Порядок проведения общего собрания в многоквартирном доме

Порядок проведения общего собрания в многоквартирном доме определен в ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание собственников многоквартирного дома проводится с целью решить общие вопросы принадлежащего им имущества, то есть общего имущества многоквартирного дома. По смыслу общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления этим домом.Общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводятся ежегодно. Причем и сроки, и порядок их проведения устанавливаются общим собранием. Поэтому на первом же общем собрании целесообразно утвердить их порядок, порядок заочного голосования, а также установить формы сообщений о проведении собрания, протоколов собраний и т.п.

Требования к проведению общего собрания в многоквартирном доме

Общее собрание собственников многоквартирного дома может проводиться по инициативе одного из собственников данного многоквартирного дома. Для проведения такого общего собрания необходимо уведомить собственников многоквартирного дома о созыве общего собрания за 10 дней до дня его проведения заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной порядок уведомления; информация об общем собрании может вывешиваться в публичных местах (например, на доске объявлений у подъезда) и т.д. Извещение о том, что назначено общее собрание собственников многоквартирного дома, должно содержать:

· сведения о лице (инициативной группе), по инициативе которого созывается данное собрание;

· информацию о форме проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

· дату и время проведения общего собрания;

· дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование при заочном голосовании, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

· повестку дня данного собрания;

· порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Повестка дня не может быть изменена. Общее собрание правомочно принимать решения, если имеется кворум, то есть в нем участвуют собственники многоквартирного дома или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется пропорционально размеру общей площади собственника к размеру общей площади всех жилых помещений.

Решения принимаемые на общем собрании собственников многоквартирного дома

Решение общего собрания обязательно для всех собственников многоквартирного дома, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. Общее собрание собственником многоквартирного дома должно рассматривать вопросы, только которые включены в повестку. При этом в зависимости от поставленного на голосование вопроса необходимо получить определенное количество голосов.

При решении на общем собрания собственников многоквартирного дома по ниже перечисленных вопросам требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

1. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3. принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

4. принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания;

Для решения прочих вопросов (ниже перечисленных) необходимо иметь большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Однако в данном случае также необходим кворум числа голосов, то есть в нем участвуют собственники многоквартирного дома или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов.

5. выбор способа управления многоквартирным домом;

6. прочие вопросы.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома должны фиксируются в протоколе. Лица, ответственные за оформление протокола и место хранения протокола, следует определить на общем собрании. Как правило это председатель собрания и секретарь.