Право постоянного бессрочного пользования

ЗК РФ предоставляет земельные участки на праве

бессрочного постоянного пользования:

^государственным учреждениям;

2) муниципальным учреждениям;

3)федеральным казенным предприятиям;

4) органам государственной власти;

5) органам местного самоуправления.

Гражданам, хозяйственным обществам и товарищест-

вам, производственным кооперативам, государ-

ственным и муниципальным унитарным предприяти-

ям, основанным на праве хозяйственного ведения,

земельные участки на праве постоянного пользова-

ния не предоставляются. За теми гражданами, кото-

рым такое право было предоставлено ранее, ЗК РФ

его сохраняет.

Полномочиями на предоставление в пользование

земель, находящихся в государственной (федераль-

ной и субъектов РФ) и муниципальной собственности

в соответствии с действующим законодательством

обладают следующие органы:

1) Правительство РФ управляет и распоряжается фе-

деральной собственностью (ст. 114 Конституции РФ);

2) государственные органы исполнительной власти,

в частности правительство того или иного субъек-

та РФ, предоставляют земельные участки из земель,

находящихся в собственности субъекта РФ, в по-

стоянное пользование;

3) органы местного самоуправления осуществляют от

имени муниципального образования права собствен- j

ника в отношении имущества, являющегося муни- I

плату во временное пользование другому лицу. По ис-

течении срока аренды эта вещь должна быть возвра-

щена ее собственнику.

Порядок заключения договоров аренды земельных

участков регулируется ГК РФ, который предусматри-

вает общие требования к совершению таких сделок.

Особенности совершения договоров аренды земель-

ных участков урегулированы ЗК РФ.

По общему правилу именно собственники земельных

участков могут свободно предоставлять их в аренду

в соответствии с нормами гражданского и земельного

законодательства. Ограничения установлены в отно-

шении РФ - собственника земельных участков, указан-

ных в п. 4 ст. 27 ЗК в качестве исключенных из оборота,

а в п. 11 ст. 22 - запрет на передачу в аренду изъятых

из оборота земельных участков, за исключением слу-

чаев, установленных федеральными законами.

ЗК РФ закреплено преимущественное право аренда-

тора земельного участка по истечении срока договора

аренды на заключение нового договора аренды земель-

ного участка, за исключением следующих случаев:

1) когда собственник находящегося на этом участке

здания, строения или сооружения захочет реали-

зовать свое преимущественное право на аренду

данного земельного участка (п. 5 ст. 35);

2) когда граждане и юридические лица - собственни-

ки зданий, строений, сооружений, расположенных

на земельных участках, находящихся в государ-

ственной или муниципальной собственности, же-

лают осуществить свое исключительное право на

приватизацию земельных участков или приобрете-

законом порядке.

ципальной собственностью, в том числе и земли.

V

ние права их аренды (п. 1 ст. 36);

 

 

Когда арендодатель желает прекратить договор

Аренды в связи с совершением арендатором дей-

Ствий (бездействия), предусмотренных ст. 46 ЗК РФ.

Арендатор земельного участка вправе передать

Свои права и обязанности по договору аренды зе-

Мельного участка третьему лицу, в том числе отдать

Арендные права в залог и внести их в качестве вкла-

Да в уставный капитал хозяйственного товарищества

Или общества либо паевого взноса в производствен-

Ный кооператив в пределах срока действия договора

Аренды земельного участка без согласия собствен-

Ника земельного участка при условии его уведомле-

Ния. Однако при заключении договора аренды земель-

Ного участка можно предусмотреть необходимость

Такого согласия.

Более широкий объем прав предоставлен аренда-

Тору при аренде земельного участка, находящегося

В государственной или муниципальной собственно-

сти, на срок более чем пять лет:

Арендатор земельного участка имеет право в пре-

Делах срока договора аренды земельного участка

Передавать свои права и обязанности по этому до-

Говору третьему лицу без согласия собственника

земельного участка при условии его уведомления;

Изменение условий договора аренды земельного

Участка без согласия его арендатора и ограниче-

Ние установленных договором аренды прав арен-