Ее использовать, являются юридические факты, пред-

Ставляющие собойразличныеформы распоряжения

Собственником земли своим имуществом'.

Изменение земельных правоотношений:

В процессе использования земли права и обязан-

Ности участников земельных правоотношений мо-

Гут изменяться. Так, арендатор при ухудшении

Условий пользования землей, вызванных стихийным

Явлением, вправе требовать изменения ранее ука-

занных в договоре обязательств;

Изменения в содержании земельных правоотноше-

Ний происходят при частичном изъятии земель, на-

Пример в случае соглашения сторон об изменении

Условий договора аренды.

Прекращение земельных правоотношений:

Основанием прекращения земельных правоотноше-

Ний могут быть такие юридические факты, как

Смерть гражданина - собственника земли или зем-

Лепользователя, истечение срока аренды земли,

добровольный отказ от земельного участка;

Основанием прекращения земельных правоотноше-

Ний для собственника или землепользователя зе-

Мельного участка служит договор о его продаже, ре-

Шение компетентного государственного органа об

изъятии (выкупе) земли для государственных нужд;

Прекращение земельных правоотношений бывает

Полным или частичным. Так, при уменьшении раз-

Меров земельного участка происходит прекраще-

Ние пользования им лишь в определенной части,

Соответствующей уменьшению его размеров.

В целом земельные правоотношения могут возни-

Кать, изменяться или прекращаться на основании

Правомерных и неправомерных действий (правона-

Рушений). Так, например, при систематическом на-

Рушении земельного законодательства пользователь

Может быть лишен права на землю. Земельный учас-

Ток может быть изъят (выкуплен) и при отсутствии

Нарушений, если он понадобился для государствен-

Ных или общественных нужд.

 

 

4) содержание земельных правоотношений, то есть

Права и обязанности их участников, совершающих

Свои действия в точном соответствии с нормами

Права, преследуя цель, ради которой складывают-

Ся данные земельные отношения.

Виды земельных правоотношений:

По основному хозяйственному назначению земель-

ные отношения могут складываться:

а) в процессе сельскохозяйственного производства;

Б)при использовании земли в промышленности

и строительстве;

В) при использовании земли в лесном хозяйстве и т. д.

По функциональному назначению земельные пра-

Воотношения могут быть регулятивными и право-

Охранительными.

Регулятивные правоотношения - отношения, кото-

Рые урегулированы нормами земельного права и ко-

Торые выражаются в совершении участниками дан-

Ных отношений позитивных действий.

Правоохранительные земельные отношения, в отли-

Чие от регулятивных, вызываются отклонением в поведе-

Нии участника земельных отношений от нормы закона. Они,

Как правило, возникают по поводу правонарушений, когда

Наступает необходимость юридического воздействия на

Нарушителя земельного законодательства. Названные

Отношения могут складываться и при отсутствии право-

Нарушения, когда есть угроза его наступления.

Земельные правоотношения могут быть классифи-

Цированы и по иным основаниям, широко используе-

мым в гражданском праве:

По критерию содержания - на имущественные и не-

имущественные;

По критерию определенности состава субъектов -

на абсолютные и относительные;

По степени взаимной обязанности их участников -

На отношения равноправия (партнерские отноше-

Ния) и отношения подчиненности одной стороны

Другой и т. д.

 

 

В конце 1992 г. было выявлено, что сроки, установ-

Ленные для проведения земельной реформы, не реаль-

Ны. Причины невозможности их соблюдения за-

ключались в отсутствии:

Правовой базы, на основании которой должна была

проводиться приватизация земель;

Необходимого количества денежных средств.

Впоследствии вышеуказанные сроки продлевались,

Однако вновь были нарушены. Необходимо отметить,

Что до настоящего времени многие физические и юри-

Дические лица не переоформили права на землю.

Октября 1993 г. принят Указ Президента РФ «О ре-

Гулировании земельных отношений и развитии аграр-

ной реформы в России», который:

Утвердил неограниченное право частной собствен-

ности на землю физических и юридических лиц;

2) признал землю имуществом, недвижимостью;

Закрепил право собственников земельных участков

И долей свободно распоряжаться ими и совершать

Сделки: продавать, дарить, обменивать, передавать

По наследству, сдавать в залог, вносить в качест-

Ве взносов в уставной капитал акционерных об-

Ществ, производственных сельхозкооперативов

и других организаций;

Установил, что сделки с землей регулируются граж-

Данским законодательством с учетом земельного

И экологического законодательства. Это принципиаль-

Но важно, так как подчеркивается особенность

Земли как имущества, недвижимости, которые необ-

Ходимо обязательно учитывать при регулировании.

Конституция РФ, принятая на референдуме 12 де-

Кабря 1993 г., в ст. 9 и 36 закрепила все формы пра-

Ва собственности на землю: частную, государствен-