Термины, используемые в договоре

Договор управления многоквартирным домом

 

г. Екатеринбург «______»____________________20 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест», являющаяся членом Некоммерческого Партнерства Саморегулируемой организации "Национальный Жилищный Конгресс", свидетельство о членстве № 58-11 от 18.08.2011г., в лице генерального директора Филиппова Алексея Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с одной стороны, и Собственник

 

(собственники) помещения (помещений) общей площадью __________________ кв.м в виде:

 

квартиры, площадью _________ кв.м; комнаты (комнат) площадью _________ кв.м., расположенной по адресу:

 

 

 

________________ ^{(фамилия имя отчество собственника полностью)}

Паспорт серия: ________ № ___________, выдан «______» ______________________ «__________» г.

________________,

Свидетельство о государственной регистрации права:

________________

________________ ^{(фамилия имя отчество собственника полностью)}

Паспорт серия: ________ № ___________, выдан «______» ______________________ «__________» г.

________________,

Свидетельство о государственной регистрации права:

________________

________________ ^{(фамилия имя отчество собственника полностью)}

Паспорт серия: ________ № ___________, выдан «______» ______________________ «__________» г.

________________,

Свидетельство о государственной регистрации права:

________________

именуемый (именуемые) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома об утверждении условий настоящего договора управления многоквартирным домом (протокол № ________________ от __) заключили настоящий договор об управлении многоквартирным домом.

 

Общие положения

1.1 Настоящий Договор заключен в соответствии с требованиями статьи №162 ЖК РФ, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, сохранности, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

1.2.Решение о заключении настоящего договора принятообщим собранием собственников. Протокол собрания №___________, от « _______ » « ______________________ » «20 » года.

1.3.Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

1.4.При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многковартирных домах и жилых домов, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

1.5. Состав общего имущества дома указан в Приложении № 4 к настоящему Договору, имущество Собственника, не входящее в состав общего имущества дома содержится Собственником самостоятельно и за его счет. Плата по настоящему Договору не включает в себя работы по содержанию имущества Собственника, не входящее в состав общего имущества дома.

 

 

Термины, используемые в договоре

2.1. Собственник(Заказчик)- лицо, владеющее, на праве собственности, помещением, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле. Доля Собственника в праве на общее имущество многоквартирного дома, определяется отношением площади, принадлежащего Собственнику помещения, к размеру общей площади всех помещений в данном доме.

2.2. Управляющая компания (Исполнитель) - организация, уполномоченная решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

2.3. Пользователи– граждане, проживающие в жилых помещениях многоквартирного дома, не являясь их собственниками, а также использующие нежилые помещения на законных основаниях.

2.4. Коммунальные услуги – осуществление деятельности Управляющей компании по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

2.5. Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

2.6. Норматив потребления коммунальных услуг – количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

2.7. Коллективный (общедомовой) прибор учета -средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

2.8. Общий (квартирный) прибор учета – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в коммунальной квартире.

2.9. Индивидуальный прибор учета – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, в жилом доме, или домовладении.

2.10. Содержание здания - Комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения] и техническому надзору за его состоянием (ГОСТ Р 51929-2002), включает в себя:

- работы по контролю за состоянием многоквартирного дома, поддержанию в исправности и работоспособности,

- наладку и регулирование инженерных систем,

- подготовку к сезонной эксплуатации,

- работы по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, контейнерных площадок, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- работы по обеспечению аварийно-диспетчерского, расчетно-кассового, паспортного обслуживания,

- работы по истребованию задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг,

- работы по эксплуатации и обслуживанию общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов,

- другие работы, определённые государственными актами и постановлениями Правительства.

2.11. Общее имущество (ст.36, ЖК РФ) - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Состав общего многоквартирного дома и придомовой территории определяется ЖК РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Состав общего имущества изложен в приложении 4 к данному Договору.

 

Предмет Договора

2.1. Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет Собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ул. Сыромолотова - 13 (далее Многоквартирный дом), по предоставлению коммунальных услуг Собственнику, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.2. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора и состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в приложении №1 к настоящему договору( электронный паспорт многоквартирного дома).

2.3. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Собственнику, приведен в Приложении № 2. Стоимость и перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме утверждается общим собранием собственников помещений.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется Управляющей компанией в объеме и сроки, определенные решением общего собрания собственников помещений дома, принятым в течение срока действия настоящего договора. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании, с учетом предложений Управляющей компании, перечень работ текущего ремонта, стоимость, сроки их выполнения, источники финансирования.

При выполнении непредвиденных (аварийных) работ, в случае угрозы жизни и здоровью проживающих, а также их личному имуществу текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома будет проводиться Управляющей компанией без решения общего собрания собственников.

2.4. Перечень и качество коммунальных услуг, предоставляемых Собственнику, приведен в Приложении № 3.

2.4. Перечень работ и услуг по настоящему Договору может быть изменен в соответствии с решением общего собрания собственников дома, путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору, составленного в 2-х экземплярах и подписанного Сторонами.

2.5. Совет многоквартирного дома осуществляет свою деятельность в пределах полномочий, определенных решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.6 Посредством заключения данного договора, собственник дает согласие на обработку и передачу третьим лицам, если таковые привлекаются Управляющей компанией для выполнения своих обязательств по настоящему Договору, его персональных данных, в целях правильного и своевременного начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги, а также взыскания задолженности по вышеуказанным услугам.

 

 

3. Обязанности Сторон:

3.1.1. Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.

3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан.

 

3.2. Обязанности Собственника:

Собственник обязан:

3.2.1. Передать Управляющей компании подписанный экземпляр договора, заполненный со своей стороны, с приложением копий следующих документов:

- свидетельства о праве собственности на жилое (нежилое) помещение;

- документа удостоверяющего личность;

- свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- копии паспортов индивидуальных приборов учета.;

3.2.2. Использовать помещения, находящиеся в его собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением. Соблюдать правила пользования жилым помещением, правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, иные, установленные законодательством требования. Не выполнять самовольно перепланировок и переустройств жилых помещений. Выполнение перепланировок и переустройств жилых помещений осуществлять только в установленном законом порядке по согласованию с органом местного самоуправления.

3.2.3. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством РФ. Своевременно предоставлять Управляющей компании (иной уполномоченной организации) документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением.

3.2.4. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения специалистов Управляющей компании, подрядных организаций Управляющей компании для проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления. Обеспечить, в заранее согласованное время, а случае ликвидации аварийных ситуаций (неисправностей), – в любое время суток, допуск работников Управляющей компании, представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение, для осмотра технического и санитарного состояния данного помещения, оборудования и приборов, контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета, находящихся в помещении, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

3.2.5. Незамедлительно сообщать:

§ в Управляющую организацию и в аварийно-диспетчерскую службу об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан и принимать меры к минимизации ущерба;

§ в органы МВД и Управляющую организацию о противоправных действиях третьих лиц, направленных на причинение ущерба внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома м приборов учета.

3.2.6. Содержать и поддерживать жилое (нежилое) помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий ремонт внутри жилого помещения.

3.2.7. Снимать показания индивидуальных приборов учета, установленных в помещении, в срок до 25 числа каждого месяца и предоставлять в Управляющую, либо уполномоченную ею специализированную организацию в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, вместе с квитанцией об оплате коммунальных услуг, либо иным доступным способом (интернет, терминалы и т.п.). В случае не предоставления показаний индивидуальных (поквартирных) приборов начисление за коммунальные услуги производится расчетным путем, согласно действующему законодательству.

3.2.8. Не осуществлять самовольного подключения к общим внутридомовым инженерным сетям (электрическим, газовым, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления), не производить переоборудование последних внутри жилого помещения, не нарушать имеющихся схем учета ресурсов, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей, монтажом и демонтажом приборов учёта, без письменного согласования с Управляющей организацией.

3.2.9. Не допускать:

а) установки, или подключения, без письменного согласования с Управляющей организацией, электрических машин (приборов, оборудования) с паспортной (установленной) мощностью, превышающей допустимую нагрузочную способность электрических сетей квартир, равную 7 кВт в домах, оборудованных электроплитами и 4,5 кВт в домах с газовым оборудованием;

б) самовольного увеличения поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении;

в) монтажа регулирующей и запорной арматуры, бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

г) производства каких-либо работ на инженерных сетях и оборудовании, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома, без письменного согласования с Управляющей организацией;

б) выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, Управляющей организации, жилых и нежилых помещений иных собственников.

в) возведение на инженерных коммуникациях, находящихся в занимаемом помещении и относящихся к общему имуществу дома, неразъемных конструкций, ограничивающих доступ к их осмотру и ремонту.

г) загромождение подходов к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящим в перечень общего имущества в Многоквартирном доме, а также эвакуационных путей и помещения общего пользования;

д) возведение неразборных конструкций, закрывающих доступ к общедомовым сетям;

е) использования лифтов для транспортировки крупногабаритных строительных материалов и отходов без упаковки, а также грузов, вес которых превышает технические характеристики лифтов;

ж) пользования мусоропроводом для строительного и крупногабаритного мусора, а также сливания в него жидких бытовых отходов.

з) использования теплоносителя из системы отопления не по прямому назначению. В случае установления факта использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды, составляется двусторонний Акт, на основании которого Управляющая компания вправе взыскать с такого Собственника (пользователей) стоимость потребленного объема теплоносителя, по нормативу потребления горячего водоснабжения, в зависимости от количества проживающих.

3.2.10. Соблюдать правила пожарной безопасности при использовании электрических, газовых, других приборов, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, перегородок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.2.11.Не оставлять в режиме ожидания (включёнными в режим работы) бытовые машины и приборы, при отсутствии людей, проживающих в помещении;

3.2.12. При отсутствии в помещении жильцов более суток, закрывать запорную арматуру на подводящем трубопроводе к санитарно-техническим приборам, отключать электроприборы, предусмотреть возможность доступа в помещение в случае возникновения аварийной ситуации;

3.2.13. Уведомлять в письменном виде Управляющую компанию в 10-ти дневный срок:

· об изменении условий и режима использования помещений;

· об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 5 дней. В случае неуведомления Собственником об изменении числа проживающих, Управляющая компания оставляет за собой право составления Акта о фактически проживающих, и начисления оплаты коммунальных услуг от числа фактически проживающих;

· переустройствах и перепланировках (при соблюдении условий ЖК РФ и Градостроительного Кодекса РФ). При перепланировке (переустройстве) помещения Собственник (пользователи) обязаны оплачивать коммунальную услугу (отопление), исходя из фактически отапливаемой площади.

· установки и (или) замены приборов учета (при соблюдении соответствующих правил согласования) и необходимости соответствующего перерасчета платы за содержание и коммунальные услуги, с момента составления специалистами Управляющей компании Акта ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета;

· о неисправностях индивидуальных приборов учета;

· о сдаче жилого помещения в коммерческий наем, предоставлять данные, позволяющие идентифицировать нового пользователя;

· о смене собственника;

· об изменениях площади и назначении помещения.

3.2.14. При делегировании Управляющей компании своих функций по начислению и сбору платежей за предоставленные ею услуги специализированной организации, открыть на свое имя лицевой счет в в этой специализированной организации (с предоставлением копии свидетельства о праве собственности на жилое (нежилое) помещение, копии документа, удостоверяющего личность). Своевременно информировать Специализированную организацию о переходе права собственности на помещение к другому лицу (для закрытия лицевого счета).

3.2.15. При наличии технической возможности, обеспечить помещения индивидуальными приборами учета используемых коммунальных ресурсов, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Установку индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребленных коммунальных услуг производить на основании полученных у Управляющей компании технических условий.

3.2.16. Собственники помещений в коммунальной квартире, не оборудованной индивидуальными приборами учета, обязаны заключить между собой письменное соглашение о порядке определения объема потребляемых услуг в местах общего пользования, с предоставлением копии такого соглашения в Управляющую компанию. При отсутствии такого соглашения начисление платы осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

3.2.17. При заключении прямых договоров на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, уведомлять Управляющую компанию об объемах потребленных коммунальных услуг

3.2.18. Подписывать акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Подписывать акты выполненных работ по индивидуальным заявкам.

3.2.19. В течение установленного законодательством срока, обеспечить регистрацию, вновь поселившихся в жилом помещении Собственника граждан, в Центре регистрации граждан Кировского района.

3.2.20. При установке установивший дополнительных конструкций, таких как балконы, козырьки и т.п., самостоятельно производить очистку таких конструкций от снега и наледи, с соблюдением мер технической безопасности, или заключить индивидуальный договор на проведение таких работ с Управляющей компанией или иной организацией.

3.2.21. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.