г. Чита, ул. Забайкальского рабочего 36

В Ингодинский районный суд города Читы

Истец ___________________________

Г. Чита, ул. _______________________

Телефон ___________________________

Ответчик : ООО управляющая компания «Лидер»

Г. Чита, ул. Ингодинская д. 6

Третье лицо : ОАО «Читаэнергосбыт»

г. Чита, ул. Забайкальского рабочего 36

 

Исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома.

 

Сумма государственной пошлины 300 руб.

 

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу г. Чита, ул. _.

В __________ 2015 года из квитанции по оплате за электрическую энергию, поступившую от ОАО «Читаэнергосбыт», я узнал что мне начислена плата за электрическую энергию, потреблённую на общедомовые нужды. При обращении в ОАО «Читаэнергосбыт» я узнал, что имеется протокол от «___» ______________2013 года итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Чита,. ________________________, в соответствии с которым собственники дома выбрали непосредственный способ управления домом, и на основании данного протокола ОАО «Читаэнергосбыт» произвело мне начисление платы за электрическую энергию на ОДН.

Считаю что данный протокол является ничтожным по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ: «Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ: «В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».

Обойдя все квартиры нашего дома я выяснил у жильцов что, в нарушение требований пунктов 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений нашего дома 12.12.2013 года не производилось, я и жильцы дома не получали сообщение о проведении данного собрания. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир нашего дома, бюллетени для голосования мне и другим собственникам дома не вручались.

Из оспариваемого протокола усматривается, что документы, связанные с проведением общего собрания от «___»__________ 20__ года хранятся по адресу г. Чита, ____________________, однако номер квартиры не указан, в связи с чем проверить наличие документов, связанных с проведением собрания не представляется возможным.

Единственным лицом, которому известно о наличии протокола от «___»__________ 20__ года является ООО «Лидер», о чём свидетельствует печать ООО «Лидер» о верности копии протокола.

Лицо, указанное в протоколе в качестве председателя собрания и подписавшее протокол, мне и жильцам дома не известно, адрес его места жительства не известен.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ: Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данного пункта ЖК РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Из протокола не ясно кто и как производил подсчёт голосов, кто и на основании чего наделил кого либо правом подсчёта голосов, бюллетени голосования отсутствуют, место их хранения установить не возможно.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ: «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

 

Имеющимся протоколом от «___»__________ 20__ года итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, существенно нарушены мои права и права других жильцов дома предусмотренные ст. 161 ЖК РФ в соответствии с которой управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 3 ст. 161 ЖК РФ: «Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Вышеописанные нарушения, допущенные при составлении протокола от «___»__________ 20__ года итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений без проведения общего собрания, лишили меня и других жильцов дома права принимать участие в выборе способа управления домом.

Кроме того, на основании спорного протокола, ОАО «Читаэнергосбыт» незаконно требует оплату за электрическую энергию потреблённую на ОДН.

На основании спорного протокола общего собрания собственников, составленного без проведения самого собрания, действия ОАО «Читаэнергосбыт» по взиманию платы за электрическую энергию на ОДН являются незаконными.

 

На основании изложенного прошу суд:

 

1. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Чита, ______________________ проведённого в форме заочного голосования от «___»__________ 20__ года.

 

Приложение:

 

1. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица.

2. Копия свидетельства о праве собственности.

3. Копия протокола общего собрания от «___»__________ 20__ года.

4. Квитанция об оплате государственной пошлины (300 руб.).

5. Копия платёжного документа на оплату ОДН.

 

 

ФИО заявителя и подпись