Мегаобучалка Главная | О нас | Обратная связь


Задание по выполнению курсовой работы



2015-11-27 459 Обсуждений (0)
Задание по выполнению курсовой работы 0.00 из 5.00 0 оценок




 

Теоретическая часть

Вариант 1

1. Общий обзор состояния земельного рынка, его история, перспективы развития, проблемы, возможные пути решения.

2. Система земельного законодательства. Нормативная база.

3. Оценка методом предполагаемого использования. Привести самостоятельный пример расчета с самостоятельным выбором параметров.

Вариант 2

1. Постановления Правительства РФ. Рекомендации Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ в области управления и оценки земельных ресурсов.

2. Участники земельных отношений

3. Метод распределения. Подробный пример расчета.

Вариант 3

1. Категории земель. Земли поселений. Классификация по численности населения. Градостроительное зонирование. Состав жилых зон. Виды функционального использования земель поселений для целей ГКОЗП.

2. Методические основы оценки рыночной стоимости земельных участков

3. Метод остатка. Применение метода. Условия применения метода. Последовательность действий. Расчет ДВД, ПВД. Операционные Расходы. ЧОД. Привести самостоятельный пример расчета с самостоятельным выбором параметров.

Вариант 4

1. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики……

2. Характеристика и особенности рынка земли.

3. Метод сравнения продаж. Привести самостоятельный пример расчета с выбором аналогов, элементов сравнения, корректировок.

Вариант 5

1. Земли сельскохозяйственного назначения. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Использование земель сельскохозяйственного назначения.

2. Порядок согласования местоположения границ земельных участков ГКН. Акт согласования местоположения границ ГКН.

3. Оценка права аренды методом выделения. Привести самостоятельный пример расчета с выбором аналогов, элементов сравнения, корректировок.

Вариант 6

1. Земли лесного фонда. Порядок управления, компетенция, полномочия и органы управления лесами.

2. Общие рекомендации по проведению оценки земельных участков.

3. Метод распределения. Привести самостоятельный пример расчета с выбором аналогов, элементов сравнения, корректировок.

Вариант 7

1. Земли водного фонда. Понятие, состав, различия.6 групп

2. Межевой план ГКН, его содержание. Технический план и акт обследования.

3. Метод капитализации земельной ренты. Привести пример расчета с определением коэффициента капитализации, премии за риск в инвестиции.

Вариант 8

1. Земли особо охраняемых территорий и объектов. Понятие и состав земель особо охраняемых территорий. Особо ценные земли, земли запаса. Земли историко-культурного назначения

2. Документы необходимые для кадастрового учета объектов недвижимости.

3. Метод предполагаемого использования. Привести пример расчета.

Вариант 9

1. Осуществление кадастрового учета, сроки постановки на учет объектов недвижимости.

2. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

3. Метод выделения. Привести самостоятельный пример расчета с выбором аналогов, элементов сравнения, корректировок.

Вариант 10

1. Цели и назначение ГКН. Состав сведений ГКН. Порядок предоставления сведений ГКН.

2. Права на земельный участок. Улучшения земельного участка. Принцип ЛНЭИ.

3. Метод остатка. Привести пример расчета с определением коэффициентов капитализации.

Аналитическая часть

Характеристика рынка земли (отдельного сегмента) города, района, края (в соответствии с местом проживания студента, выполняющего данную контрольную работу).

Практическое решение задач

 

Задача 1. Определить стоимость земельного участка:

ВАРИАНТ
Площадь земельного участка в сотках
Принять потери от недоиспользования – 10%; Операц. Расходы – 20%.                    
Арендная плата, руб./м2 в год 8,2 9,2 7,6 12,1
Коэффициент капитализации 0,2 0,2 0,23 0,23 0,2 0,2 0,23 0,23 0,2 0,2

Задача 2. Определите рыночную стоимость земельного участка заданной площади:

ВАРИАНТ
Площадь земельного участка в гектарах 0,8 1,0 1,3 1,5 1,4 3,2 2,8 0,5 4,0 2,0
Величина земельной ренты, млн. руб. с 1 гектара 0,4 1,5 0,8 0,9 1,4 1,5 0,75 0,84 0,59 1,7
Темп роста земельной ренты в год % 1,5 0,7 4,2 2,8 2,5 2,1
Ставка доходности по депозитам банков высшей категории надежности в % 11,1 10,4 9,2 7,5 8,5 9,3 10,5 10,3 9,8 8,4
Премия за риск при инвестировании капитала в оцениваемый участок в % 8,5 12,1 13,2 8,4 11,1 7,2 4,8 5,9

 

Задача 3. Определите рыночную стоимость земельного участка, если известно, что при застройке участков земли в городе застройщик по договоренности с администрацией города оставляет себе 75% введенной площади:

Вариант
Стоимость единого объекта недвижимости в млн. руб. 12,3 8,4 6,9 4,5 8,6 9,5 3,8 9,4 5,1 7,2

 

Задача 4. Определите рыночную стоимость земельного участка отведенного под застройку:

Вариант
Постройка на участке - здание площадью тыс.м2 2,5 1,4 3,8 1,6 2,7 5,4 2,9 3,7 2,1 1,8
Совокупный износ постройки в %
Укрупненные затраты на создание улучшений по разным застройщикам тыс.руб/м2 11,5 9,8 9,2 9,7 9,4 9,3 9,5
Стоимость единого объекта недвижимости методом сравнения аналогов в млн. руб.

 

5. Рекомендуемая литература

Основная

1. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 06.01.2012)

2. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ред. от 03.12.2011)

3. ФСО-1,2,3,4,5,6

4. Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

5. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

6. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7. Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель" (ред. от 30.06.2010)

8. Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 г. N 945 "О государственной кадастровой оценке земель"

9. Приказ Минэкономразвития РФ от 04.07.2005 N 145 "Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения" (ред. от 08.07.2011)

10. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденные приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 23 июня 2005 г. N 138

11. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель водного фонда, утвержденные приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 14 мая 2005 г. N 99

12. Методика государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, утвержденную приказом Росземкадастра от 20 марта 2003 г. N П/49

13. Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 02.05.2007 N 9370) (ред. от 11.01.2011)

14. Методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденную приказом Росземкадастра от 26 августа 2002 г. N П/307

15. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков" (ред. от 31.07.2002)

16. Распоряжение МИО от 10.04.03г. №1102-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков».

17. Письмо МНС РФ от 25 апреля 2001 г. N ВТ-6-04/343@ "О государственной кадастровой оценке земли"

18. Оценка недвижимости : учеб. для вузов по специальности "Финансы и кредит" / Грязнова А. Г. [и др.]; под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - Изд. 2-е, перераб. и доп.. - М.: Финансы и статистика, 2008. - 557 с. : a-ил

19. Иванова Е.Н.Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач : учебное пособие / Е.Н. Иванова; под ред. М.А. Федотовой. - М.: КНОРУС, 2009.



2015-11-27 459 Обсуждений (0)
Задание по выполнению курсовой работы 0.00 из 5.00 0 оценок









Обсуждение в статье: Задание по выполнению курсовой работы

Обсуждений еще не было, будьте первым... ↓↓↓

Отправить сообщение

Популярное:
Как построить свою речь (словесное оформление): При подготовке публичного выступления перед оратором возникает вопрос, как лучше словесно оформить свою...
Как вы ведете себя при стрессе?: Вы можете самостоятельно управлять стрессом! Каждый из нас имеет право и возможность уменьшить его воздействие на нас...
Почему двоичная система счисления так распространена?: Каждая цифра должна быть как-то представлена на физическом носителе...



©2015-2020 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (459)

Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку...

Система поиска информации

Мобильная версия сайта

Удобная навигация

Нет шокирующей рекламы



(0.009 сек.)