, существенно ниже цены приобретения участка в собственность
Требует не таких больших единоразовых вложений, как покупка

Недостатки

Есть риск, что арендатор не будет продлевать договор аренды
Невозможность распоряжаться участком
Если продавать недвижимость, возведенную на арендуемом участке, могут возникнуть трудности с договором переуступки прав аренды
Разрешение на строительство получить зачастую сложнее, чем для земли, находящейся в собственности
Если на желаемом участке находятся объекты, подлежащие сносу, арендатор должен произвести их демонтаж сам

 




Читайте также:
Личность ребенка как объект и субъект в образовательной технологии: В настоящее время в России идет становление новой системы образования, ориентированного на вхождение...
Почему в черте города у деревьев заболеваемость больше, а продолжительность жизни меньше?
Почему молоко имеет высокую усвояемость?
Почему люди поддаются рекламе?: Только не надо искать ответы в качестве или количестве рекламы...



©2015-2020 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (202)

Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку...

Система поиска информации

Мобильная версия сайта

Удобная навигация

Нет шокирующей рекламы



(0.006 сек.)
Поможем в написании
> Курсовые, контрольные, дипломные и другие работы со скидкой до 25%
3 569 лучших специалисов, готовы оказать помощь 24/7