Устранение аварийных ситуаций (взято из информации по содержанию жилья «Радомир-Инвест»)
0,90руб.
Sдома
0,9*Sдома *кол-во заявок=00 000,00р.
Договор управления от01.01.2015г.
у Радомира
Содержание придомовой территории
5,10руб. у Радомира в информации
3,28руб.
000 000,00руб.
Sпридомовая
4.1+4.2+4.3=
00 000 00р.
4.1.
Санитарное содержание придомовой территории
руб./год с Sпридом =
2,27р/кв.м в м-ц
У Радомира
Тариф зависит от Sпридом и Sдома
Sпридомовая
руб./год /Sдома /12=
тариф в м-ц
Договор № 01-ГД от 01.02.2015
4.1.
Санитарное содержание придомовой территории
руб./год с Sпридом
Тариф зависит от Sпридом и Sдома
Sпридомовая
руб./год /Sдома /12=
тариф в м-ц
4.2.
Вывоз мусора (ТБО)
кол-во контейнеров дома в В году 260дней вывоза. (214,47руб./т Постановление РЭК Свердл. обл.
от 20.11.2013г. № 111-ПК)
1,51р.
Кол-во контейнеров (214,47руб?*кол-во контейнеров*кол-во дней вывоза в год(вывоз только в рабочие дни)) /Sдома /12=тариф в руб.*Sдома*12=сумма
Договор № 4630 от 01.06.2013
4.3.
Вывоз КГМ и содержание контейнерной площадки
254,98р/чел. в год
(А где основания?)
0,28руб.
0,28*Sдома *12=
00 000,00р.
Договор № КГМ/7-8 от 01.09.2014
Содержание мест общего пользования
18726,8руб./месяц
1,26руб.
У нас
000 000,00руб.
Sуборочная МОП + Sподвала
5.1+5.2=
00 000,00р.
5.1.
Содержание-уборка мест общего пользования
15 руб/м2 в м-ц Sуборочная МОП
1,22руб.
Sуборочная МОП
(15р.*Sуб.моп)/ Sдома
= тариф в руб.=1,22р.*Sдома *12=00 000,00р.
Договор 1-ГД от 01.02.2015
5.2.
Дератизация, дезинсекция МОП
0,2-0,35 руб/м2 Sподвала
Дезинсекция по заявке
0,9руб./кв.м. отдельной строкой у Радомира
0,04руб.
Sподвала
(0,34р.*Sподвала)/Sдома=тариф в руб.=0,04р..*Sдома *12=00 000,00р.
Договор № 1624 от 01.01.2010
Дератизация контейнерных
20 руб./кв.м.
У Радомира
У нас такой графы нет!
Договор № 1624 от 01.01.2010
Обслуживание лифтового оборудования
р/лифт + 85р/сигнал
1,97руб.
000 000,00руб.
Руб./лифт + 85р/сигнал
6.1+6.2+6.3=
000 00руб.
6.1.
Тех. Обслуживание лифтов
2953,0 руб за лифт*7*12=248 052руб.
3702,0руб. за лифт*12=44 424руб.
248 052+44 424=292 476/15748,7/12=1,55руб.
1,55руб.
Кол-во лифтов-ЩЛЗ-2953,0
МЛЗ-3702,0, + др. марки
лифт в месяц
Договор № 1005 от 15.01.2007-?
У каждого дома видимо свой договор
6.2.
Тех. Освидетельствование лифтов
Руб. за лифт
1729,44р./лифт в год
0,06руб.
Кол-во лифтов
1729,44р.*кол-во лифтов= тариф в руб.=0,06р.*Sдома *12=00 000,00р.
6.3.
Обслуживание диспетчерской связи лифтов дома
85р/сигнал
159,06 р/сигнал
У Радомира
0,01руб.
Количество вызовов (мы взяли 365вызовов в год)
(0,85р.*кол-во вызовов)/12= тариф в руб.=0,01р.*Sдома *12=00 000,00р
Договор управления от01.01.2015г.
Техническое обслуживание и аварийно- диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования зданий
от 24,68р.-1,38%
от 25,15р.-1,35%.
0,34руб.на 2016г. у Радомира 0,47 руб./кв.м.общей площади МКД в м-ц
000 000,00руб.
п/м
0,34р.*Sдома *12=
00 000,00р
Договор № 99ж/270000 от10.12.2010
Услуги оператора по сбору денежных средств (ООО ЕРЦ)
1,25% от поступивших платежей у Радомира
0,94руб.
000 000,00руб.
0,94р.*Sдома *12=
00 000,00р.
Если брать от общей суммы платежей, тогда должно быть отдельной строкой с указанием суммы общих платежей дома – Я так думаю.
Накопления-рентабельность
Примерно 1,80-2,52 руб. в м-ц
000 000,00руб.
До 10% от расходов по содержанию и ремонту жилья
ИТОГО РАСХОДЫ по содержанию дома:
000 000,00руб.
ИТОГО РАСХОДЫ по содержанию и текущему ремонту дома:
24,68руб. 25,15руб.
Сумма
Эл. плиты. С газом.
000 000,00руб.
Согласно ПП г. Екатеринбурга № ____. от __. ___. 20__г.
Финансовый план
на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома (000,0 кв.м, 000квартир)
г. Екатеринбург, ул.___________________________, д.(на период с «01» января2015 по «31» декабря2015)
№ п/п
Показатели
Значения
Тарифы
Плановые расходы руб.
Тариф содержание и ремонт жилья руб./м2
% от тарифа на содержание и ремонт жилья
Расчёты и комментарии от Совета дома
Текущий ремонт
От 25%от платы за содержание и ремонт жилья
00 000,00р.
От 24,68р.-6,17р. от 25,15р.-6,29р.
от 24,68р.- 25% от 25,15р.-25%.
1.1.
Ремонт подъездов
00 000,00р.
по решению общего собрания
1.2.
Ремонт входных групп
00 000,00р.
по решению общего собрания
1.3.
Замена оконных блоков в подъезде на этажах
00 000,00р.
по решению общего собрания
1.4.
Ремонт межпанельных швов (по заявкам собственников квартир)
330р/п.м.
00 000,00р.
1.5.
Ремонт козырьков (по заявкам собственников квартир)
6кв.м.=1 козырек= 4 620р.
770руб/кв.м.
00 000,00р.
1.6.
Ремонт кровли
00 000,00р.
1.7.
Замена ламп накаливания на энергосберегающие с датчиком движения
00 000,00р.
по решению общего собрания
1.8.
Реконструкция детских площадок
00 000,00р.
Финансирование за счёт оплаты аренды МОП, по решению общего собрания
1.9.
Прочие виды работ
00 000,00р.
по решению общего собрания
1.10.
Непредвиденные расходы
00 000,00р.
0,01%
Техническое обслуживание инженерных систем дома.
4,49руб.-?
у Радомира
00 000,00р.
от 24,68р.-3,05р. от 25,15р.-3,4р.
от 24,68р.-
12,36%
от 25,15р.-
13,52%.
Содержание инж. Сетей в рабочем состоянии,обслуживание конструкцийотносится к текущему и капитальному ремонтам
- ППР 1550р. Поддержание работоспособности электрооборудования
- Предупреждение аварийных ситуаций
- Снятие показаний приборов
- Восстановление работоспособности оборудования (взято из информации по содержанию жилья «Радомир-Инвест»)
2.3.
Обслуживание приборов учета САРТ и УКУТ (Кол-во приборов)
2390-2590руб./ 1приб. у Радомира
1,25р.*Sдома *12=00 000,00р.
1,25р.
- Поддержание работоспособности узлов учёта, электрооборудования
- Предупреждение аварийных ситуаций
- Снятие показаний приборов
- Устранение незначительных дефектов сантехмонтажа, трубопроводов (взято из информации по содержанию жилья «Радомир-Инвест»)
в т.ч.
поверка приборов учета
00 000,00р.
0,20р.
2.4.
Непредвиденные расходы
00 000,00р.
0,01%
Управляющая организация
00 000,00р.
4,24р.
от 24,68р.-17,18%
от 25,15р.-16,86%.
3.1.
Услуги Управляющей компании
11% от платы за содержание и ремонт жилья у Радомира
2,77руб./м2 в м-ц
2,27р.*Sдома *12=00 000,00р.
2,77р.
- Оплата труда аппарата управления, единого соцналога, содержание админ. помещений, канцтовары, телефонные, банковские, почтовые, внеэксплуатационные расходы, транспорт, оргтехника, переподготовка кадров, начисление и сбор платы за ЖКУ(взято из информации по содержанию жилья «Радомир-Инвест»)
3.2.
Начисление и учёт платы за жилищно-коммунальные услуги.
61-67 руб./л.сч. в месяц (000 л.с.) у Радомира
4,62% от общ. суммы сборов?
00 000,00р.
1,27р.
64*л.сч.*12=00 000,00р.*4,65%*12=?
Почему отдельно, если это уже указано в предыдущем пункте и входит в 11% - ?
3.3.
Содержание Центра регистрации граждан
0,195р./кв.м от общ. Sдома
00 000,00р.
0,20р.
0,20*Sдома *12=00 000,00р.
3.4.
Служба взыскания задолженности
4,3% от суммы задолжности у Радомира, со всех собственников
В законе 1/300 ставки рефинансирования с должника
эта работа ведется УК в порядке текущей работы, а отдельные затраты – на должника регрессом
Содержание придомовой территорииSпридом = 000,00 м2 + 000,00 м2 Sгазоны
Вывоз мусора ТБО
(кол-во контейнеров дома) = 1,4куб.м. на 1 человека в год*кол-во прописанных в доме/365=кол-во м3.=кол-во контейнеров в день (контейнера = 0,85м3, 1,1м3)
206,35руб./чел в год у Радомира
214,47руб./м3 в день 1 контейнер
00 000,00р.
2конт.=0,88р.
3конт. =1,51р.
4конт. =1,56р. Зависит от кол-ва
Прописанных иSдома
% зависит от кол-ва контейнеров
Постановление РЭК от 20.11.2013г. № 111-ПК (214,47руб*кол-во контейнеров*кол-во дней вывоза в год (вывоз только в рабочие дни)) / Sдома /12=тариф в руб.* Sдома*12=сумма
4.3.
Вывоз КГМ и содержание контейнерной площадки
0,14куб.м. на 1 человека в год* кол-во прописанных в доме =
00,0куб.м. в год/30куб.м.=кол-во рейсов в год* 7500руб./12мес./ Sдома= тариф в м-ц
254,98 руб./чел в год у Радомира
0,14 - 0,28р.*Sдома *12= 0,00р.
0,14р. - 0,28р. Зависит от кол-ва
Прописан - ных иSдома
Примерно будет так, от 24,68р.-1,7%
от 25,15р.-1,67%.
Вывоз КГМ на 1 чел. в год: 0,14 м3 0,14 * кол-во прописанных чел. = 00 м3/в год. В Спецавтобазе вывоз КГМ дорого, берем другую организацию, машина с автозахватом (чтобы не привлекать грузчиков) 7 500 руб. - 30 м3 - 1 рейс наши 00 м3 / 30 м3 = 2,8 = 3 рейса/год (!) 3 * 7 500 руб./12 месяцев/Sдома = 0,14 - 0,28 руб./в месяц с 1м2 Sдома
Содержание мест общего пользования Sмоп
11-17р/м2 от Sмоп у Радомира
15 руб. /м2 в м-ц Sуб.моп
00 000,00р.
1,26р.+0,19р., или 0,35р.
Тариф и проценты зависят от Sмоп дома
5.1.
Содержание-уборка мест общего пользования (Sуб.моп )
руб./Sуб.моп
00 000,00р.
1,22р.
(15р.* Sуб.моп)/Sдома=тариф в руб.=1,22р.*Sдома *12=00 000,00р.
5.2.
Дератизация, дезинсекция МОП м2
0,2-0,35руб./ Sподвала
0,34руб/ Sподвала в м-ц
00 000,00р.
0,04р.
(0,34р.*Sподвала)/Sдома=тариф в руб.=0,04р..*Sдома *12=00 000,00р.
Непредвиденные расходы
00 000,00р.
От 24,68р.-0,19р. от 25,15р.-0,35р.
Обслуживание лифтового оборудования
Кол-во лифтов (новые/старые)
Расценки лифтов
00 000,00р.
1,90р.
от 24,68р.-7,7%
от 25,15р.-7,55%.
7.1.
Тех. Обслуживание лифтов
Кол-во лифтов (новые/старые)
Старые-4395,66 руб./лифт в м-ц
00 000,00р.
1,83
1,83р.*Sдома *12=00 000,00р
7.2.
Тех. Освидетельствование лифтов
Кол-во лифтов (новые/старые)
1729,44р./лифт в год
00 000,00р.
0,06р.
1729,44р.*кол-во лифтов= тариф в руб.=0,06р.*Sдома *12=00 000,00р.
7.3.
Обслуживание диспетчерской связи дома
Кол-во вызовов в год
0,85руб./сигнал
00 000,00р.
0,01р.
(0,85р.*кол-во вызовов)/12= тариф в руб.=0,01р.*Sдома *12=00 000,00р
Обслуживание газового оборудования
0,34р/кв.м в м-ц у Радомира
0,34р./кв.м в м-ц
00 000,00р.
0,34р
от 24,68р.-1,38%
от 25,15р.-1,35%.
0,34р.*Sдома *12=00 000,00р
Услуги оператора по сбору денежных средств (ООО ЕРЦ)
1,25% от суммы платежей у Радомира
1,003руб./м2в м-ц
00 000,00р.
1,00р.
от 24,68р.-4,05%
от 25,15р.-3,98%.
1,00р.*Sдома *12=00 000,00р.
Если брать от общей суммы платежей, тогда должно быть отдельной строкой с указанием суммы общих платежей дома – Я так думаю.
ИТОГО РАСХОДЫ по содержанию дома:
00 000,00р.
ИТОГО РАСХОДЫ по содержанию и текущему ремонту дома:
00 000,00р.
24,68р. - 25,15р. – 19,5р.
100%
Накопления-рентабельность:
00 000,00р.
От 24,68р.-2,47р. От 25,15р.-2,52р.
от 24,68р.-10,01%
от 25,15р.-10,02%.
До 10% от расходов по содержанию и ремонту жилья
-В соответствии с ПП РФ № 491от 13.08.2006г. собственники обязаны утверждать смету расходов по содержанию и ремонту жилья с учётом предложений Управляющей организации.
-Перечень работ по текущему ремонту в соответствии с Жилищным Кодексом РФ устанавливается на основании решений собрания собственников, с учётом предложения Управляющей организации.
-Составляется и подаётся в УК в декабре предыдущего года, либо до 01.06. текущего года.