Ных участков убытков, причиненных изъятием или вре-

Менным занятием земельных участков, ограничени-

Ем прав собственников земельных участков, земле-

Пользователей, землевладельцев и арендаторов

Земельных участков либо ухудшением качества зе-

Мель в результате деятельности других лиц

Согласно вышеуказанным правилам убытки, при-

Чиненные собственнику изъятием земельного участ-

Ка для государственных или муниципальных нужд,

Включаются в плату за изымаемый земельный участок

(выкупную цену).

Возмещение убытков осуществляется за счет

Средств соответствующих бюджетов, в пользу кото-

Рых изымаются земельные участки.

Размер убытков определяется по соглашению сто-

Рон и рассчитывается в соответствии с методиче-

Скими рекомендациями, утверждаемыми Федеральной

Службой земельного кадастра России по согласова-

Нию с Министерством экономического развития и тор-

Говли РФ и Министерством имущественных отноше-

Ний РФ.

Споры, связанные с определением размера убыт-

Ков, рассматриваются в судебном порядке.

Определение размера убытков, причиненных земле-

Пользователям и землевладельцам изъятием земель-

Ных участков для государственных или муниципальных

Нужд, осуществляется в соответствии с гражданским

Законодательством.

При определении размера убытков, причиненных

Арендаторам земельных участков изъятием земель-

Ных участков для государственных или муниципаль-

Ных нужд, учитываются убытки, которые арендаторы

Земельных участков несут в связи с досрочным пре-

Кращением своих обязательств перед третьими ли-

Цами, в том числе упущенная выгода, арендная пла-

Та, уплаченная по договору аренды за период после

Изъятия земельного участка, а также стоимость пра-

ва на заключение договора аренды земельного участка

В случае его заключения на торгах.

 

 

На стадии предварительного согласования обяза-

Тельное участие принимают собственники земельных

Участков. В случае несогласия собственника земель-

Ного участка с решением о предварительном согла-

Совании, принимаемым в соответствии с земельным

Законодательством, он может обратиться в суд.

Одна из важных гарантий прав собственника зе-

Мельного участка - письменное уведомление об этом

Органом, принявшим решение об изъятии.

Решение государственного органа об изъятии зе-

Мельного участка для государственных или муници-

Пальных нужд подлежит государственной регистра-

Ции в органе, осуществляющем регистрацию прав на

Земельный участок. Собственник земельного участка

Должен быть извещен о произведенной регистрации

С указанием ее даты.

Основное условие, при котором допускается изъятие

Участка как у собственников, так и у землепользовате-

Лей и арендаторов, - это предварительное и равно-

Ценное возмещение. Выкупная цена при изъятии зе-

Мельного участка у собственника для государственных

Нужд, а также условия такого выкупа устанавливаются

Соглашением с собственником участка. Второй сторо-

Ной соглашения должен быть орган, осуществляющий

От имени РФ, ее субъектов и муниципальных образова-

Ний право собственности на землю, ибо при изъятии

Земельных участков для государственных или муници-

Пальных нужд у их собственников они переходят соот-

Ветственно в федеральную, региональную либо в му-

Ниципальную собственность.

В выкупную цену включается рыночная стоимость

Земельного участка и находящегося на нем недвижи-

Мого имущества, а также все иные убытки.

 

 

Надлежащим ему имуществом, за исключением

Имущества, на которое в соответствии с законом

не может быть обращено взыскание;

Гражданин, являющийся индивидуальным предпри-

Нимателем, если он не в состоянии удовлетворить

Требования кредиторов, связанные с осуществле-

Нием им предпринимательской деятельности, мо-

Жет быть признан несостоятельным по решению

Суда, и требования кредиторов в этом случае удов-

Летворяются за счет принадлежащего должнику

имущества;

Юридические лица, кроме финансируемых собствен-

Ником учреждений, отвечают по своим обязатель-

Ствам всем принадлежащим им имуществом.

Земельный участок может быть также изъят у соб-

Ственника без выплаты его стоимости при ненадле-

жащем использовании этого участка в случаях:

Если использование участка осуществляется с гру-

Бым нарушением правил рационального использо-

Вания земли, установленных земельным законода-

Тельством, в частности если участок используется

Не в соответствии с его целевым назначением или

Его использование приводит к существенному сни-

Жению плодородия сельскохозяйственных земель

Либо значительному ухудшению экологической об-

становки (ст. 284 ГК РФ);

Если участок предназначен для сельскохозяйствен-

Ного производства либо жилищного или иного строи-

Тельства и не используется для соответствующей

Цели в течение 3 лет, если более длительный

Срок не установлен законом. В этот период не вклю-

Чается время, необходимое для освоения участка,

И время, в течение которого участок не может быть

Использован по назначению из-за стихийных бед-