Уровень механовооруженности строительства

, где

балансовая стоимость механизмов, стоимость строительно-монтажных работ.

4. Уровень механовооруженности труда определяется балансовой стоимостью используемых в строительстве машин, установок и механизмов, приходящихся на 1 рабочего, занятого в строительстве.

, где

среднесписочный состав работающих.

5. Энерговооруженность строительства определяется общей установленной мощностью двигателей, используемых в строительстве машин, установок и механизмов (в кет), приходящихся на 1 млн. руб. строительно-монтажных работ.

, где

суммарная мощность всех механизмов.

6. Энерговооруженность труда определяется общей установленной мощностью двигателей используемых в строительстве машин, установок и механизмов (в кет), приходящейся на 1 рабочего, занятого в строительстве.

 

Уровень комплексной механизации отдельных видов строительных работ выражается в процентах как отношение объема работ, выполненных комплексно-механизированным способом, к общему объему выполненных работ этого вида.

При комплексной механизации обеспечиваются непрерывность технологического процесса и равномерность выпуска продукции, а также используется максимальная производительность правильно выбранной ведущей машины.

Для этого необходимо, чтобы производительность машин каждой последующей операции была на 10–15% выше производительности машин предыдущей операции, а мощность отдельной машины обеспечивала наиболее высокий темп работы машины, обслуживающей предшествующую операцию.

Для анализа состояния комплексной механизации и планирования заданий по механизации (автоматизации) процессов производства строительных работ и использованию машин, а также для контроля выполнения этих заданий строительные организации учитывают:

а) объем выполненных работ в физических измерителях (по видам работ) с указанием способов выполнения и затрат труда;

б) наличие машин;

в) рабочее время, продолжительность и причины простоев;

г) фактическую эксплуатационную производительность (выработку) машин в физических измерителях.

Учет работ, выполняемых средствами механизации и использование строительных машин производится по единой утвержденной методике.

Основным показателем экономической эффективности машины служит себестоимость единицы ее продукции.

Дополнительными показателями являются:

а) затраты рабочей силы на единицу продукции;

б) расход энергетических ресурсов (удельная энергоемкость);

в) расход металла на изготовление машины (удельная металлоемкость);

г) стоимость машины;

д) трудоемкость изготовления машины.

 

8.4. Организационные формы эксплуатации машин и механизмов

 

Эффективное использование строительных машин и механизмов, над­лежащий уход за ними и своевременный ремонт во многом зависят от организационных форм и методов управления их эксплуатацией. Существующий парк строительных машин в основном сосредоточен на предприятиях строительного комплекса. В зависимости от конкретных условий строительства, вида и размер­ности предприятия, объемов и структуры строительных работ эксплуата­ция строительных машин может осуществляться при помощи различных организационных форм.

1. Строительные машины и механизмы находятся на балансе неболь­ших строительных организаций или их структурных подразделений в прямом их подчинении, что позволяет достаточно оперативно ими управ­лять. Однако при такой форме эксплуатации машин невозможно создать условия для их технического обслуживания и ремонта, так как нет эконо­мической возможности развернуть необходимую базу с наличием совре­менного диагностического и ремонтного оборудования. Сервисное об­служивание машин в специализированных предприятиях повлечет за со­бой большое количество времени на диагностирование, ожидание, транс­портировку и собственно само обслуживание, что снижает показатель их использования.

2. Строительные машины и механизмы находятся на балансе специа­лизированных подразделений механизации (бывшие управления механиза­ции строительных трестов), входящих в состав крупных строительных организаций. Такая форма эксплуатации строительных машин дает эко­номическую возможность создания собственной ремонтной базы, что обеспечивает надлежащее содержание строительной техники и эф­фективное ее использование. Подразделения механизации и общестрои­тельные подразделения находятся в административном подчинении у предприятия механизации, что обеспечивает оперативность использова­ния строительной техники.

3. Строительные машины и механизмы находятся на балансе и в со­ставе предприятий механизации (бывшие тресты механизации и само­стоятельные управления механизации). Концентрация строительных ма­шин, оборудования и механизмов в крупных предприятиях механизации обеспечивает эффективное использование парка строительных машин, внедрение новых средств механизации и наиболее прогрессивных спосо­бов производства работ, рост производительности труда и сокращение ручного труда в строительстве путем дальнейшего развития и повышения технического уровня механизации строительных работ, совершенствова­ния методов технического обслуживания и ремонта строительной техни­ки.

Предприятия механизации по характеру выполняемых строительных работ могут быть специализированными на использовании однотипных машин и эксплуатирующими разнотипный парк строительной техники.

4. Строительные машины и механизмы находятся на балансе лизинго­вых компаний – специализирующихся на долгосрочной сдаче в лизинг (аренду) однотипных машин (землеройных машин, автокранов, средств малой механизации и т.п.) и универсальных и осуществляющих комплекс имущественных отношений, складывающихся в связи с передачей имущества во временное пользование.

Лизингодатель приобретает имущество в собственность за полную стоимость и возмещает эту стоимость за счет периодических взносов пользователя.

Особенностью лизинга является отделение права пользования имуще­ством от права владения им. Лизингодатель сохраняет за собой право соб­ственности на передаваемое имущество, тогда как право его пользования переходит к лизингополучателю. За обладание этим правом он произво­дит согласованные лизинговые платежи. После окончания срока лизинга объект остается собственностью лизингодателя. Также может быть преду­смотрено право лизингополучателя на покупку объекта после истечения срока договора. Тогда к нему после оплаты объекта лизинга переходит и право собственности на него. На основе лизинга строительные предпри­ятия успешно проводят переоснащение своего парка строительных машин и механизмов техникой нового поколения, что повышает их конкуренто­способность на рынке строительных работ.

Приобретение предприятием имущества по лизинговой схеме имеет ряд преимуществ:

- платежи оплачиваются из суммы, которые даст эксплуатация ли­зингового имущества:

- лизинговые платежи списываются на издержки производства, по­этому лизингополучатель уменьшает себе налогооблагаемую прибыль;

- лизинг предполагает кредитование по заранее оговоренной ставке;

- погашение затрат на приобретение оборудования может осуществ­ляться после получения выручки от реализации товаров, произведенных на оборудовании, взятом в лизинг,

- страховку объекта лизинга может оплачивать лизингодатель, что позволяет включить стоимость страховки в лизинговые выплаты и, таким образом, уменьшить размер единовременно отвлекаемых средств лизин­гополучателя;

- лизингополучатель имеет возможность путем выбора типа лизинго­вого соглашения, срока лизинга, остаточной стоимости более точно рас­считать свои индивидуальные возможности и потребности;

- лизинг предполагает стопроцентное кредитование и не требует не­медленного начала платежей, что позволяет без резкого финансового на­пряжения обновлять производственные фонды и/или приобретать дорого­стоящую строительную технику.

В то же время лизинговые сделки обладают некоторым недостатками:

- при оперативном лизинге общая стоимость лизинга может бы
больше из-за включения в комиссионное вознаграждение дополнитель­ных рисков лизингодателя.

- лизинговые сделки относятся к операциям повышенной сложности требующей известной квалификации управленческого и финансового пер­сонала;

- для ряда передовых отраслей производства и технологий существу­ет определенный риск морального старения техники в процессе реализа­ции лизингового соглашения.

В целом, в условиях большинства строительных организаций исполь­зование лизинга является эффективным мероприятием. Использование лизинга для приобретения техники целесообразно, если при этом обеспечивается более быстрый рост активов (увеличение рыночной стоимости строительной организации), чем при альтернативных источниках вложе­ния капитала. Это, возможно при:

- приобретении принципиально новых видов техники, которая позво­лит получать более высоких доход, чем при использовании оборудования, имеющегося в регионе;

- применении прогрессивных технологий, что снижает себестоимость за счет сокращения затрат;

- расширении объема продаж без изменения цены;

- замене в технологической цепи самостоятельно функционирующей единицы оборудования.

Контрольные вопросы

1. Назовите виды транспорта в строительстве.

2. Назовите схемы организации перевозок строительных грузов ав­тотранспортом.

3. Что такое комплексная механизация в строительстве?

4. Назовите организационные формы эксплуатации парка строительных машин.

5. Каково назначение лизинговых компаний?

6. Как определяется уровень механизации строительных работ и труда в строительной организации?

 

9. организация контроля качества строительной продукции

 

9.1. Этапы формирования качества строительной продукции

 

Качество должно формироваться на всех стадиях строительства: предпроизводственной (проектирование), производственной (строительно-монтажный процесс) и послепроизводственной (эксплуатация). Поэтому оно является комплексной проблемой, зависящей от всех участников: государственных органов, заказчиков, проектных и строительно-монтажных организаций, заводов-изготовителей, транспортных предприятий и организаций, участвующих в эксплуатации строительных объектов.

Качество строительной продукции оценивается по следующим признакам:

- функциональные – уровень соответствия основному назначению (выпуску заданного объема продукции высокого качества, обеспечению оптимальных санитарно-гигиенических и бытовых условий, комфортных условий жизни, отдыха и т.д.);

- технологические – сочетание эффективности технологического процесса и уровня производительности труда с себестоимостью и качеством продукции;

- конструктивные – прочность, долговечность, надежность и др.;

- эстетические – архитектурная выразительность внешнего облика зданий и интерьеров, тщательность и аккуратность выполнения строительно-монтажных и специальных работ, подбор источников освещения, санитарно-технического оборудования и т.д. Брак в строительстве возникает вследствие некачественных проектных разработок или отступлений от проектных решений и технических условий на производство работ, от использования недоброкачественных материалов и сборных конструкций.

Недостатки в проектировании зачастую возникают вследствие неполноты инженерных изысканий, неточности исходных данных о механических свойствах грунтов под фундаментами, ошибок в расчетах, недостаточной увязки общестроительных работ с санитарно-техническими и электротехническими работами.

 

Применение недоброкачественных материалов, конструкций и изделий приводит к дефектам в производстве работ, а иногда – к деформациям зданий и даже к авариям.

Качество работ снижается из-за поставки на строительную площадку материалов, конструкций и изделий, не соответствующих проектным решениям и техническим условиям, низкой заводской готовности.

Качество производства работ зависит от целого ряда факторов, основные из которых – невыполнение требований технических условий на производство работ, несоблюдение необходимой технической последовательности при выполнении взаимосвязанных работ, недостаточный технический контроль за ходом строительства.

На качество строительной продукции также влияют наличие четкого проекта производства работ, уровень квалификации строителей, своевременность и комплектность поставки материалов, должная увязка работы генподрядчика с субподрядными организациями, правильная организация контроля качества, уровень спланированности и организации строительства, стимулирующая система оплаты труда и ряд других факторов.

 

 

Рисунок 8. Система влияния качества на создание строительной

Продукции

 

Для улучшения качества строительства в строительных организациях (фирмах) разрабатывается и внедряется комплексная система управления качеством строительной продукции (КС УКСП), основанная на стандартах предприятия, разработанных в соответствии с Основными положениями по разработке комплексной системы управления качеством строительно-монтажных работ.

В КС УКСП предусматриваются: планирование качества работ; подготовка строительного производства; материально-техническое снабжение; метрологическое и геодезическое обеспечение; подбор, расстановка, воспитание и обучение кадров, организация трудовой дисциплины; стимулирование повышения качества работ; правовое обеспечение управления качеством.

При разработке единой системы управления качеством строительной продукции и процессов ее производства следует руководствоваться принципом максимального уровня ответственности за качество выполняемых работ, повышение надежности контроля качества по всему спектру контролируемых параметров (значений показателей качества). Для этого требуется проводить:

- анализ перечня показателей качества, их классификацию по группам характеризующим надежность процессов строительства, надежность контроля за осуществлением строительства и эксплуатационную надежность объекта;

- выбор средств измерении и/или наблюдений регистрируемых параметров, методов анализа и обработки результатов наблюдений;

- определение точности и периодичности контрольных процедур, способов их хранения и извлечения данных, организация доступа пользователей к информации;

- максимально возможную автоматизацию вышеуказанных процессов, максимальное совмещение систем мониторинга процессов строительства и эксплуатации объекта;

- анализ существующей системы документарного учета контролируемых показателей качества, форм отчетности, в которых этот учет осуществляется, и адаптация системы учета и отчетности к условиям высотного строительства;

- разработку, при необходимости, дополнительных методов и методик учета и отчетности значений контролируемых параметров и учетно-контрольных документов.

Декларирование соответствия качественных характеристик построенных объектов нормативным требованиям и проектным решениям должно подтверждаться всей совокупностью документов, которые разрабатываются по ходу строительства и хранятся до момента утилизации объекта.

9.2. Строительный контроль

 

Строительный (производственный) контроль проводится в процессе строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

Внешний строительный контроль осуществляется службами технического надзора заказчика, проектными организациями (авторский надзор), а внутренний – линейным персоналом и работниками соответствующих служб генподрядной и субподрядных организаций, а также специализированными организациями при условии заключения договора заказчика с ними.

При строительстве зданий и сооружений предусматривается три вида строительного контроля:

- входной, в ходе которого оценивается качество проектной документации, всех материалов, полуфабрикатов, изделий и конструкций, принимаемых на строительную площадку, машин, механизмов, оборудования, приспособлений и инструмента, используемого в процессе строительства;

- операционный, осуществляемый в процессе выполнения строительно-монтажных и специальных работ и устанавливающий соответствие промежуточной строительной продукции проектным решениям и нормативным требованиям к ней;

- приемочный, в ходе которого устанавливается соответствие конечной продукции ее потребительским качествам, заложенным в проекте и в нормативных требованиях к ней.

Поставка на объект материалов и изделий должна сопровождаться документами о качестве (сертификат завода-изготовителя), предусмотренными соответствующими стандартами, а также сертификатом соответствия любой российской сертификационной системы на продукцию. Продукция не должна иметь повреждений в процессе транспортирования, хранения и установки в проектное положение. Наличие и полнота документов, маркировка и отсутствие повреждений должны проверяться при входном контроле. Для отделочных материалов при входном контроле следует вести проверку их соответствия санитарно-гигиеническим показателям, в том числе для соответствующих материалов по звукоизоляционным характеристикам.

Основными документами по учету хода строительства, условий, сроков и качества выполняемых работ являются: общий журнал работ, базовый и текущие исполнительные календарные графики, журнал геодезического контроля, журналы работ на особо сложные и особо ответственные виды работ, такие как бетонирование несущих конструкций зданий, монтаж металлических конструкций, сварочные работы, монтаж фасадных систем и др. По результатам фиксации в общем журнале работ хода строительства в календарный план строительства объекта должны вноситься изменения. Рекомендуется дублировать содержание этого журнала в электронном виде.

Результаты входного и операционного контроля регистрируются в общем журнале работ на строительство объекта согласно требованиям нормативных документов. Помимо ведомости результатов операционного контроля качества строительно-монтажных работ рекомендуется в общий журнал работ ввести ведомости результатов входного контроля материалов, используемых в строительстве.

Общий журнал работ составляется по форме, представленной в РД 11-05-2007. Титульный лист журнала содержит: общую характеристику объекта; наименование и адрес объекта; участники строительства; перечень органов государственного архитектурного надзора курирующие объект; сведения о журнале.

Разделы журнала работ: список ИТР, занятых на строительстве объекта; перечень специальных журналов работ (сваебойных, бетонных, сварочных); перечень актов промежуточной приемки ответственных конструкций (главных балок, ригелей, ферм, колонн, лестничных маршей) и освидетельствование скрытых работ; сведения о производстве работ и контроле качества; замечания контролирующих органов и служб.

Входной и операционный контроль осуществляется соответствующими службами генподрядчика (субподрядчика) или специалистами привлеченных испытательных лабораторий, аккредитованных в установленном порядке по ГОСТ Р ИСО/МЭК 17025. Приемочный контроль должен осуществляться только независимыми специализированными аккредитованными испытательными лабораториями. Протоколы испытаний служат основанием для оформления акта скрытых работ, входят в комплект исполнительной документации и должны храниться в установленном порядке.

Для работ, результаты которых будут скрыты другими работами, и по ответственным конструкциям составляются акты соответственно освидетельствования скрытых работ и освидетельствования и испытаний ответственных конструкций.

При выявлении дефектов скрытых работ, после их устранения намечается повторное освидетельствование, по результатам которого составляется соответствующий акт.

Замечания о недостатках выполнения работ при строительстве объекта должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.

При перерывах в работе, составляющих более шести месяцев, требуется проводить повторный контроль качества выполненных работ и состояния ответственных конструкций, могущих повлиять на безопасность объекта повторно (с составлением соответствующих актов).

 

9.3. Внешний контроль за ходом строительства

 

Кроме строительного (производственного) контроля (входного, операционного, прие­мочного) в строительно-монтажных организациях за качеством строи­тельства осуществляется контроль со стороны государственных и ведом­ственных органов контроля и надзора, действующих на основании специ­альных положений о них (пожарный, санитарно-технический, горнотех­нический и др.), авторский контроль проектных организаций (см. п.4.5), технадзор заказчика.

Технический надзор заказчика контролирует качество строительных материалов, оборудования и выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие проектам, сметам, СНиПу и государственным стандартам. Работники технического надзора заказчика несут ответственность за плохое качество работ, принятых от строителей, несвоевременное оформление актов на скрытые работы и систематически фиксируют в журналах работ свои замечания по качеству выполненных работ. Без подписи заказчика "К производству работ" рабочие чертежи считаются недействительными.

В целях осуществления технического надзора застройщик (заказчик) может выполнять: проверку наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний; контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования; при выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов; контроль соответствия выполняемого исполнителем работ операционного контроля указанным требованиям; контроль наличия и правильности ведения исполнителем работ исполнительной документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов; контроль за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации, передача ее исполнителю работ; контроль исполнения исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления; контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства; оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия выполненных работ, конструкций, участков инженерных сетей, подписание двухсторонних актов, подтверждающих соответствие; контроль за выполнением исполнителем работ требования о недопустимости выполнения последующих работ до подписания указанных актов; заключительную оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия законченного строительством объекта требованиям законодательства, проектной и нормативной документации. Для осуществления технического надзора застройщик (заказчик), при необходимости, может сформировать службу технического надзора, обеспечив ее проектной и необходимой нормативной документацией, а также контрольно-измерительными приборами и инструментами.

 

9.4. Государственный строительный надзор

 

Согласно Градостроительному Кодексу РФ (статья 54), предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства требованиям проектной документации и технических регламентов, а до введения их в действие всем существующим нормативно-техническим документам.

Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор, должны иметь беспрепятственный доступ на объекты строительства.

По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи лицу, осуществляющему строительство, предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на строящемся объекте.

Оценка соответствия объекта требованиям безопасности производится в форме государственного контроля органами государственной власти. Формами оценки соответствия объектов требованиям технических регламентов являются: государственный контроль (надзор); подтверждение соответствия в формах декларирования соответствия построенного, реконструированного, отре­монтированного объекта капитального строительства требованиям техни­ческих регламентов и проектной документации.

 

Контрольные вопросы

1. Каковы этапы формирования качества строительной продукции?

2. Назовите виды строительного (производственного) контроля качества в строительно-монтажных организациях?

3. Каков механизм осуществления входного и приемочного контроля качества в строительной организации?

4. Какова схема осуществления операционного контроля качества в строительной организации?

5. Какие существуют виды внешнего контроля за ходом строительства?

6. Каковы функции государственного строительного надзора?

10. организация приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов

 

10.1. Пуско-наладочные работы завершенного

строительством объекта

 

Перед итоговой проверкой объекта должны быть выполнены индиви­дуальные испытания оборудования и функциональные испытания отдель­ных систем, завершающиеся пробным пуском основного и вспомогатель­ного оборудования; составлены акты приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании дого­вора). Во время строительства и монтажа зданий и сооружений должны быть проведены промежуточные приемки узлов оборудования и конст­руктивных элементов сооружения, а также скрытых работ.

Дефекты и недоделки, до­пущенные в ходе строительства и монтажа, а также дефекты оборудова­ния, выявленные в процессе индивидуальных испытаний, должны быть устранены строительными, монтажными организациями и заводами-изготовителями до начала комплексных испытаний.

Пробные пуски проводятся до комплексного опробования. При проб­ном пуске должна быть проверена работоспособность оборудования и технологических схем, безопасность эксплуатации. Комплексное опробо­вание должен проводить заказчик в период итоговой проверки. При ком­плексном опробовании проверяется совместная работа основных агрега­тов и всего вспомогательного оборудования под нагрузкой.

Комплексное опробование оборудования считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы основного оборудования в течение 72 часов с номинальной нагрузкой и проектными параметрами пара, газа, напором и расходом воды и т.п. В тепловых сетях комплексное опробование считается проведенным при условии нормальной и непре­рывной работы оборудования под нагрузкой в течение 24 часов с номи­нальным давлением, предусмотренным в пусковом комплексе. В электри­ческих сетях комплексное опробование считается проведенным при усло­вии нормальной и непрерывной работы под нагрузкой оборудования под­станции в течение 72 часов, линии электропередачи — в течение 24 часов.

10.2. Общий порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов

 

Порядок приемки и ввода объекта законченного строительством в эксплуатацию регламентирован:

- статьей 55 Градостроительного кодекса РФ;

- Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 1.02.06 г. №54;

- ТСН 12-316-2002 «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости в СПб».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой до­кумент, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объ­еме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие постро­енного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в экс­плуатацию выдается на основании обращения застройщика в орган, вы­давший разрешение на строительство с соответствующим заявлени­ем. К заявлению прилагается пакет документов, причем перечень этих документов строго ограничен и не может быть расширен по желанию стороны, принимающей на рассмотрение документы.

В течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший разрешение на строительство, обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства (не проводится, если при строительстве объекта осуществлялся строительный надзор) и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Решение принима­ется на основании проверки наличия и правильности оформления доку­ментов, прилагаемых к заявлению. Законодательством Российской Федерации к таковым документам отнесены:

- документы о предоставлении земельного участка под строительство (реконструкцию и пр.) объектов недвижимости;

- акты органов государственной власти или акты органов местного самоуправления о разрешении строительства (реконструкции) объектов недвижимости;

- акты приемочных комиссий о приемке и вводе в эксплуатацию за­конченных строительством (реконструкцией) объектов недвижимости.

В пакет документов, прилагаемых к заявлению на оформление разре­шения на ввод объекта в эксплуатацию, входит заключение о соответст­вии построенного объекта требованиям технических регламентов и про­ектной документации, выдаваемое уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или уполномоченным органом исполни­тельной власти субъекта РФ, осуществляющим го­сударственный строительный надзор. В отношении опасных произ­водственных объектов, линий связи, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов заключение выдается федеральным органом ис­полнительной власти.

Для получения заключения о соответствии застройщик обращается в орган государственного строительного надзора с соответст­вующим заявлением, к которому прилагает:

- акт итоговой проверки объекта должностным лицом органа государственного строительного надзора;

- акт приемки объекта капитального строительства в случае осуще­ствления строительства на основании договора.

До выдачи заключения органом государственного строительного надзора должна быть проведена итоговая про­верка на объекте, по результатам которой и принимается решение о выдаче заключения или об отказе в его выдаче. На ито­говую проверку в зависимости от сложности объекта отводится до одного месяца.

Во время проведения итоговых проверок законченных строительством объектов должностные лица органа государственного строительного надзора в обязательном порядке прове­ряют наличие справок других органов государственного надзора и кон­троля, а также эксплуатирующих организаций – поставщиков коммуналь­ных услуг о подключении наружных коммуникаций к объектам по посто­янной схеме, принятии их на обслуживание и выполнении технических условий на подключение.

10.3. Условия выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

 

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок – до­кументы, с наличием которых в соответствии с законодательством связан факт приобретения прав на земельный участок, на котором было осущест­влено строительство и располагается объект капитального строительства;

- градостроительный план земельного участка;

- разрешение на строительство;

- схема, отображающая расположение построенного, реконструиро­ванного, отремонтированного объекта капитального строительства, рас­положение сетей инженерно-технического обеспечения в границах зе­мельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществ­ляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуще­ствления строительства, реконструкции, капитального ремонта на осно­вании договора);

- заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строитель­ного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отре­монтированного объекта капитального строительства требованиям техни­ческих регламентов и проектной документации;

- заключение органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламен­тов и проектной документации.

Помимо представления упомянутых документов застройщиком осуще­ствляется передача безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строи­тельство:

- сведений об объекте капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проект ной документации;

- акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на ос­новании договора):

- документа, подтверждающего соответствие построенного, рекон­струированного, отремонтированного объекта капитального строительст­ва требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осу­ществляющим строительство;

- документа, подтверждающего соответствие параметров построен­ного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осу­ществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком и