С —себестоимость производства и реализации единицы продукции, руб

А чистая прибыль составит:

Где Нп —налог на прибыль, руб.

В этом случае стоимость капитального строительства как бы

Уменьшается на величину дополнительно полученной чистой при-

Были, а эффективность капитальных вложений увеличивается.

И наоборот, увеличение срока строительства по сравнению с проек-

Тной величиной приводит к удорожанию строительства и сниже-

Нию эффективности капитальных вложений.

В строительном процессе может быть выделено три этапа:

•подготовка строительства;

•собственно строительство;

•реализация строительной продукции (сдача готового объек-

Та строительства в эксплуатацию).

Подготовка строительства осуществляется по следующим на-

Правлениям: технико-экономические исследования целесообразно-

Сти строительства объекта; проектирование объекта и инженерно-

Техническая подготовка к строительству. Каждое направление имеет

Свои целевые задачи. В процессе технико-экономических исследо-

Ваний определяются основные технико-экономические показатели

Будущего объекта и оценивается экономическая целесообразность

Его строительства. На стадии проектирования разрабатываются

Конструктивы о-компоновочные решения объекта, методы органи-

Зации его строительства и технология производства работ, опреде-

Ляется сметная стоимость строительства. После этого осуществля-

Ется инженерно-техническая подготовка к строительству —вы-

Носится опорная геодезическая сеть и строительная сетка, работы

По подготовке территории строительной площадки, подъездных

Транспортных коммуникаций.

На этапе, когда осуществляется собственно строительство, на

Строительной площадке происходит соединение всех технологи-

Ческих элементов строительного процесса, в результате функциони-

Рования которых создается строительная продукция. На этом этапе

Формируются совокупные фактические издержки строительного

Производства, материально-вещественные элементы зданий и соору-

Жений, их структурно-строительная выразительность и качество.

На третьем этапе —реализации строительной продукции — происходят ввод законченных строительством объектов в эксплуа-

Тацию и передача их заказчику как основных фондов.

Трем этапам воспроизводства соответствуют три стадии круго-

оборота капитальных вложений:

Производство как продуктивная форма создания основных

фондов;

Реализация как форма превращения строительной продук-

ции в основные фонды;

Подготовка следующего цикла воспроизводства с целью оче-

Редного превращения денежных фондов в продуктивные.

Чем больше степень взаимодействия всех элементов воспроиз-

Водства во времени и пространстве, тем выше экономическая эф-

Фективность строительства.

Для улучшения взаимодействия основных элементов строи-

Тельного производства разрабатывается технология создания

Строительной продукции, которая представляет собой совокуп-

Ность знаний о способах и средствах проведения строительных про-

Цессов, сопровождающихся качественным изменением предметов

Труда (бетон, кирпич, металл, камень и т. д.). Под строительным

Процессом понимается совокупность взаимосвязанных основных,

Вспомогательных и обслуживающих технологических операций,

Осуществляемых на строительной площадке, в результате взаимо-

Действия которых создается строительная продукция.

В системе капитального строительства в качестве основных

Участников инвестиционного процесса обычно выступают органи-

Зации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями

Именуются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проекти-

Ровщик.

Инвестор —субъект инвестиционной деятельности, осуществ-

Ляющий из собственных или заемных средств финансирование

Строительного объекта. Инвестор имеет юридические права на пол-

Ное распоряжение результатами инвестиций.

Инвестор определяет сферу приложения капитальных вложе-

Ний (инвестиций); разрабатывает условия контрактов на строитель-

Ство объекта; принимает решение относительно организационных

Форм строительства с целью определения проектировщика, подряд-

Чика и подрядчиков, поставщиков путем объявления торгов или

Частных предложений, осуществляет финансово-кредитные отно-

Шения с участниками инвестиционного процесса. Инвестор может

Выступать и в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной

Продукции (объекта строительства), а также выполнять функции

Застройщика.

Заказчик —юридическое или физическое лицо, принявшее на

Себя функции организатора и управляющего по строительству

Объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснова-

Ния (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выхо-

Дом объекта строительства на проектную мощность.

Застройщик -—юридическое или физическое лицо, обладаю-

Щее правами на земельный участок под застройку. Он является зем-

Левладельцем. Заказчик в отличие от застройщика только использу-