ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

г. Самара

«____»__________2015г.

 

Гр. (Ф.И.О.) ______________________________,

 

именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.)

 

_____,

 

именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

 

1.1. Наймодатель передает в аренду Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

 

1.____

 

2.____

 

3.____

 

4.____

 

жилое помещение, находящееся по адресу: _______, состоящее из _______ комнат, общей площадью – ___ кв.м, (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.

 

1.3. Имущество, находящееся в жилом помещении на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору аренды — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора аренды.

 

1.4. Жилое помещение принадлежит _________________ на основании свидетельства о праве собственности.

 

1.5. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с

 

 

«____»_______________ 2015г. по

 

«____»_______________201__ г.

 

 

ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

 

2.1. Наймодатель обязуется:

 

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

 

2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за имущество, переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1. договора аренды.

 

2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за 1 месяц до отчуждения.

 

2.1.4. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение 14 календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора аренды. Извещение может быть оформлено письменно или устно.

 

2.2. Наймодатель вправе два раза в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

 

2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора аренды:

 

- жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Наймодателя;

- получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

 

ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

 

 

3.1. Наниматель обязан:

 

3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. договора аренды.

 

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

 

3.1.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

 

3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

 

3.1.5. Устранять за свой счет последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.

 

3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

 

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора аренды.

 

3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

 

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

 

3.2. Нанимателю запрещено (без письменного предварительного согласования с Наймодателем):

 

3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

 

3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в субаренду.

 

3.2.3. Сверлить отверстия в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели.

 

3.2.4. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

 

3.2.5. Курение в жилом помещении.

 

3.2.6. Содержание животных в жилом помещении.

 

 

ПЛАТЕЖИ И ПРОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет ___________руб (________

__рублей).

 

4.2. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее ______________________ числа текущего месяца за один месяц вперед.

 

4.3. Наймодатель вправе пересматривать размеры платежей за аренду помещения. Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Нанимателем.

 

4.4. Оплату за коммунальные услуги, осуществляет Наниматель.

 

4.5. Оплату за газ, воду, электроэнергию осуществляет Наниматель согласно приборов учета (счетчиков) соответствующих организаций и в сроки, установленные этими организациями.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. Изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.

 

5.2. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6, может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

 

5.2.1. В случае расторжения договора аренды по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего договора аренды, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

 

5.2.2. В случае расторжения договора аренды по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора аренды, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма.

 

5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

 

5.4. В случае нарушения срока оплаты платежей по настоящему договору аренды Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от суммы платы за наем жилого помещения, указанной в пункте 4.2.

 

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору аренды, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то:

стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору аренды обязательств.