Протокол № 2 от 03.10.2015 г

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

КАЗАХСКАЯ ГОЛОВНАЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ АКАДЕМИЯ

Учебный год 2015-2016

Факультет СТИМ

Паспорт

Тестовых заданий

Форма контролязимняя экзаменационная сессия дневное обучение

Дисциплина:Оценка земли и недвижимости

Специальность: 1401000-Строительство и эксплуатация зданий и сооружений

Группа: КСЭЗС 13-1-4

Форма и язык обучениядневная, русская

Количество кредитов/вопросов:1/120

Утверждено на заседании:СТИМ

Протокол № 2 от 03.10.2015 г.

Председатель МС Исмаилова А.Б.____________________

 

(ФИО) (подпись, дата)

Декан Адилова Д.А._ _________

(ФИО) (подпись, дата)

Академический/ассоциированный профессор по направлению специальности дисциплины:

 

Адилова Д.А. ____________________

 

(ФИО) (подпись, дата)

 

Регистратор Такенова Ж.С.____________________

 

(ФИО) (подпись, дата)

 

Разработчик Тухтамишева А.З.

 

(ФИО) (подпись, дата)

 

 

$$$1 Плательщиками земельного налога являются физические и юридические лица, имеющие объекты обложения на праве:

$$на праве собственности, на праве постоянного землепользования, на праве первичного безвозмездного временного землепользования

$на праве собственности, сервитута, административного управления

$на праве постоянного землепользования, доверительного управления

$на праве первичного безвозмездного временного землепользования

 

$$$2 Право собственности, право землепользования и иные права на землю (сервитут, залог и др.) относятся

$$к вещным правам

$к гражданским правам

$к уголовным правам

$к земельным правам

 

$$$3 В РК существует право государственной и частной собственности на землю, при этом признаются и защищаются

$$равным образом государственная и частная собственность на землю

$только государственная собственность на землю

$только частная собственность на землю

$не защищаются

 

$$$4 Субъектом права на государственную собственность на землю является

$$Республика Казахстан

$юридические лица

$физические лица

$государственные организации

 

$$$5 Субъектом права частной собственности на земельные участки являются

$$граждане и негосударственные юридические лица

$граждане

$негосударственные юридические лица

$акимат

 

$$$6 Право собственности на недвижимое имущество представляет собой

$$совокупность отдельных прав, каждое из которых может быть, по решению собственника, отделено и передано третьему лицу на ограниченный во времени период или бессрочно

$часть отдельных прав

$передавать третьему лицу на ограниченный во времени период

$передано третьему лицу на неограниченный во времени период или бессрочно

 

$$$7 К какому вещному праву относится - право граждан и юридических лиц на ограниченное целевое пользование земельными участками, находящимися на праве частной собственности или праве землепользования у других лиц

$$сервитут

$праву собственности

$гражданскому

$уголовному

 

$$$8 Что такое фундамент и основание

$$подземная часть здания, через которую передается нагрузка на грунт основания

$строительная конструкция для защиты здания от давления грунтовых вод

$строительная конструкция для защиты людей от атмосферных воздействий

$подземная часть здания расположенная ниже уровня грунтовых вод

 

$$$9 Что такое ленточный фундамент

$$сплошные фундаменты, в виде полоски расположенные непосредственно под стенами

$сплошной фундамент на всю площадку здания

$отдельные фундаменты под колонны

$свайные фундаменты с ростверками

 

$$$10 Что такое свайный фундамент

$$отдельные стойки, загруженные в грунт и объединенные сверху ростверком

$анкерный столб под зданием

$массивные стены под зданием

$фундаменты, состоящие из отдельных и сборных блоков

 

$$$11 Что такое цокольный этаж

$$этаж, частично заглубленный в грунт

$этаж, расположенный для устройств кровли

$этаж, расположенный ниже уровни земли

$этаж, предназначенный для подвалов и погребов

 

$$$12 Что такое самонесущая стена

$$стена, отражающая помещения от осадков и передающая свой вес на фундамент

$стена, защищающая помещение от атмосферных воздействий

$стена, закрепленная к элементам каркаса

$стена, выполненная из прочных материалов на всю высоту здания

 

$$$13 Что называется высотой этажа

$$расстояние от уровня пола этажа до уровня пола вышележащего этажа

$расстояние от пола до потолка

$расстояние между осями этажного перекрытия

$расстояние от поверхности земли до уровня пола перекрытия первого этажа

 

$$$14 О чем говорит принцип экономического разделения

$$о том, что имущественные права на собственность следует разделять и соединять таким образом, чтобы стоимость собственности при этом увеличивалась

$о том, что имущественные права не влияют на стоимость оценки

$о том, что имущественные права значительно влияют на стоимость оценки

$о том, что имущественные права увеличивают стоимость оценки

 

$$$15 Каким путем решается задача эффективного варианта составления отчета об оценке недвижимости

$$путем структурирования

$бизнес-плана

$проекта

$договора

 

$$$16 В оценочной деятельности какой подход является наиболее подходящим для анализа собственности

$$доходный

$рыночный

$затратный

$смешанный

 

$$$17 Какой подход является более точным

$$рыночный и затратный

$рыночный

$затратный

$доходный

 

$$$18 Какие данные, собираемые о продажах сопоставимых объектов, включаются в прямой сравнительный анализ продаж:

$$физические характеристики во время продажи, местоположение, условия продажи и условия финансирования

$условия финансирования

$местоположение, условия продажи

$время продажи, месторасположение

 

$$$19 Затратный подход наиболее применим для оценки объектов

$$специального назначения, нового или продолженного строительства, для определения варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земли, а также в целях страхования

$при банкротстве

$при кредитовании

$при аренде

 

$$$20 Для какого подхода наиболее применим вариант наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости

$$затратного

$доходного

$рыночного

$ни для какого

 

$$$21 Оцениваются ли ожидаемые затраты денежных средств и времени на сбор и проверку информации и от чего эти затраты будут зависеть

$$от объема информации, наличия людских ресурсов, уникальности или сложности решаемой задачи или опыта самого оценщика

$от опыта оценщика

$от оплаты оценки

$от количества участников

 

$$$22 В затратном подходе не используется принцип

$$конкуренции

$принцип наилучшего и наиболее эффективного использования

$вклада

$экономического разделения

 

$$$23 Оценка накопленного износа применяется в подходе

$$затратном

$рыночном

$доходном

$ни в одном подходе

 

$$$24 Какими качествами должен обладать объект оценки

$$обладать полезностью, быть обособленным имущественным комплексом, быть объектом купли-продажи

$быть обособленным имущественным комплексом, ликвидным, доходным

$быть объектом купли-продажи, обладать полезностью

$иметь законодательно подтвержденный вид собственности, быть объектом купли-продажи

 

$$$25 Что такое ядро жесткости здания

$$жесткая пространственная система, образованная сопряженными между собой стенками

$конструктивная схема здания

$лестничный марш

$лифтовая шахта

 

$$$26 Характеристика объектов недвижмости и сделок, которые вызывают изменения цен на недвижимость - называется:

$$элементом сравнения

$единицой сравнения

$ценой за единицу площади

$ценой за участок

 

$$$27 В оценке нематериальных активов не применяются следущие метод

$$метод поэлементного расчета

$метод избыточных прибылей

$метод освобождения от роялти

$метод примущества в прибылях

 

$$$28 Кто может быть залогодателем недвижимого имущества

$$может быть третье лицо, не являющееся должником по обязательству

$лицо, являющееся залогодателем этого имущества другого кредитного общества

$пенсионеры

$лица без гражданства

 

$$$29 Что является исключением и подлежит государственной регистрации

$$право собственности на здания, сооружения, земельные участки

$права на воздушные и морские суда

$суда внутреннего плавания и космические объекты

$ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда

 

$$$30 Сумма затрат на создание объекта аналогичного объекту оценки в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки с учетом износа объекта оценки

$$ стоимость замещения

$специальная стоимость

$справедливая стоимость

$ полная восстановительная стоимость

 

$$$31 Сумма, превышающая рыночную стоимость и отражающая определенные свойства актива, имеющие ценность только для специального покупателя

$$специальная стоимость

$стоимость замещения

$справедливая стоимость

$полная восстановительная стоимость

 

$$$32 Сумма, по которой можно обменять актив или выполнить обязательство при совершении операции между осведомленными, независимыми друг от друга сторонами

$$справедливая стоимость

$ стоимость замещения

$специальная стоимость

$полная восстановительная стоимость

 

$$$33 Стоимость средств, необходимых для полного его восстановления в начальном виде (по старому проекту), с учетом текущих цен на строительно-монтажные работы, материалы и конструкции, торговых наценок и транспортных тарифов, без учета прибыли предпринимателя и налога на добавленную стоимость

$$полная восстановительная стоимость

$стоимость замещения

$специальная стоимость

$справедливая стоимость

 

$$$34 Стоимость фактически произведенных затрат по возведению или приобретению основных средств, включая уплаченные невозмещаемые налоги и сборы, а также затраты по доставке, монтажу, установке, пуску в эксплуатацию и любые другие расходы, непосредственно связанные с приведением актива в рабочее состояние для его использования по назначению

$$первоначальная стоимость

$стоимость замещения

$специальная стоимость

$справедливая стоимость

 

$$$35 Стоимость имущества для конкретного инвестора или класса инвесторов, при установленных инвестиционных или производственных целях

$$инвестиционная стоимость

$стоимость замещения

$специальная стоимость

$справедливая стоимость

 

$$$36 Рыночная стоимость в конце экономического срока жизни, то есть когда эксплуатация имущества опасна или нецелесообразна

$$утилизационная стоимость

$стоимость замещения

$специальная стоимость

$справедливая стоимость

 

$$$37 Расчетная денежная сумма, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

$$рыночная стоимость

$стоимость замещения

$специальная стоимость

$справедливая стоимость

 

$$$38 Сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки. Полная стоимость воспроизводства может быть определена по действующим на момент оценки ценам на идентичный объект

$$стоимость воспроизводства

$стоимость замещения

$специальная стоимость

$справедливая стоимость

 

$$$39 Сумма, превышающая рыночную стоимость за счет сочетания двух или более имущественных интересов, когда стоимость имущественного интереса, получаемая в результате их объединения, выше, чем сумма первоначальных имущественных интересов

$$синергетическая стоимость

$стоимость замещения

$специальная стоимость

$справедливая стоимость

 

$$$40 Подвид рыночной стоимости группы активов, совместно используемых в бизнесе, предлагаемых для продажи по отдельности, обычно после закрытия бизнеса

$$ликвидационная стоимость

$стоимость замещения

$специальная стоимость

$справедливая стоимость

 

$$$41 Рыночная стоимость оцениваемого имущества в конце расчетного периода владения (в будущем)

$$терминальная (реверсионная) стоимость

$стоимость замещения

$специальная стоимость

$справедливая стоимость

 

$$$42 Рыночная стоимость оцениваемого имущества в конце расчетного периода владения (в будущем)

$$терминальная (реверсионная) стоимость

$стоимость замещения

$специальная стоимость

$справедливая стоимость

 

$$$43 Лица, прошедшие экзамен, получают решение уполномоченного органа о прохождении квалификационного экзамена

$$в течение трех рабочих дней со дня его сдачи

$в течение трех календарных дней со дня его сдачи

$в течение пяти календарных дней со дня его сдачи

$в течение десяти календарных дней со дня его сдачи

 

$$$44 Принцип, характеризующий способность конкретной недвижимости удовлетворить потребности пользователя:

$$принцип полезности

$ принцип замедления

$принцип зависимости

$принцип соответствие

 

$$$45 Природоохранные требования к зданиям – это

$$отвечать санитарно-гигиеническим условиям жизни и труда

$эстетично выглядеть и вписываться в окружающую среду

$применение новых материалов в строительных конструкциях

$проектировать здания низкой этажности

 

$$$46 Функция, которая дает возможность определить текущую стоимость взноса, обеспечивающего в будущем получение заданных равновеликих поступлении при известных числе периодов и процентной ставке

$$текущая стоимость аннуитета

$периодический взнос на накопление фонда

$сложный процент

$периодический взнос в погашения кредита

 

$$$47 Принцип, характеризующий точку зрения пользователя на будущие выгоды и их настоящую стоимость:

$$принцип ожидания

$принцип замедления

$принцип зависимости

$принцип соответствие

 

$$$48 Коэффициент, показывающий соотношение между рыночной ценой предприятия или акции и финансовой базой:

$$ценовой мультипликатор

$рыночный мультипликатор

$базовый мультипликатор

$основной мультипликатор

 

$$$49 Существуют следующие виды износа

$$физический износ, функциональный износ, внешний износ

$физический износ, функциональный износ, износ по местоположение, внешнее воздействие

$износ окружающей среды

$физический износ, износ здания

 

$$$50 Износ, означающий что в оцениваемом объекте не соответствует духу времени

$$функциональный износ

$физический износ

$ускоренный износ

$внешний износ

 

$$$51 В оценке нематериальных активов не применяются следующий метод

$$метод поэлементного расчета

$метод избыточных прибылей

$метод освобождения от роялти

$метод преимущества в прибылях

 

$$$52 Инвестиции могут быть

$$долгосрочными и краткосрочными

$бессрочными

$только долгосрочными

$только юридическому лицу

 

$$$53 Денежные суммы, возникающие в определенной хрономической последовательности называется

$$денежным потоком

$обычным денежным потоком

$нет верного ответа

$денежные рыночные потоки

 

$$$54 Процентное соотношение между чистым доходом и вложенным капиталом называется

$$ставка дохода на инвестиции

$периодом

$риском

$адекватная ставка дохода на вложенный капитал

 

$$$55 Состав квалификационной комиссии по оценочной деятельности и Положение о ней утверждается

$$Министром юстиции Республики Казахстан

$Министром финансов Республики Казахстан

$Министром экономики бюджетного планирования Республики Казахстан

$Министром здравоохранения Республики Казахстан

 

$$$56 Недвижимость – это

$$физические объекты: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а также иное имущество, относящиеся к недвижимости в соответствии с законодательными актами

$земельные участки

$многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей

здания, сооружения

$нет верного ответа

 

$$$57 Земельное улучшение – это

$$результаты каких-либо мероприятий, которые приводят к изменению качественных характеристик земельного участка и его стоимости

$результаты каких-либо мероприятий, которые приводят к изменению качественных характеристик земельного участка

$результаты каких-либо мероприятий, которые приводят к изменению стоимости

$нет верного ответа

 

$$$58 Метод позволяющий классифицировать инвестиционные проекты и принимать решения на основе сравнения затрат с доходами по инвестиционному проекту, приведенными к текущей стоимости

$$метод чистой текущей стоимости

$усложенный метод

$затратный метод

$метод освобождения от роялти

 

$$$59 Метод основанный на предпосылке о том, что избыточные прибыли приносят предприятию не отраженные в балансе нематериальных активы, обеспечивающие доходность на активы и не собственный капитал выше среднеотраслевого уровня

$$метод избыточных прибылей

$методом преимущества в прибылях

$метод освобождения о роялти

$рыночный метод

 

$$$60 Диверсификация риска в недвижимости – это

$$уменьшение риска путем вложения средств в различные виды недвижимого имущества

$определение величины риска

$уменьшение риска путем приобретения ценных бумаг только самых надежных эмитентов

$вероятность происхождения ожидаемых событий

 

$$$61 Согласно земельному законодательству не входит в земельный фонд РК

$$земли рекреационного назначения

$земли сельскохозяйственного назначения

$земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов)

$земли особо охраняемых природных территорий, земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения; земли лесного и водного фондов; земли запаса

 

$$$62 Плата за ссудный капитал во всех его формах

$$процент

$учетная ставка

$цессия

$ставка рефинансирования

 

$$$63 Реконструкция здания это

$$переустройство существующих помещений

$строительство нового здания

$ремонт здания

$косметический ремонт здания

 

$$$64 Типовое строительство – это

$$многократное использование одного проекта

$индивидуальное строительство

$восстановление памятников старины

$восстановление уникальных зданий

 

$$$65 Селитебная зона – это

$$парковая зона

$жилой массив

$промышленная зона

$зона отдыха

 

$$$66 СНиП – это

$$строительные нормы и правила

$санитарные нормы

$государственный стандарт

$закон

 

$$$67 СанПиН – это

$$санитарные правила и нормы

$государственный стандарт

$закон

$указ

 

$$$68 В чем отличие государственный кадастра от регионального

$$кадастр распространяется на территорию страны, как среду общегосударственного управления.

$в кадастре область распространения ограничена территориальным регионом- поселком

$в кадастре область распространения ограничена территориальным регионом - областью

$в кадастре область распространения ограничена территориальным регионом- городом

 

$$$69 Градостроительный кадастр – это единая система

$$все ответы верны

$учета и регистрации информации о территориях, об объектах и материальных фондах

$градостроительных регламентах их использования и развития

$о предназначенных для обеспечения эффективного управления и контроля над использованием территорий и ресурсов

 

$$$70 В градостроительном кадастре территория и недвижимость в установленных границах рассматриваются

$$как территориальный объект, т.е. основная учетная единица градостроительного кадастра

$как объект населенного пункта

$как объект промышленной зоны

$как рекреационная зона

 

$$$71 В чем выражается уникальность любого недвижимого имущества

$$своим месторасположением

$проектным решением

$этажностью

$использованным материалом

 

$$$72 Какая особенность на рынке недвижимости появляется в случае, когда предложение отстает от спроса

$$несбалансированность

$нестабильность

$нерегулярность

$незаинтересованность продавцов

 

$$$73 От чего зависит несбалансированность сделок на рынке недвижимости

$$от временного дефицита

$закрытости информации

$конфиденциальности

$от месторасположения

 

$$$74 Какое имущество не относится к недвижимому

$$деньги, ценные бумаги, интеллектуальная собственность, транспорт

$деньги, движимое имущество и оборудование

$ценные бумаги

$имущество, на которое не требуется регистрации прав

 

$$$75 Какие факторы входят в стоимость объекта недвижимости

$$полезность, уникальность, долговечность, востребованность

$уникальность, современность, комфортабельность

$долговечность, доходность, неповторимость

$востребованность, полезность

 

$$$76 Налоговой базой для определения земельного налога является

$$площадь земельного участка

$показатели плодородия земель

$право собственности

$неделимость или делимость земельного участка

 

$$$77 Субъектом права на государственную собственность на землю является

$$Республика Казахстан,

$юридические лица

$физические лица

$государственные организации

 

$$$78 Субъектом права частной собственности на земельные участки являются

$$граждане и негосударственные юридические лица.

$граждане

$негосударственные юридические лица

$акимат

 

$$$79 Земельные улучшения, в которых расположены помещения, предназначенные для пребывания человека, размещения движимого имущества, хранения материальных ценностей, осуществления производства и т.п.

$$строения

$сооружения

$нет верного ответа

$передающие устройства

 

$$$80 Земельные улучшения, которые не принадлежат к строениям и помещениям, предназначенные для выполнения специальных технических функций (дамбы, туннели, эстакады, мосты и т.п.

$$сооружения

$строения

$нет верного ответа

$передающие устройства

 

$$$81 Земельные улучшения, созданные для выполнения специальных функций по передаче энергии, вещества, сигнала, информации и т.п. любого происхождения и вида на расстояние

$$передающие устройства

$строения

$нет верного ответа

$сооружения

 

$$$82 Многолетние насаждения - вид основных фондов по натурально-вещественному признаку, включающий деревья и кустарники, выращиваемые в посадках, которые имеют продолжительность жизни, выходящую за пределы

$$одного года

$двух лет

$трех лет

$пяти лет

 

$$$83 Индекс изменения стоимости оцениваемого объекта за хронологический срок жизни

$$тренд

$элементы сравнения

$нет верного ответа

$инфляция

 

$$$84 Потеря стоимости объекта вследствие повреждений (дефектов), вызванных изнашиванием и разрушениями, связанных с условиями эксплуатации, ухода, под воздействием природно-климатических и других факторов

$$физический износ

$функциональный износ

$внешний (экономический) износ

$нет верного ответа

 

$$$85 Потеря стоимости объекта оценки в результате невозможности осуществления функций, присущих современным зданиям и сооружениям с усовершенствованными архитектурными, объемно-планировочными, конструктивными или другими характеристиками

$$функциональный износ

$физический износ

$внешний (экономический) износ

$нет верного ответа

 

$$$86 Потеря стоимости объекта в результате изменений на рынке недвижимости, вследствие воздействия окружающей среды (соотношение спроса и объема предложений на сложившемся рынке, обусловленного состоянием экономики, демографической ситуацией, платежеспособностью потребителей и другими региональными факторами)

$$внешний (экономический) износ

$физический износ

$функциональный износ

$нет верного ответа

 

$$$87 Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе

$$продавать, дарить, отчуждать в собственность другим лицам, в залог, передавать другим лицам права распоряжения, пользования

$отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать в залог

$передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом

$передавать другим лицам право распоряжения имуществом

 

$$$88 Верно ли утверждение, что собственник недвижимого имущества не вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе, отдавать имущество в залог

$$не верно

$верно

$по согласованию с кредитором

$верно, по отношению к ипотечному кредитованию

 

$$$89 Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка:

$$все ответы верны

$поверхностный (почвенный) слой;

$замкнутые водоемы;

$находящиеся на нем лес и растения

 

$$$90 На праве постоянного землепользования могут находиться земельные участки, предоставляемые

$$все ответы верны

$юридическим лицам, владеющим зданиями (строениями, сооружениями), помещениями в объектах кондоминиума, на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления

$юридическим лицам, осуществляющим сельскохозяйственное и лесохозяйственное производство

$юридическим лицам, осуществляющим землепользование на землях особо охраняемых природных территорий

 

$$$91 Право временного землепользования может быть краткосрочным

$$до 5 лет

$до 1 года

$до 3 лет

$до 10 лет

 

$$$92 Право временного землепользования может быть долгосрочным

$$до 49 лет

$до 99 лет

$до 58 лет

$до 100 лет

 

$$$93 К какому вещному праву относится - право граждан и юридических лиц на ограниченное целевое пользование земельными участками, находящимися на праве частной собственности или праве землепользования у других лиц

$$сервитут

$праву собственности

$гражданскому

$уголовному

 

$$$94 Что такое цокольный этаж

$$этаж, частично заглубленный в грунт

$этаж, расположенный для устройств кровли

$этаж, расположенный ниже уровни земли

$этаж, предназначенный для подвалов и погребов

 

$$$95 По каким параметрам составляются технико-экономические показатели

$$по строительным объемам и геометрическим параметрам комнат и здания в целом

$расчетно-климатическим показателям

$расчетно-экономическим показателям

$по физико-механическим свойствам строительных материалов

 

$$$96 При каких швах не разрезаются фундаменты на отсеки:

$$при температурном шве

$при осадочном шве

$при антисейсмическом шве

$при разных свойствах грунтов, перепадах по высоте и сроках завершения строительства

 

$$$97 Принцип добавочной продукции отражает положение о том, что для прогнозирования товаров или услуг необходимо наличие четырех факторов производства

$$земли, труда, капитала и управления

$доходности, земли, труда и капитала

$земли, ликвидности, капитала и управления

$труда, капитала, управления, эффективности

 

$$$98 Вклад - это сумма, на которую изменяется стоимость собственности. Вследствие каких факторов производства изменяется принцип вклада

$$вследствие наличия или отсутствия какого-либо элемента факторов производства

$вследствие наличия какого-либо элемента факторов производства

$вследствие отсутствия какого-либо элемента факторов производства

$вследствие добавочного элемента факторов производства

 

$$$99 Сущность принципа возрастающей и уменьшающей отдачи заключается в том, что по мере увеличения какого-либо ресурса факторов производства рост чистой отдачи

$$сначала увеличивается, а затем начинает уменьшаться

$увеличивается

$сначала уменьшается, затем увеличивается

$уменьшается

 

$$$100 В основе принципа баланса достигается стоимость земли

$$максимальная

$минимальная

$нормативная

$средняя

 

$$$101 Залог возникает

$$в силу договора или закона

$по желанию сторон

$по обязательству

$по принуждению

 

$$$102 Лицензия для осуществления деятельности по оценке имущества (за исключением объектов интеллектуальной собственности, стоимости нематериальных активов) не может быть выдана лицу

$$все ответы верны

$имеющему не погашенную или не снятую в установленном законом порядке судимость

$признанному в установленном порядке ограниченно дееспособным или недееспособным

$ действие лицензии которого прекращено

 

$$$103 Определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

$$оценка

$подход к оценке

$метод оценки

$дата оценки

 

$$$104 Способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки

$$подход к оценке

$оценка

$метод оценки

$дата оценки

 

$$$105 Совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки

$$метод оценки

$оценка

$подход к оценке

$дата оценки

 

$$$106 Нормативный документ, в котором устанавливаются для всеобщего и многократного использования правила, принципы и характеристики в области оценочной деятельности

$$стандарты оценки

$оценка

$подход к оценке

$метод оценки

 

$$$107 Субъектами оценочной деятельности являются

$$оценщики, заказчики и третьи лица

$оценщики, заказчики

$оценщики, третьи лица

$нет верного ответа

 

$$$108 Оценка не может проводиться оценщиком, если:

$$все ответы верны

$оценщик является акционером, учредителем, работником, собственником, участником, кредитором, дебитором, спонсором юридического лица - заказчика либо оценщик - физическое лицо является близким родственником или свойственником с заказчиком - физическим лицом

$ оценщик - юридическое лицо, в котором руководитель либо уполномоченное им лицо состоит в близких родственных или свойственных связях с заказчиком - физическим лицом и (или) руководителем либо уполномоченным им лицом юридического лица

$в отношении объекта оценки оценщик имеет либо приобретает вещные или обязательственные права вне договора

 

$$$109 Наименьшая идентифицируемая группа активов, обеспечивающая поступление денежных средств, которые в значительной степени независимы от других активов или групп активов

$$генерирующая единица

$корпоративные активы

$коэффициент торможения (Чилтона)

$операционное имущество

 

$$$110 Актив, который считается необходимым для основной деятельности постоянно функционирующего предприятия

$$операционное имущество

$корпоративные активы

$коэффициент торможения (Чилтона)

$генерирующая единица

 

$$$111 Активы не способные независимо от других активов или групп активов производить притоки денежных средств, но при этом их балансовая стоимость не может быть полностью отнесена на генерирующую единицу

$$корпоративные активы

$операционное имущество

$коэффициент торможения (Чилтона)

$генерирующая единица

 

$$$112 Показатель степени при расчете изменения стоимости в зависимости от различия основного параметра оцениваемого движимого имущества от аналога, стоимость которого известна

$$коэффициент торможения (Чилтона)

$операционное имущество

$ корпоративные активы

$генерирующая единица

 

$$$113 Копия исходного (оцениваемого) объекта, которая в плане своей природы, качества и давности материалов максимально близка к оригиналу, но выполнена с применением современных методов создания

$$репликация

$точная копия

$идентичная копия

$нет верного ответа

 

$$$114 Копия исходного (оцениваемого) объекта, которая в плане своей природы, качества и давности материалов максимально близка к оригиналу, но выполнена с применением современных методов создания

$$репликация

$точная копия

$идентичная копия

$нет верного ответа

 

$$$115 О чем говорит принцип экономического разделения

$$о том, что имущественные права на собственность следует разделять и соединять таким образом, чтобы стоимость собственности при этом увеличивалась.

$о том, что имущественные права не влияют на стоимость оценки

$о том, что имущественные права значительно влияют на стоимость оценки

$о том, что имущественные права увеличивают стоимость оценки

 

$$$116 Согласно принципа экономического разделения, разделение не может применяться к имущественным правам:

$$государственной собственности

$физическое разделение (на участки, по вертикали и т.п.);

$разделение по правам пользования (ограничения права пользования);

$разделение по видам имущественных прав, по времени пользования

 

$$$117 Что является объектом оценки по законодательству РК:

$$ недвижимость предприятия (оценка недвижимости); предприятие в целом,

машины и оборудование, интеллектуальная собственность

$предприятие в целом (оценка стоимости предприятия);

$недвижимость предприятия (оценка недвижимости);

$машины и оборудование, т.е. машинный парк предприятия; нематериальные активы предприятия

 

$$$118 Физический износ является следствием

$$возраста объекта и возможного отсутствия надлежащего ухода за ним

$назначения объекта

$материала

$конструктивной схемы

 

$$$119 Величина износа будет влиять на

$$оставшийся срок полезной жизни объекта

$эксплуатационные свойства

$производственную деятельность

$назначение

 

$$$120 Оценка оставшегося срока жизни объекта важна для какого подхода

$$доходного подхода, так как это помогает оценщику определить продолжительность потока доходов

$рыночного подхода

$затратного подхо