Мегаобучалка Главная | О нас | Обратная связь  


ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. Управления многоквартирными домами




ДОГОВОР

Управления многоквартирными домами

 

г. Балабаново «___» ______ 201_г.

 

Гр. _________________именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон Гагарин» в лице генерального директора Горевой Юлии Борисовны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с нормами и требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на
себя обязательство в течение определенного срока за плату оказывать услуги
и выполнять работы по управлению жилым домом, находящимся по адресу: Калужская область, Боровский район, ул. Гагарина, дом № _____ (далее - многоквартирный дом).

1.2. Общая характеристика и состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.3.Управляющая организация принимает на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности (приложение № 6) и в соответствии с перечнем работ и услуг, изложенных в приложениях № 2, 3, 4, 5.

1.4.Управляющая организация по настоящему Договору обеспечивает предоставление для пользователей помещений следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

1.5. В рамках настоящего Договора Управляющая организация производит сбор, систематизацию, накопление, обработку, использование и хранение персональных данных, а именно: фамилии, имени и отчества собственников помещений и зарегистрированных (проживающий) в помещениях граждан, а так же дату, месяц, год и место рождения, паспортные данные, предыдущее место регистрации для ведения расчета, начисления и сбора платы за жилищно-коммунальные услуги, а так же осуществления услуг по регистрационном учету граждан. Обработка персональных данных будет осуществляться путем автоматизированной и неавтоматизированной обработки с передачей по необходимости по внутренней сети Управляющей организации, с передачей по необходимости по сети Интернет в государственные органы, осуществляющие социальную защиту населения. Указанные персональные данные хранятся в управляющей компании до момента прекращения права собственности на помещение и/или снятия с регистрационного учета зарегистрированных граждан.

1.6. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены настоящим договором.

1.7. Цель настоящего договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственника, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику и членам семьи собственника.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Управляющая организация обязана:

 

2.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора с момента его подписания;

2.1.2.Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в объеме взятых по настоящему Договору обязательств, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных нормативно-правовых актов Российской Федерации, обеспечивать обслуживание, поверку и сохранность общедомовых приборов учета: электроэнергии, холодного водоснабжения, в соответствии с Приложениями № 2, 3, 4, 5 к настоящему Договору.

2.1.3.Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание в целях оперативного приема заявок, устранения неисправностей и незамедлительного устранения аварий на общем имуществе многоквартирного дома.

2.1.4.Предоставлять Собственнику помещения коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых для него объемах. Параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с действующим законодательством.

С целью предоставления коммунальных услуг выбрать ресурсоснабжающих организации и заключить с ними договоры купли-продажи соответствующих коммунальных ресурсов.

2.1.5.Принять в эксплуатацию коллективные (общедомовые) приборы учета (при наличии), фиксировать показания, снятые с индивидуальных приборов учета, используемых Собственниками в своих помещениях многоквартирных домов, доводить до сведения Собственников помещения информацию о действующих тарифах по коммунальным ресурсам.

2.1.6.Самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные сети, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги Собственнику помещения в пределах акта разграничения границ балансовой принадлежности по каждым сетям соответственно.

2.1.7.Принимать от Собственника помещения плату за содержание и текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирными домами, коммунальные и другие услуги (охрана мест общего пользования и придомовой территории, проведение общественных мероприятий для Собственника и т.д.).

2.1.8.Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов по заявлению Собственников помещений.

2.1.9.Выполнять иные обязательства, предусмотренные нормами и требованиями действующего законодательства в данной области.

2.1.10. Принять на себя обязанности по соблюдению ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и принятых во исполнение нормативно-правовых актов.

 

 

2.2. Управляющая организация вправе:

 

2.2.1. Самостоятельно определить порядок и способ выполнения работ и оказания услуг, необходимых для выполнения обязательств по настоящему Договору в зависимости от фактического состояния общего имущества (Приложение 1), объема поступивших средств Собственника помещения и ее производственных возможностей, а также привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.2.2.Управляющая организация имеет право самостоятельно определить перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом в многоквартирных домах, сократив при этом объемы работ, услуг, и их периодичность, указанные в приложениях № 2,3,4,5,7 настоящего договора по своему усмотрению.

2.2.4. Заключать от своего имени в интересах Собственников помещений договоры со сторонними организациями на оказание услуг, необходимых для реализации целей настоящего Договора, в том числе на оказание охранных услуг.

2.2.5. Производить расчет размера оплаты коммунальных услуг с использованием утвержденных на территории города нормативов потребления в случае не допуска Собственником помещения Управляющей организации или уполномоченных ею лиц для снятия показаний с
индивидуальных приборов учета, с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником показаний с индивидуальных приборов учета.

2.2.6. В случае недостаточности средств начисленных и поступивших от Собственников помещений от оплаты работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и капитальному ремонту в течении текущего календарного года, Управляющая организация, для оплаты
стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и капитального ремонта в многоквартирных домах имеет право перераспределять (расщеплять) денежные средства, поступившие по следующим статьям:

-сбор и вывоз твердых бытовых отходов,

в размере, не нарушающем и не причиняющем ущерб указанным услугам и работам.

2.2.7. Управляющая организация имеет право использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений многоквартирных домов для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.
Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией.

2.2.8.Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим Договором.

2.2.9. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, актами органов местного самоуправления.

 

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. Производить оплату по договору в соответствии с его условиями и требованиями законодательства РФ.

2.3.2. Исполнять обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

 

2.4. Собственник вправе:

 

2.4.1.Требовать исполнения Управляющей организацией обязанностей по настоящему Договору.

2.4.2.Осуществлять контроль над выполнением условий настоящего Договора путем требования от Управляющей организации ежегодного отчета о выполнении договора управления.

2.4.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

 




Читайте также:
Модели организации как закрытой, открытой, частично открытой системы: Закрытая система имеет жесткие фиксированные границы, ее действия относительно независимы...
Как распознать напряжение: Говоря о мышечном напряжении, мы в первую очередь имеем в виду мускулы, прикрепленные к костям ...



©2015-2020 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (318)

Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку...

Система поиска информации

Мобильная версия сайта

Удобная навигация

Нет шокирующей рекламы



(0.005 сек.)