О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков
Указ Президента Республики Беларусь от 23 сентября 2011 года № 431 О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков
В целях совершенствования регулирования отношений в области охраны и использования земель: 1. Установить, что: 1.1. граждане Республики Беларусь вправе приобретать у негосударственных юридических лиц Республики Беларусь находящиеся у них на праве частной собственности земельные участки для строительства и (или) обслуживания жилого дома или обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – организация по государственной регистрации) квартиры в блокированном жилом доме, отделенной от других квартир вертикальной стеной и расположенной непосредственно на земельном участке (далее – квартира в блокированном жилом доме), а негосударственные юридические лица Республики Беларусь – у граждан, являющихся собственниками земельных участков, предоставленных для названных целей, при условии сохранения целевого назначения земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, за исключением случаев, установленных в части первой пункта 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 1.2. землепользователи земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства, имеют право на основании решения Минского городского, городских (городов областного, районного подчинения), районных, сельских, поселковых исполнительных комитетов в соответствии с их компетенцией по изъятию и предоставлению земельных участков одновременно с использованием указанных земельных участков по установленному целевому назначениюиспользовать их с соблюдением законодательства об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности без изменения их целевого назначения и без осуществления реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и квартир в их составе, нежилых построек на придомовой территории для ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, предпринимательской деятельности. Размещение на указанных земельных участках промышленных производств, а также объектов, запрещенных градостроительными регламентами, природоохранными требованиями, противопожарными, санитарными, строительными и иными нормами и правилами к размещению в жилых зданиях, не допускается. При этом земельный налог (арендная плата) за земельный участок рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по виду функционального использования каждой из его частей; 1.3. негосударственные юридические лица Республики Беларусь вправе приобретать в частную собственность земельные участки, предоставленные до вступления в силу настоящего Указа на праве постоянного пользования или аренды для обслуживания принадлежащих им на праве собственности капитальных строений (зданий, сооружений), по цене, равной 70 процентам от кадастровой стоимости данных земельных участков, действующей 1.4. передача в залог капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, расположенного на арендованном земельном участке, гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами может быть осуществлена независимо от внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка; 1.5. граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица 2. Внести изменения и дополнения в следующие указы Президента Республики Беларусь: 2.1. в пункте 4 Указа Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007 г. № 130 ”О некоторых вопросах регулирования земельных отношений“ (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 70, 1/8422) слова ”Государственному комитету по имуществу“ заменить словами ”Облисполкомам и Минскому горисполкому“; 2.2. в Указе Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 ”Об изъятии и предоставлении земельных участков“ (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 6, 1/9264; 2009 г., № 41, 1/10450; № 119, 1/10688; № 201, 1/10937; № 302, 1/11207; 1/11209; 2011 г., № 61, 1/12567): в пункте 1: в подпункте 1.2: в части первой: абзац второй после слов ”из земель“ дополнить словами ”в границах“; абзац третий изложить в следующей редакции: ”районными исполнительными комитетами – из земель в границах районов для обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, для строительства и (или) обслуживания объектов придорожного сервиса, для целей, связанных с ведением лесного, сельского, подсобного сельского хозяйства, традиционных народных промыслов (ремесел), коллективного садоводства, дачного строительства, добычи торфа, из земель в границах городов, являющихся административными центрами районов, сельских населенных пунктов, поселков городского типа, дачных кооперативов, садоводческих товариществ, за исключением земель, решение по которым принимается Минским городским, городскими (городов областного, районного подчинения), сельскими, поселковыми исполнительными комитетами, а также из земель запаса;“; абзац четвертый после слов ”областного“ и ”из земель“ дополнить соответственно словами ”, районного“ и ”в границах“; абзац пятый после слова ”областного“ дополнить словом ”, районного“; часть вторую после слова ”областного“ дополнить словом ”, районного“; дополнить пункт подпунктом 1.5 следующего содержания: ”1.5. в случае, если изъятие и предоставление земельного участка относятся соответственно к компетенции различных государственных органов (местных исполнительных комитетов, администраций свободных экономических зон), то решение об изъятии и предоставлении этого участка может приниматься местным исполнительным комитетом (администрацией свободной экономической зоны), к компетенции которого относится предоставление земельного участка, за исключением изъятия и предоставления земельных участков в соответствии с пунктом 2 настоящего Указа.“; в части первой пункта 2: абзац первый после слова ”виды“ дополнить словами ”при их изъятии и предоставлении“; дополнить часть подпунктом 2.21 следующего содержания: ”2.21. для добычи общераспространенных полезных ископаемых, в пункте 3: в части первой слова ”права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества“ заменить словами ”в частную собственность земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества, или продажа права заключения договора аренды такого земельного участка“; в части второй: слова ”в аренду без проведения аукциона“ заменить словами ”без проведения аукциона в частную собственность по его кадастровой стоимости или в аренду“; второе предложение исключить; дополнить пункт частями третьей и четвертой следующего содержания: ”Земельные участки предоставляются из государственной собственности в частную собственность по их кадастровой стоимости, действующей на дату подачи заявления заинтересованного лица о предоставлении ему земельного участка в частную собственность, исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком на дату подачи такого заявления, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь. Плата за право заключения договора аренды земельного участка определяется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, на основании кадастровой стоимости земельного участка, действующей на дату подачи заявления заинтересованного лица о предоставлении ему земельного участка в аренду, исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком на дату подачи такого заявления.“; в пункте 5: абзац третий дополнить словами ”либо в частную собственность негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь“; из абзаца четвертого слова ”в случаях, предусмотренных законодательными актами“ исключить; дополнить пункт частью второй следующего содержания: ”В населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах г.Минска, областных центров и городов областного подчинения, местные исполнительные комитеты обязаны выставлять на аукционы не менее 30 процентов включенных в перечни свободных (незанятых) земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов.“; в пункте 6: в части первой: в абзаце третьем слово ”сельского,“ заменить словами ”сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для ведения“; абзац пятый после слов ”входит ведение“ дополнить словом ”лесного,“; абзац шестой после слова ”строительства“ дополнить словами абзац седьмой изложить в следующей редакции: ”юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям – в абзаце восьмом слова ”Республики Беларусь“ исключить; абзац девятый после слов ”подсобного хозяйства“ дополнить словами ”(одному из членов семьи)“; из абзаца десятого слово ”ведения“ исключить; в абзаце одиннадцатом слова ”намеченного к изъятию и предоставлению этим лицам“ заменить словами ”земельного участка, в отношении которого принято решение о предстоящем изъятии для государственных нужд абзац двенадцатый изложить в следующей редакции: ”гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам – при обращении за оформлением правоудостоверяющих документов на земельные участки, на которых расположены капитальные строения (здания, сооружения), зарегистрированные организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – организация по государственной регистрации) квартиры в блокированных жилых домах (при соблюдении условий, установленных законодательством), незавершенные законсервированные капитальные строения, в том числе разрушенные от пожара, других стихийных бедствий и в результате порчи, принадлежащие им (доли в праве на которые принадлежат им) в абзаце тринадцатом: после слова ”торфа,“ дополнить абзац словами ”строительства объектов, необходимых для их переработки и хранения,“; дополнить абзац словами ”, для добычи стратегических полезных ископаемых, полезных ископаемых ограниченного распространения при наличии горного отвода, строительства объектов, необходимых для их переработки и хранения, реализации концессионных договоров“; в абзаце четырнадцатом: после слов ”порядке земельные участки“ дополнить словами ”, в том числе земельные участки, владение которыми осуществляется в течение длительного времени, земельные участки, предоставляемые в связи после слова ”имуществу,“ дополнить абзац словами ”или их дочерними предприятиями,“; в абзаце шестнадцатом слова ”а также строительства автозаправочных станций“ заменить словами ”и строительства автозаправочных станций, торговых объектов (кроме фирменных магазинов)“; абзац семнадцатый изложить в следующей редакции: ”для реконструкции существующих объектов, если требуется изменение целевого назначения земельного участка и (или) его размера с соблюдением установленных законодательством предельных размеров земельных участков;“; после абзаца двадцать первого дополнить часть абзацем следующего содержания: ”гражданам – для строительства и (или) обслуживания капитального строения (здания, сооружения) при получении свидетельства о праве на наследство в отношении материалов и другого имущества, из которых оно создается, в случае, если право на земельный участок, предоставленный до 1 января 1999 г., наследодателем не было оформлено в установленном порядке;“; абзац двадцать второй считать абзацем двадцать третьим; подстрочное примечание к части после слов ”теле- и радиофикации,“ дополнить словом ”нефтепроводы,“; из части третьей слова ”на право заключения договоров аренды“ исключить; в части четвертой: слово ”двенадцатом“ заменить словом ”одиннадцатом“; после слов ”тринадцатом – девятнадцатом“ дополнить часть словами ”и двадцать втором“; после первого предложения дополнить часть предложением следующего содержания: ”В случае, указанном в абзаце двенадцатом части первой настоящего пункта, плата за право заключения договоров аренды земельных участков взимается, если такая плата взималась при предоставлении этих участков в аренду для строительства капитальных строений (зданий, сооружений).“; слова ”двадцать втором“ заменить словами ”двадцать третьем“; часть пятую изложить в следующей редакции: ”При заключении на новый срок договора аренды земельного участка, за право заключения которого была внесена плата, взимается плата за право заключения договора аренды этого земельного участка на основании его кадастровой стоимости, за исключением случаев, указанных в абзацах втором – седьмом, девятом – одиннадцатом, двадцатом части седьмую и восьмую изложить в следующей редакции: ”При предоставлении земельных участков в частную собственность или в аренду для строительства и обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), обслуживания приобретенного недвижимого имущества, находившегося в государственной собственности, в том числе по результатам аукционов, местные исполнительные комитеты по заявлению лица, которому предоставляется земельный участок, принимают решение о предоставлении рассрочки внесения платы за право заключения договоров аренды земельных участков или платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность. Рассрочка может быть предоставлена на срок, не превышающий 5 лет со дня приемки в эксплуатацию в установленном порядке законченного строительством объекта, очереди, пускового комплекса или со дня приобретения недвижимого имущества, находившегося в государственной собственности. При этом до приемки в установленном порядке в эксплуатацию законченного строительством объекта, очереди, пускового комплекса лицом, которому предоставляется земельный участок, вносится часть платы в размере, определяемом местным исполнительным комитетом, предоставляющим рассрочку. При предоставлении земельных участков в частную собственность для иных целей местные исполнительные комитеты имеют право принять решение о предоставлении рассрочки внесения платы (ее части) за земельные участки по обоснованному заявлениюгражданина Республики Беларусь, негосударственного юридического лица Республики Беларусь, но не более чем на два года. С момента возникновения у землепользователя права собственности или права аренды на земельный участок, в отношении которого предоставлена рассрочка внесения платы, и до полного исполнения им обязательств по внесению платы за земельный участок этот участок или право аренды на него находятся в залоге у государственного органа, принявшего решение о предоставлении земельного участка или об изменении вида вещного права на земельный участок на право собственности или право аренды. Отчуждение и (или) последующий залог земельного участка или права аренды на земельный участок, приобретенный с рассрочкой внесения платы (ее части), не допускаются до полного исполнения землепользователем этого участка обязанности по внесению платы за него. За пользование рассрочкой платежа плательщик уплачивает проценты, начисляемые ежегодно на остаток задолженности по платежам, в размере 1/360 ставки рефинансирования Национального банка, действующей на день внесения денежных средств, за каждый день пользования рассрочкой. При расчете процентов количество дней в году принимается равным 360, количество дней в месяце – 30. В случае несвоевременного перечисления платежей Без проведения аукциона земельные участки для строительства гражданам Республики Беларусь – многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, – в частную собственность без внесения платы за земельный участок; гражданам Республики Беларусь, кроме многодетных семей, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в этом населенном пункте не менее 5 лет, не имеющим и не имевшим в собственности квартир, одноквартирных, блокированных жилых домов (в том числе незавершенных законсервированных), земельных участков для строительства и (или) обслуживания этих объектов недвижимого имущества, зарегистрированных после 8 мая 2003 г., или долей в праве на эти объекты недвижимого имущества, земельные участки, – в частную собственность с внесением платы в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка или в пожизненное наследуемое владение; гражданам Республики Беларусь, кроме многодетных семей, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданам Республики Беларусь, кроме многодетных семей, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в этом населенном пункте менее 5 лет либо в ином населенном пункте, не имеющим и не имевшим в собственности квартир, одноквартирных, блокированных жилых домов (в том числе незавершенных законсервированных), земельных участков для строительства и (или) обслуживания этих объектов недвижимого имущества, зарегистрированных после 8 мая 2003 г., или долей в праве гражданам Республики Беларусь, кроме многодетных семей, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в этом населенном пункте менее 5 лет либо в ином населенном пункте, имеющим и (или) имевшим в собственности квартиры, одноквартирные, блокированные жилые дома (в том числе незавершенные законсервированные), земельные участки для строительства и (или) обслуживания этих объектов недвижимого имущества, зарегистрированные после 8 мая 2003 г., или доли в праве гражданам Республики Беларусь, не состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, – в частную собственность с внесением платы в размере кадастровой стоимости земельного участка или в аренду иностранным гражданам и лицам без гражданства – в аренду после части восьмой дополнить пункт частями следующего содержания: ”Без проведения аукциона земельные участки для строительства гражданам Республики Беларусь – многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, – в частную собственность без внесения платы за земельный участок; гражданам Республики Беларусь, кроме многодетных семей, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеющим гражданам Республики Беларусь, кроме многодетных семей, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющим и (или) имевшим в собственности квартиры, одноквартирные, блокированные жилые дома (в том числе незавершенные законсервированные), земельные участки для строительства и (или) обслуживания этих объектов недвижимого имущества, зарегистрированные после 8 мая 2003 г., или доли в праве на эти объекты недвижимого имущества, земельные участки, – в частную собственность с внесением платы в размере 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка или в пожизненное наследуемое владение; гражданам Республики Беларусь, не состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, – в частную собственность с внесением платы в размере кадастровой стоимости земельного участка или в аренду с внесением платы за право заключения договора аренды земельных участков; иностранным гражданам и лицам без гражданства – в аренду Без проведения аукциона не подлежащие предоставлению в частную собственность земельные участки в населенных пунктах для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов предоставляются гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в пожизненное наследуемое владение или в аренду с внесением платы за право заключения договора аренды земельных участков на основании их кадастровой стоимости, Размеры земельного участка, предоставляемого для строительства Вид вещного права на земельные участки для строительства части девятую – одиннадцатую считать соответственно частями тринадцатой – пятнадцатой; часть тринадцатую изложить в следующей редакции: ”Без проведения аукциона земельные участки предоставляются первое предложение части четырнадцатой изложить в следующей редакции: ”Земельные участки предоставляются из государственной собственности в частную собственность граждан Республики Беларусь по их кадастровой стоимости, действующей на дату подачи заявления гражданином часть пятнадцатую изложить в следующей редакции: ”Земельные участки предоставляются из государственной собственности в частную собственность негосударственных юридических лиц Республики Беларусь без проведения аукционов по кадастровой стоимости этих участков, действующей на дату подачи заявления негосударственным юридическим лицом Республики Беларусь о предоставлении ему земельного участка в частную собственность, если иное не определено Президентом Республики Беларусь, за исключением земельных участков, не подлежащих предоставлению в частную собственность. При предоставлении земельных участков в частную собственность таким лицам путем проведения аукциона по продаже земельных участков в частную собственность их стоимость определяется по результатам аукциона и не может быть ниже кадастровой стоимости.“; дополнить пункт частью шестнадцатой следующего содержания: ”В случае, если негосударственному юридическому лицу Республики Беларусь из государственной собственности предоставляется в частную собственность земельный участок, находящийся у него на праве аренды, внесенная плата (сумма внесенных плат) за право заключения договора аренды земельного участка подлежит зачету при внесении платы за земельный участок. Если размер платы (суммы внесенных плат) за право заключения договора аренды земельного участка превышает размер платы за земельный участок, предоставляемый в частную собственность, данная разница арендатору не возмещается.“; в пункте 7: часть первую изложить в следующей редакции: ”7. Гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо в течение двух месяцев со дня принятия решения о предоставлении им земельных участков или о переходе к созданным в результате реорганизации юридическим лицам прав на земельные участки, находящиеся в постоянном или временном пользовании, на которых отсутствуют зарегистрированные капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, а также со дня подписания документов, выражающих содержание сделок с недвижимым имуществом, или реорганизации юридического лица, влекущих переход к ним права на земельные участки для обслуживания этого имущества, за исключением случаев, указанных после части первой дополнить пункт частью следующего содержания: ”Гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо в течение двух месяцев со дня подписания договора аренды земельного участка, но не позднее трех месяцев со дня принятия решения о предоставлении части вторую – восьмую считать соответственно частями третьей – девятой; из части третьей слова ”недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – организация по государственной регистрации)“ исключить; в части пятой: слова ”(начать строительство, иное освоение земельного участка)“ заменить словами ”(начать строительство*, иное освоение земельного участка**)“; дополнить часть подстрочными примечаниями следующего содержания:
”__________________ * Для целей настоящего Указа под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, ** Для целей настоящего Указа под началом иного освоения земельного участка понимается осуществление комплекса работ в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления земельного участка, если земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).“;
в части шестой: слова ”части четвертой“ заменить словами ”части пятой“; дополнить часть словами ”, а если земельный участок предоставлялся для строительства капитального строения (здания, сооружения) – шести месяцев (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей) и одного года (для граждан) со дня утверждения в установленном порядке проектной документации на строительство такого капитального строения (здания, сооружения)“; в части седьмой: слова ”срока, установленного в части четвертой настоящего пункта“ заменить словами ”шести месяцев со дня утверждения в установленном порядке проектной документации на строительство такого капитального строения (здания, сооружения)“; часть девятую после слов ”гражданином“ и ”гражданина“ дополнить соответственно словами ”, индивидуальным предпринимателем“ и ”, индивидуального предпринимателя“; дополнить пункт частями десятой и одиннадцатой следующего содержания: ”В случае обращения за государственной регистрацией земельного участка, прав, ограничений (обременений) прав на него и принятия регистратором решения об отказе в приеме документов, представленных для совершения регистрационного действия, отказе в совершении регистрационного действия срок для обращения за государственной регистрацией считается приостановленным с даты подачи заявления В случае разрешения в судебном порядке в отношении земельного участка вопросов, препятствующих государственной регистрации этого участка, прав, ограничений (обременений) прав на него или занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления, срок для обращения за государственной регистрацией, срок занятия участка приостанавливаются с даты принятия дела к производству до даты вступления в силу соответствующего судебного постановления.“; в пункте 8: часть первую изложить в следующей редакции: ”8. При невыполнении требований об обращении за государственной регистрацией земельного участка, прав, ограничений (обременений) прав на него в течение указанного в частях первой, второй, шестой, седьмой часть вторую исключить; части третью – шестую считать соответственно частями второй – пятой; в части третьей: абзац первый дополнить словами ”не позднее десяти дней по истечении названного срока“; абзац второй после слов ”земельным участком“ дополнить словами ”и об изъятии земельного участка“; в пункте 11: в части первой: слова ”и дарения гражданами земельных участков близким родственникам“ исключить; дополнить часть предложениямиследующего содержания: ”Граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся
Популярное: Почему двоичная система счисления так распространена?: Каждая цифра должна быть как-то представлена на физическом носителе... Почему человек чувствует себя несчастным?: Для начала определим, что такое несчастье. Несчастьем мы будем считать психологическое состояние... Почему стероиды повышают давление?: Основных причин три... ©2015-2020 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (305)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |