Мегаобучалка Главная | О нас | Обратная связь  


ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА (ПРЕДПРИЯТИЯ)




Оформление результатов оценки.Последний этап процесса оценки заключается в

составлении отчета об оценке, который является итогом работы оценщика.

Отчет об оценке — это письменный документ, отвечающий всем требованиям Закона

«Об оценочной деятельности в РФ» и профессиональной этики, понятным и доступным образом

отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные

данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости.

Общие минимальные требования к содержанию отчета об оценке приведены в ст.11

Федерального закона от 29 июля 1998 г. N№135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской

Федерации». Вся иная сверх этого информация, включаемая оценщиком в отчет, должна

подчиняться одной цели — отчет как документ должен иметь доказательный характер.

Приложение к отчету об оценке может содержать фотографии, зарисовки и карты, не

включенные в основные разделы. Важными являются разделы отчета, описывающие допущения

и ограничения, сделанные оценщиком. Допущения — это утверждения, сделанные оценщиком в

процессе оценки на основе его профессионального мнения, но не подкрепленные фактическими

данными. Задача оценки стоимости всегда решается в рамках некоторых ограничений, которые

также приводятся в отчете.

Европейскими стандартами оценки (Руководство 7: Оценка бизнеса (предприятия))

предусмотрено, что в отчете об оценке бизнеса должны содержаться следующие основные пункты:

• подпись и сертификация оценщика;

• рамки оценки;

• вид стоимости;

• цель оценки, допущения и ограничительные условия;

• использование оценки;

• дата оценки;

• интерес, который оценивался;

• другие типы собственности в рассматриваемой компании, если они влияют на стоимость;

• предпосылки и допущения, имеющие существенное значение для оценки;

• список и анализ использованных при оценке документов, данных и источников

информации;

• пояснение данных и источников информации, использованных для анализа бизнеса и

конъюнктуры рынка;

• заявление оценщика, что факты, содержащиеся в отчете, считаются истинными и

точными;

• доверие оценщика к используемым данным и проверка данных оценщиком;

• даты посещения бизнеса;

• классификация активов бизнеса (требуемые для функционирования бизнеса и

излишние активы);

• финансовый анализ;

• методология оценки.

Типовая структура отчета об оценке бизнеса, принятая в российской оценочной практике,

содержит следующие основные разделы:

• задание на оценку;

• используемая терминология;

• используемые стандарты;

• сертификат качества оценки;

• основные предположения и ограничивающие условия;

• перечень документов, использованных при оценке как источник информации;

• содержание процесса оценки;

• анализ социально-экономической ситуации в России;

• краткая характеристика региона;

• анализ соответствующего сектора рынка;

• краткая характеристика бизнеса (предприятия);

• анализ финансового состояния бизнеса предприятия;

• исследование данных по сопоставимым предприятиям;

• обзор подходов и методов оценки бизнеса (предприятия);

• определение стоимости бизнеса (предприятия) тремя подходами;

• согласование результатов;

• приложения.

Подробный пример отчета об оценке рыночной стоимости бизнеса приведен в книге:

Симионова Н.Е., Симионов Р.Ю. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). — М.: МарТ; Ростовна-Дону: МарТ, 2014. — С.354–443.

ВРЕМЕННАЯ ОЦЕНКА ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ

Принятие решения о вложении капитала определяется, в конечном счете, величиной дохода,

который инвестор предполагает получить в будущем. В основе расчетов лежит теория изменения

стоимости денег во времени. Деньги, являясь специфическим товаром, со временем изменяют

свою стоимость и, как правило, обесцениваются.

Изменение стоимости денег происходит под влиянием ряда факторов, важнейшими из

которых можно назвать инфляцию и способность денег приносить доход при условии разумного

инвестирования в альтернативные проекты.

Приведение денежных сумм, возникающих в разное время, к сопоставимому виду называется

временной оценкой денежных потоков.

Временная оценка денежных потоков основана на использовании шести функций сложного

процента, или шести функций денежной единицы:

1) накопленная сумма единицы (будущая стоимость единицы);

2) накопление (рост) единицы за период (будущая стоимость аннуитета);

3) фактор фонда возмещения (периодический взнос в фонд накопления);

4) текущая стоимость единицы (реверсии);

5) текущая стоимость единичного аннуитета;

6) взнос на амортизацию единицы (периодический взнос на погашение кредита).

Все шесть функций строятся с использованием общей базовой формулы сложного процента.

Выделяют три основные функции, а остальные получают как обратные к ним величины.

Обобщающие данные по функциям сложного процента приведены в табл.2.5. Основные

обозначения, использованные в табл.2.5:

FV (Future Value) — будущая стоимость;

PV (Preset Value) — текущая стоимость;

PMT (payment) — платеж;

r — ставка процента;

n — число периодов начисления.

 




Читайте также:
Как построить свою речь (словесное оформление): При подготовке публичного выступления перед оратором возникает вопрос, как лучше словесно оформить свою...
Личность ребенка как объект и субъект в образовательной технологии: В настоящее время в России идет становление новой системы образования, ориентированного на вхождение...



©2015-2020 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (1051)

Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку...

Система поиска информации

Мобильная версия сайта

Удобная навигация

Нет шокирующей рекламы



(0.004 сек.)