ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬ
Государственный кадастровый учет - это опи- сание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый из них приобретает такие характеристики, ко- торые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Ведение государственного ка- дастрового учета регулируется Федеральным законом от 2 января 2000 г. «О государственном земельном кадастре». В соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли- продажи могут быть только земельные участки, про- шедшие государственный кадастровый учет. Государственный кадастровый учет земельных участ- ков сопровождается присвоением каждому земель- ному участку кадастрового номера.Кадастровый номер земельного участка состоит из: 1) номера кадастрового округа; 2) номера кадастрового района; 3) номера кадастрового квартала; 4) номера земельного участка в кадастровом квартале. Государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на территории РФ, независимо от форм собственности на землю, целе- вого назначения и разрешенного использования зе- мельных участков. Постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2004 г. № 202 «Вопросы Федерального агентства кадастра объек- тов недвижимости» установлено, что органом, в функции которого входит ведение государственного земельного кадастра, в настоящее время является Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. Помимо ведения государственного земельного кадастра, указан- ное Агентство также проводит государственный учет рас- положенных на земельных участках и прочно связанных
ПОНЯТИЕ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА Государственный земельный кадастр - систе- матизированный свод документальных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о пра- вовом режиме земель в РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и проч- но связанных с ними объектов недвижимого имущества. Обязательному государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории РФ, независимо от форм собственно- сти на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. При проведении государственного кадастрового учета земельный уча- сток становится объектом правоотношений, объектом недвижимости. Назначение земельного кадастра - обеспечение правильной организации рационального использова- ния и охраны земельных ресурсов. Порядок осуществления функции ведения государ- ственного земельного кадастра регулируется Феде- ральным законом от 2 января 2000 г. «О государствен- ном земельном кадастре». Государственный земельный кадастр создается и ве- дется вцелях информационного обеспечения: ^государственного и муниципального управления земельными ресурсами; 2)государственного контроля за использованием и охраной земель; 3)мероприятий, направленных на сохранение и по- вышение плодородия земель; 4) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 5) землеустройства; 6(экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;
СОДЕРЖАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА Содержание государственного земельного кадаст- ра составляют следующие сведения (ст. 12 Федераль- ного закона от 2 января 2000 г. «О государственном земельном кадастре»): 1) о земел ьн ых участках; 2) о территориальных зонах; 3) о землях и границах территорий, на которых осуществ- ляется местное самоуправление; 4)о землях и границах субъектов Федерации; 5)о землях и границах РФ. Назначение кадастра - правильная организация рационального использования и охраны земельных ресурсов. Это требует наличия соответствующих до- кументов, позволяющих иметь фундаментальные све- дения о каждом земельном участке, находящемся в пользовании (владении, аренде, собственности). Обязательный перечень (состав) документов госу- дарственного земельного кадастра подразделяет их на основные, вспомогательные и производные. 1. Косновным документам относятся Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и кадастровые карты (лланы). 2. Квспомогательным документам - книги уче- та документов, книги учета выданных сведений и ка- талоги координат пунктов опорной межевой сети. 3. Кпроизводным документам - документы, содержащие перечни земель, находящихся в соб- ственности Федерации, собственности субъектов РФ, собственности муниципальных образований, докла- ды о состоянии и об использовании земельных ре- сурсов, статистические отчеты, аналитические обзо- ры, производные кадастровые карты (планы), иные V справочные и аналитические документы.
Закон определяет содержание Единого государ- ственного реестра, кадастрового дела, кадастровой карты (плана). Единый государственный реестр земель пред- ставляет собой документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков. Он содержитсведения о существующих и пре- кративших существование земельных участках: 1) их кадастровые номера; 2) местоположение (адрес); 3) площадь; 4) категория земель и разрешенное использование земельных участков; 5) описание границ земельных участков, их отдель- ных частей; 6)зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения; 7)экономические характеристики, в том числе раз- меры платы за землю; 8) качественные характеристики, в том числе показа- тели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; 9) наличие объектов недвижимого имущества, проч- но связанных с земельными участками. Кадастровое дело - совокупность скомплектован- ных в установленном порядке документов, подтверждаю- щих факт возникновения или прекращения существо- вания земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. Документы, содержащиеся в када- стровом деле, являются основанием для внесения со- ответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель. Кадастровая карта (план) - карта (план), на ко- торой в графической и текстовой формах воспроиз- водятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В зависимости от состава воспроизведенных све- дений и целей их использования кадастровые карты (планы) могут быть кадастровыми картами (планами) земельных участков, дежурными кадастровыми кар- тами (планами).
7) установления обоснованной платы за землю; 8) иной связанной с владением, пользованием и рас- поряжением земельными участками деятельности. Деятельность по ведению государственного земель- ного кадастра осуществляется в соответствии со следующимипринципами: 1) единства системы и технологии ведения государ- ственного земельного кадастра на всей террито- рии РФ; 2) непрерывности внесения в государственный зе- мельный кадастр изменяющихся характеристик зе- мельных участков; 3) открытости сведений государственного земельно- го кадастра; 4) сопоставимости и совместимости сведений государ- ственного земельного кадастра со сведениями, со- держащимися в других государственных и иных ка- дастрах, реестрах, информационных ресурсах. В Федеральном законе «О государственном земель- ном кадастре» установлен также принцип обязатель- ности государственного кадастрового учета земель- ных участков. Этот принцип по содержанию вносит дополнения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые допускают государственную регистра- цию прав на земельный участок, даже если отсутству- ют или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка. Императивная норма Федераль- ного закона «О государственном земельном кадастре» об обязательности государственного кадастрового учета земельных участков ведет к бездействию указан- ных правовых норм Федерального закона «О государ- ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сведения государственного земель- ного кадастра носят открытый характер, за исключени- ем сведений, отнесенных федеральным законодатель- ством к категории ограниченного доступа.
с ними объектов недвижимого имущества, производит го- сударственную кадастровую оценку земель и т. п. На основании проведенного государственного ка- дастрового учета территориальным органом государ- ственного земельного кадастра составляется кадас- тровая карта (план) земельного участка, в которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земель- ном кадастре.
Популярное: Модели организации как закрытой, открытой, частично открытой системы: Закрытая система имеет жесткие фиксированные границы, ее действия относительно независимы... Как построить свою речь (словесное оформление):
При подготовке публичного выступления перед оратором возникает вопрос, как лучше словесно оформить свою... Почему стероиды повышают давление?: Основных причин три... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (1177)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |