Анализ местоположения объекта

Жилой дом по ул. Чертыгашева 32

Таблица 9 - Оценка местоположения объекта

Наименование критерия	Показатели оценки в баллах
баллы	метр
1. Социальный Наличие мест отдыха Кинотеатры, театры Спортивные сооружения Зона отдыха Учеба и работа Школы, детские сады Высшие учебные заведения Работа Наличие торговых центров Магазины Рынки Наличие пунктов здравоохранения Больницы, поликлиника Аптеки Предприятия бытового обслуживания Бани, прачечные Парикмахерские, химчистки	- - - - -   - - -	145.5
2. Функциональный Близость к остановке Близость к автостоянкам Близость к собственным гаражам Наличие благоустройства Подъездные пути Освещение улиц Наличие тротуаров Наличие твердого покрытия улиц
3. Ландшафтный Наличие водных поверхностей Наличие зеленых массивов Близость к центру города Наличие церквей	- -
4. Престижность Этажность здания Малоэтажное здание Многоэтажное здание Конструкция стены Кирпичные Деревянные Панельные Период застройки До 1964 1964–1984 1984–1994 После 1994 Тип планировки Улучшенной планировки Простой планировки
5. Экологический Наличие промышленного объекта Наличие котельных Наличие бензоколонок	-

 

Для социального, функционального, ландшафтного критериев:

Баллы Метры

10 < 500

5 1000

0 > 2000

Для экологического критерия:

Баллы Метры

10 > 10000

5 > 5000

0 < 1000

Для критерия «престижность объекта»

Этажность здания	Баллы
Малоэтажное здание
Многоэтажное здание
Конструкция стены
Кирпичные
Деревянные
Панельные
Период застройки
До 1964
1964–1984
1984–1994
После 1994
Тип планировки
Улучшенной планировки
Простой планировки

 

 

Определим площадь 1 м² жилой недвижимости:

С_кв.= F_общ. * К_ф, где

F_o6щ. – общая площадь квартиры, К_ф – понижающий коэффициент, С_кв. – стоимость 1 м² жилья в тыс. руб.,

С_кв. = К_ф * F_o6щ.= 10000* 50.49 =504900

11.Объёмно-планировочное решение здания многофункционального комплекса

Проектируемый объект –2-х этажный многофункциональный комплекс.

Конструктивная схема здания – каркасная, облегчённая. Стены здания выполнены из блоков пористого бетона (пенобетона). Перекрытия – ЖБ плиты.

Проектируемый объект имеет прямоугольную схему в плане. Здание имеет следующие размеры в плане: в осях (1 – 8) - 50,4 м.; в осях (А – Г) - 15,0 м.

Отделка фасада - остекление;

Все окна в здании – пластиковые с 2ым стеклопакетом, выполнены на заказ по индивидуальным размерам;

Санузлы оборудованы водопроводом и канализацией. Связь между основными помещениями осуществляется через коридоры, соединения между этажами – лестница. Вентиляция помещений естественная.

Двери также выполнены на заказ из дерева/пластика.

Крыша покрыта гибкой черепицей серого цвета.

 

Здание включает в себя следующий состав помещений:

Таблица 10 - Экспликация помещений

Конструктивное решение здания многофункционального центра

Фундамент

В данном здании запроектирован сборный ленточный фундамент.

Плиты-подушки имеют ширину 1000 мм. При проектировании размеры фундаментных плит-подушек приняты согласно ГОСТ 13580-85.

Ширина фундаментных блоков равна 500 мм. При проектировании размеры фундаментных стеновых блоков приняты согласно ГОСТ 13579-78.

Цоколь облицовывается цементно-песчаным раствором.

По всему периметру здания выполняется отмостка шириной 900 мм с уклоном i=0,030. Она предназначена для защиты фундамента от дождевых и талых вод, проникающих в грунт близ стен здания.

Стены

Кладка стен осуществляется на цементно-песчаном растворе. Толщина наружных стен - 500, толщина перегородок – 300.

Изнутри стены штукатурятся цементно-песчаным раствором. Толщина

внутреннего слоя штукатурки составляет 20 мм.

Перекрытия

Плиты перекрытия, применяемые в данном проекте имеют толщину 220 мм. Длинна и ширина плит используемых в проектируемых зданиях соответствуют ГОСТ 12767-94.

Крыша

Крыша состоит из несущих элементов (стропила – доска 5х150 см, подкосы – брус 150х150, мауэрлаты – брус сечением 100х100, обрешетка – 5х10мм с шагом 1.2м) и кровли. По форме крыша проектируемого здания – скатная.

Гидроизоляция – рубероид. Вид кровли – металлочерепица.

Лестницы

По нормативным требованиям ширина лестничного марша в основной лестнице не менее 1,35 м, для вспомогательной – не менее 1,2, ширина площадок 1,2 м., высота ступеней 150мм., ширина 300мм.

 

Заключение

Устойчивое развитие города предполагает не рост количественных показателей, а в основном качественные изменения.

Идеология пространственного развития должна соответствовать новой общественной идеологии: права человека выше прав города и государства. Наряду с существующими понятиями: экология человека и экология природной среды - должны быть разработаны основы экологии искусственной среды обитания и города как феномена. Форма проектной документации должна отвечать основной цели: регулировать то, что можно, рекомендовать то, что не поддается управлению.

В рамках территориального подхода права человека трансформируются в его территориальные интересы.

Содержание территориального интереса заключается в оценке полезности, прибыльности, безопасности процессов жизнедеятельности для населения отдельной территории и в обеспечении на ней необходимых стандартов образа жизни. В центре внимания должно быть изучение особенностей формирования и развития интересов территории с учетом местных условий и внешних факторов.

 

Список литературы

1. СНиП 23-01-99 Строительная климатология

2. СНиП 2.01.01-82 Строительная климатология и геофизика

3. СНиП 2.02.01-83 Основания зданий и сооружений

4. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

5. СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение

6. Методические указания Г.Н. Шибаева, С.А. Жукова «Основы территориально-пространственного развития городов».

7. З.Н. Ярыгин, Я.В. Косицкий «Основы теории градостроительства» Стройиздат. 1986г.

8. 9. Авдотьин Л.Н. и другие «Градостроительное проектирование» учеб. для вузов 1989г