ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Договор найма № б/н

г. Москва «01» ноября 2015г.

Каратаева Светлана Владимировна, 06.01.1978 года рождения,

паспорт серия 45 00 № 344232, выдан ОВД «Марьино» гор.Москвы, дата выдачи 26.06.2000 года, код подразделения 772-079

зарегистрированная по адресу: гор.Москва, Новочерскасский бульвар, дом 1, кв. 166, контактный телефон: 8-903-744-56-23, именуемая в дальнейшем Наймодатель,

Кайдалов Максим Владимирович, 20.01.1986 года рождения,

паспорт серия 45 11 № 040591, выдан отделом ОУФМС России по гор.Москве по району Отрадное, дата выдачи 01.03.2011 года, код подразделения 770-085

зарегистрированный по адресу: гор.Москва, проезд Якушкина, дом 8, кв.59, контактный телефон: 8-926- именуемый в дальнейшем Наймодатель,с одной стороны

и Комаров Илья Александрович, 24.11.1988 года рождения

паспорт серия № 46 08 № 688927, выдан ТП №2 в гор.Орехово-Зуево ОУФМС России по Московской обл. в Орехово-Зуевском районе 10.09.2009 года, код подразделения 500-112, зарегистрированный по адресу: гор.Москва, ул. , дом , кв.

контактный телефон: 8-906-723-11-94, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование (найм) для проживания двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: гор.Москва, ул.Новопесчаная, дом 17, корпус 3, кв. 20, площадью 45 м2 далее по тексту Квартира.

1.2. Квартира принадлежит Каратаевой Светлане Владимировне, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдано 19.08.2015 г., реестровый номер 1-1717, Серия и номер 77 АБ 7941057. Свидетельства о государственной регистрации права, выдано 25.08.2015г. Серия и номер 77 АС 562235 на основании общей долевой собственности доля 1/2

и Кайдалову Максиму Владимировичу, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдано 19.08.2015 г., реестровый номер 1-1723, Серия и номер 77 АБ 7941061. Свидетельство о государственной регистрации права, выдано 25.08.2015г. Серия и номер 77 АС 517249 на основании общей долевой собственности доля 1/2.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст.676 ГК РФ), а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.

2.1.2. Гарантировать на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Квартира не сдана в аренду (наем), не отчуждена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является. Свободна от претензий третьих лиц.

2.2.Наймодатель имеет право посещать Квартиру для проверки порядка ее использования и состояния только в присутствии Нанимателя один раз в месяц (1 числа каждого месяца) с предварительным согласованием времени.

2.3.Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания. Обеспечить её сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), а также обеспечить сохранность Имуществаи использовать последнее по назначению.

2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры. Устранять последствия аварий, произошедших в квартире, по вине нанимателей и / или проживающих с ним лиц. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений.

2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.

2.3.4. Своевременно производить плату за наем Квартиры (ст.678 ГК РФ) и иные платежи, предусмотренные п.3.7. настоящего договора.

2.3.5.Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором.

2.3.6. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Квартире или Имуществу вследствие запущения или использования не по назначению в период срока найма, установленного настоящим договором.

2.3.7. Наниматель имеет право производить переустройство и реконструкцию Квартиры только с письменного согласия Наймодателя.

ПЛАТА ЗА НАЕМ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата за наем Квартиры составляет сумму в размере 45 000 (Сорок пять тысяч) рублей в месяц.

3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.3. На момент подписания настоящего договора Наниматель передал Наймодателю аванс, составляющий сум

му в размере----------рублей.

3.4. При передаче квартиры и имущества Наниматель выплатил Наймодателю плату за первый месяц найма в сумме 45 000 (сорок пять тысяч) рублей.

3.5. В дальнейшем оплата за наем производится ежемесячно, каждого 1 числа следующего месяца.

3.6. Счета за все коммунальные услуги в течение срока найма, установленного настоящим договором оплачивает Наниматель.

3.7. Счета за пользование электроэнергией (по счетчику) в течение срока найма, установленного настоящим договором оплачивает Наниматель.

3.8. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублевом эквиваленте указанных сумм.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. При передаче квартиры Наниматель передает Наймодателю депозит для гарантии оплаты нанимателем платежей, предусмотренных настоящим договором и возмещения имущественного вреда (ущерба), на сумму в размере, эквивалентом 45 000 (Сорок пять тысяч) рублей.

Стороны договорились, что оплата депозита Наймодателю производится Нанимателем двумя равными частями:

первая часть суммы депозита оплачивается Нанимателемпри передаче квартиры, 1 ноября 2015 года в сумме 22 500 (Двадцать две тысячи пятьсот) рублей,

вторая часть суммы депозита оплачивается Нанимателем при оплате второго месяца найма, 1 декабря 2015 года в сумме 22 500 (Двадцать две тысячи пятьсот) рублей.

4.2.Указанная сумма возвращается Наймодателем не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма квартиры за вычетом задолжностей нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещению имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и Имуществу, что подтверждается Актом передачи Квартиры и Имущества, а также Актом окончания найма Квартиры.

Отсутствие задолженностей по платежам, предусмотренным п.3.7. настоящего договора, подтверждается Нанимателем документально.