ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ

 

ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ

СОБСТВЕННИКАМ ЗЕМЛИ,

ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦАМ,

Основания прекращения права собственности

И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ И АРЕНДАТОРАМ

ПРИ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬ

на земельный участок изложены в ЗК РФ:

1) при отчуждении собственником своего земельного

участка другим лицам;

2) при отказе собственника от права собственности

на земельный участок;

3) в силу принудительного изъятия у собственника его

земельного участка в порядке, установленном

гражданским законодательством.

В соответствии с ЗК РФ отчуждение собственником

земельного участка осуществляется в порядке, уста-

новленном гражданским законодательством, с уче-

том ограничения оборотоспособности земельных

участков.

Условия и порядок отказа собственника от права на

земельный участок регулируются ст. 53 ЗК РФ. Осно-

вания принудительного лишения собственника зе-

мельного участка регламентированы гражданским

законодательством. Кроме случаев, перечисленных

в ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собствен-

ника имущества не допускается. Среди таких случаев

в указанной статье названы следующие:

1) выкуп у собственника земельных участков для го-

сударственных или муниципальных нужд, основа-

ния и порядок которого регламентированы ст. 49

и 55 ЗК РФ;

2) реквизиция и конфискация, порядок осуществления

которых в отношении земельных участков регули-

руются соответственно ст. 50 и 51 ЗК РФ.

Причинами лишения собственника прав на

Земельный участок в соответствии с граждан-

ским законодательством могут быть:

1) обращение взыскания на имущество по обязатель-

ствам. По российскому законодательству гражда-

нин отвечает по своим обязательствам всем при-

Изъятие земельного участка - один из правовых

инструментов, дающий возможность органам государ-

ственного управления земельными ресурсами при-

нудительно отчуждать земельные участки для исполь-

зования их в публичных интересах.

ЗК РФ признает необходимость изъятия земель для

государственных и муниципальных нужд. Законодатель

указывает на исключительность такого рода случаев,

устанавливая их закрытый перечень.

Изъятие земельных участков для государственных

или муниципальных нужд производится по решению

исполнительных органов власти. Указанные решения

принимаются:

1)федеральными органами исполнительной власти;

2) органами исполнительной власти субъектов Феде-

рации.

Органы местного самоуправления не имеют права

выносить решения об изъятии (выкупе) земельных участ-

ков для муниципальных нужд, поэтому при необходи-

мости изъятия земельного участка для муниципальных

нужд органы местного самоуправления должны обра-

щаться в государственный орган исполнительной вла-

сти субъекта РФ с просьбой о принятии соответствую-

щего решения.

Изъятие земельного участка для государственных или

муниципальных нужд производится одновременно с его

предоставлением соответствующему лицу. Земельное

законодательство регламентирует процедуру по изъя-

тию и предоставлению земельных участков.

Изъятие земельных участков с целью их последую-

щего предоставления для строительства проходит

две стадии:

1)стадию предварительного согласования ме-

ста размещения объекта;

Стадию непосредственного изъятия земель-

Ногоучастка.

ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ

И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

Убытки - расходы, которые лицо, чье право нару-

шено, произвело или должно будет произвести для

восстановления нарушенного права, утрата или по-

вреждение его имущества (реальный ущерб), а также

неполученные доходы, которые это лицо получило бы

при обычных условиях гражданского оборота, если бы

его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки - это деньги (в той или иной форме), которые:

1 )уже потрачены;

2) еще будут потрачены;

3)уже не будут получены.

В случае изъятия земельного участка для государ-

ственных и муниципальных нужд согласно ГК РФ при

определении выкупной цены в нее включаются:

1) рыночная стоимость земельного участка и находя-

щегося на нем недвижимого имущества;

2)все убытки, причиненные собственнику изъятием

земельного участка, включая убытки, которые он не-

сет в связи с досрочным прекращением своих обя-

зательств перед третьими лицами, в том числе упу-

щенную выгоду.

Порядок возмещения убытков данным лицам, при-

чиненных изъятием или временным занятием земель-

ных участков, ограничением их прав или ухудшением

качества земель в результате деятельности других

лиц, устанавливается Правительством РФ.

В настоящее время действуют Правила возмеще-

ния собственникам земельных участков, землеполь-

V зователям, землевладельцам и арендаторам земель-

Г