Речислены виды документов, которые были выданы

После введения в силу указанного Закона, но до выда-

Чи свидетельств о государственной регистрации и ко-

Торые также имеют равную юридическую силу с запи-

Сями в Едином государственном реестре прав на

Недвижимое имущество.

Информация о произведенной регистрации и заре-

Гистрированных правах должна быть предоставлена

Органом, осуществляющим государственную регист-

Рацию прав на недвижимость и сделок с ней, любому

Обратившемуся за ней лицу.

Расположены различные объекты, находящиеся в феде-

Ральной собственности, например полностью изъяты из

Оборота земли государственных природных заповед-

Ников, земельные участки, на которых находятся зда-

Ния и сооружения Вооруженных Сил РФ и др.

К землям, ограниченным в обороте, относятся зе-

Мельные участки, находящиеся в государственной или

Муниципальной собственности, перечень которых

Содержится в п. 5 ст. 27 ЗК РФ, например земли лес-

Ного фонда, земли водного фонда, занятые находя-

Щимися в государственной или муниципальной соб-

Ственности водными объектами и т. д.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения

Регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г.

«Об обороте земель сельскохозяйственного назна-

Чения».

Применяется поправочный коэффициент, учитываю-

Щий основной вид использования расположенных на

Земельном участке зданий, строений, сооружений.

При продаже земельного участка его арендатор

Имеет преимущественное право его покупки.

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ № 576

«О порядке распоряжения земельными участками»

установлено, что решение о приватизации принимается:

Минимуществом России в том случае, если приоб-

Ретенная недвижимость находилась в федераль-

ной собственности;

Уполномоченным органом субъекта РФ в том слу-

Чае, если приобретенная недвижимость находи-

Лась в собственности субъекта РФ либо земель-

Ный участок ранее был предоставлен субъектом

(например, в аренду).

СМ

Во всех иных случаях такое решение принимается

органом местного самоуправления.

 

31.ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

 

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

ИПОТЕКА (ЗАЛОГ) ЗЕМЕЛЬНЫХУЧАСТКОВ

 

 

ГО

СЛ

ЗЕМЕЛЬНЫХ ТОРГОВ

Проведение земельных торгов регулируется

следующими нормативными правовыми актами:

1)ГКРФ;

2)ЗКРФ;

3) Правилами организации и проведения торгов по

продаже находящихся в государственной или му-

ниципальной собственности земельных участков

или права на заключение договоров аренды таких

земельных участков (утвержденными постановле-

нием Правительства РФ от 11 ноября 2002 г.).

Правительство РФ устанавливает порядок органи-

зации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по

продаже земельных участков из государственных или

муниципальных земель или права на заключение до-

говора аренды этих земельных участков.

Торги являются открытыми по составу участников

и проводятся в форме аукциона или конкурса.

Аукцион может быть открытым или закрытым по фор-

ме подачи предложений о цене или размере аренд-

ной платы.

Торги проводятся в форме конкурса в случае необхо-

димости установления собственником земельного

участка условий по использованию земельного участка.

Для участия в торгах претендент представляет орга-

низатору торгов (лично или через своего представите-

ля) в установленный в извещении о проведении торгов

срок заявку и иные документы в соответствии с переч-

нем, опубликованным в извещении о проведении тор-

гов; юридическое лицо дополнительно прилагает к за-

явке нотариально заверенные копии учредительных

документов и свидетельства о государственной регис-

трации юридического лица.

Претендент вносит задаток на указанный в извеще-

нии о проведении торгов счет организатора торгов. V

Договор купли-продажи земельного участка -

гражданско-правовой договор, по которому одна сторо-

на (продавец) обязуется передать земельный участок

в собственность другой стороне (покупателю), а поку-

патель обязуется принять этот земельный участок и уп-

латить за него определенную денежную сумму (цену).

К отношениям по купле-продаже земельных участ-

ков применяются общие положения о купле-продаже

гл. 30 ГК РФ с учетом особенностей, установленных

ЗКРФ.

Особенности купли-продажи земель сельскохозяй-

ственного назначения установлены Федеральным

законом от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сель-

скохозяйственного назначения».

ГК РФ включает земельные участки в гражданский

оборот и устанавливает общие рамки их оборотоспо-

собности, указывая, что земельные участки могут от-

чуждаться или переходить от одного лица к другому

иными способами в той мере, в какой их оборот до-

пускается законами о земле.

Существенное значение согласно ЗК РФ принадле-

жит преддоговорным условиям заключения договора

купли-продажи земельного участка. Несоблюдение их

влечет признание договора купли-продажи недействи-

тельным даже в том случае, если содержащиеся в нем

условия законны.К таким условиям относятся сле-

дующие:

1) предметом договора купли-продажи может быть

только земельный участок, прошедший государ-

ственный кадастровый учет,.т. е. имеющий кадаст-

ровый номер;

2) обязанность продавца при заключении договора

предоставить покупателю имеющуюся у него инфор-

мацию о земельном участке, которая может оказать

влияние на решение покупателя о приобретении V

Ипотека (залог недвижимости) - комплексное

обеспечительное средство, поскольку защищает ос-

новное, обеспечиваемое ею обязательство в целом.

Особенности ипотеки земельных участков опреде-

ляются нормами, установленными актами граждан-

ского законодательства РФ:

1) Гражданским кодексом РФ (в гл. 23, в частности

в п. 2 ст. 334, в п. 3 - 5 ст. 340);

2) Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недви-

жимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.

Принятие Закона об ипотеке было предусмотрено

в п. 2 ст. 334 ГК РФ следующим образом: «Залог зе-

мельных участков, предприятий, зданий, сооружений,

квартир и другого недвижимого имущества (ипотека)

регулируется законом об ипотеке». Общие правила

о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипо-

теке в случаях, когда самим «Кодексом или законом

об ипотеке не установлены иные правила».

Земельный участок является предметом залога в ка-

честве обеспечения выполнения обязательства соб-

ственника земли. Самым распространенным случаем

является залог земельного участка для получения де-

нежного кредита.

Залог земельных участков может возникать лишь

постольку, поскольку их оборот допускается федераль-

ными законами (п. 4 ст. 1 Закона об ипотеке).

По договору об ипотекемогут быть заложены

только следующие земельные участки:

1) находящиеся в собственности граждан, их объеди-

нений, юридических лиц и предоставленные для

садоводства, животноводства, индивидуального

жилищного, дачного и гаражного строительства;

2) приусадебные земельные участки личного подсоб-

ного хозяйства;

 

3) земельные участки, занятые зданиями, строения-

ми или сооружениями, в размере, необходимом для

их хозяйственного обслуживания (функционально-

го обеспечения).