Динамика «доступности» недвижимости для жителей регионов

2015-12-04

293

Обсуждений (0)

0.00 из 5.00 0 оценок

СКОЛЬКО КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ ЖИЛЬЯ «ПОМЕЩАЕТСЯ» В ЗАРПЛАТУ РОССИЯН: ДО САНКЦИЙ И СЕГОДНЯ

Аналитическая служба компании «ФинЭкспертиза»

21 октября 2015 г.

ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ

Оценить «доступность» недвижимости для жителей регионов России во 2 квартале 2015 года и сравнить полученные результаты с аналогичным периодом 2013 года (до начала кризисных явлений и введения санкций против России).

ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Данные Росстата

КРАТКИЕ ПОЯСНЕНИЯ

В рамках исследования определим, в каком из регионов России среднемесячная зарплата жителей позволяет сегодня купить максимальное количество квадратных метров жилой недвижимости. Соотнеся стоимость квадратного метра и заработную плату, мы получим требуемое значение. Также мы сравним показатели 2013 и 2015 года.

Самая доступная недвижимость

Из Таблицы 1 видно, что наиболее «доступной» в России для жителей является недвижимость в Ямало-Ненецком автономном округе(на одну зарплату можно приобрести 1,42 м²), Магаданской области (1,22 м²) и Ханты – Мансийском автономном округе(1,11 м²). Вместе с Тюменской областью– это те 4 региона, в которых на 1 заработную плату жители могут купить больше, чем квадратный метр жилой недвижимости.

Наименее «доступна» недвижимость для жителей Москвы (0,39 м²), Приморского края и Нижегородской области (по 0,42 м²)

Стоимость м² на вторичном рынке жилья, руб. – данные за 2 квартал 2015 года.

Средняя заработная плата, руб. – средняя заработная плата жителей региона за 3 месяца (апрель, май, июнь) 2 квартала.

Доступность недвижимости – отношение заработной платы к стоимости квадратного метра.

Таблица 1. Рейтинг «доступности» недвижимости в регионах в 2015 году.

Субъект РФ	Стоимость м² на вторичном рынке жилья, руб.	Средняя заработная плата, руб.	Количество м² недвижимости, которую можно купить на 1 заработную плату
Ямало-Ненецкий автономный округ	62 354	88 270	1,42
Магаданская область	54 080	65 825	1,22
Ханты-Мансийский автономный округ-Югра	57 431	63 493	1,11
Тюменская область	57 981	61 041	1,05
Мурманская область	48 910	48 044	0,98
Камчатский край	62 059	60 114	0,97
Ненецкий автономный округ	82 733	78 975	0,95
Челябинская область	34 421	30 124	0,88
Иркутская область	38 982	33 556	0,86
Красноярский край	45 570	37 050	0,81
Томская область	45 790	35 923	0,78
Брянская область	29 164	22 431	0,77
Еврейская автономная область	41 505	31 614	0,76
Пермский край	37 806	28 591	0,76
Кемеровская область	38 125	28 606	0,75
Ставропольский край	31 000	23 258	0,75
Республика Коми	57 783	42 719	0,74
Северо-Западный федеральный округ	52 296	38 302	0,73
Уральский федеральный округ	57 385	41 067	0,72
Вологодская область	40 461	28 309	0,70
Республика Саха (Якутия)	82 754	57 194	0,69
Сахалинская область	88 261	60 107	0,68
Волгоградская область	35 943	24 318	0,68
Ленинградская область	50 652	33 984	0,67
Забайкальский край	48 597	32 412	0,67
Омская область	42 431	28 174	0,66
Сибирский федеральный округ	45 816	30 375	0,66
Республика Хакасия	47 035	31 125	0,66
Республика Бурятия	45 174	29 811	0,66
Архангельская область	62 420	40 450	0,65
Российская Федерация	53 840	34 717	0,64
Тюменская область (без автономных округов)	57 789	37 261	0,64
Республика Карелия	48 895	31 206	0,64
Астраханская область	41 907	26 387	0,63
Центральный федеральный округ	67 909	42 597	0,63
Смоленская область	37 646	23 554	0,63
Дальневосточный федеральный округ	70 518	43 915	0,62
Орловская область	35 498	22 016	0,62
Хабаровский край	62 310	38 451	0,62
Республика Адыгея	36 632	22 528	0,61
Архангельская область (без автономного округа)	60 949	37 273	0,61
Калининградская область	46 646	28 503	0,61
Удмуртская Республика	42 284	25 831	0,61
Рязанская область	43 156	26 158	0,61
Оренбургская область	42 622	25 777	0,60
Республика Тыва	51 271	30 897	0,60
Северо-Кавказский федеральный округ	36 881	21 858	0,59
Курганская область	37 345	21 894	0,59
Республика Марий Эл	38 523	22 500	0,58
Республика Ингушетия	38 567	22 428	0,58
Тульская область	47 301	27 462	0,58
Саратовская область	39 882	23 140	0,58
Костромская область	38 132	21 890	0,57
Тамбовская область	38 871	22 172	0,57
Амурская область	57 284	32 132	0,56
Республика Алтай	43 011	24 119	0,56
Курская область	42 369	23 745	0,56
Чеченская Республика	39 673	22 140	0,56
Новгородская область	46 932	26 082	0,56
г.Санкт-Петербург	78 946	43 871	0,56
Самарская область	50 079	27 776	0,55
Калужская область	53 027	29 274	0,55
Владимирская область	44 091	24 333	0,55
Липецкая область	44 648	24 576	0,55
Ульяновская область	41 993	23 059	0,55
Чувашская Республика	39 818	21 839	0,55
Республика Северная Осетия - Алания	40 041	21 882	0,55
Кабардино-Балкарская Республика	38 574	20 856	0,54
Ярославская область	50 269	27 112	0,54
Свердловская область	58 937	31 641	0,54
Приволжский федеральный округ	48 870	26 224	0,54
Пензенская область	44 114	23 589	0,53
Республика Калмыкия	39 776	21 159	0,53
Новосибирская область	54 298	28 320	0,52
Республика Татарстан	58 025	30 058	0,52
Псковская область	42 567	21 904	0,51
Белгородская область	48 702	25 039	0,51
Воронежская область	49 295	25 209	0,51
Тверская область	49 664	25 341	0,51
Южный федеральный округ (с 2010 года)	50 565	25 549	0,51
Ивановская область	42 996	21 608	0,50
Краснодарский край	55 291	26 898	0,49
Республика Мордовия	46 716	22 601	0,48
Кировская область	46 964	22 470	0,48
Республика Башкортостан	55 002	25 956	0,47
Московская область	86 192	40 569	0,47
Ростовская область	52 786	24 836	0,47
Алтайский край	43 306	20 050	0,46
Карачаево-Черкесская Республика	46 211	20 829	0,45
Республика Дагестан	43 829	19 509	0,45
Нижегородская область	63 884	27 045	0,42
Приморский край	83 491	34 692	0,42
г. Москва	169 847	65 866	0,39

Динамика «доступности» недвижимости для жителей регионов

Стоимость м² на вторичном рынке и заработная плата – также значения 2 квартала соответствующего города.

Динамика «доступности» жилья во 2 квартале 2015 года по сравнению со 2 кварталом 2013 года – рост/падение доступности (в процентном соотношении) в 2015 году по сравнению с 2013 годом.

В Таблице 2 представлен рейтинг роста «доступности» недвижимости в регионах. Например, у лидера нашего рейтинга – Брянской области, «доступность» покупки недвижимости для жителей значительно выросла – на целых 31,3%. В 2013 году жители этого региона на одну свою зарплату могли приобрести 0,59 м² жилья, в 2015 – уже 0,77 м². Связано это одновременно с падением стоимости недвижимости (на 12,16 %) и ростом заработных плат на 15, 37%.

Антилидерами рейтинга в этот раз стали три кавказских республики – Чеченская Республика, Карачаево-Черкесская Республика и Республика Ингушетия: падение «доступности» жилья за 2 года там составило около 20%. Основные причины – рост стоимости недвижимости при неизменных заработных платах (за исключением Карачаево-Черкесской республики, там зарплата все-таки подросла).

Таблица 2. Рейтинг роста «доступности» недвижимости в 2015 по сравнению с 2013 годом

Субъект РФ	Стоимость м² на вторичном рынке жилья, руб.	Средняя заработная плата во 2 квартале соотв. года, руб.	Количество м² недвижимости, которую можно купить на 1 заработную плату	Динамика доступности жилья, % во 2 квартале 2015 года по сравнению со 2 кварталом 2013 года
						2013-2015
Брянская область	33 199	29 164	19 442	22 431	0,59	0,77	31,3
Вологодская область	45 422	40 461	24 931	28 309	0,55	0,70	27,5
Пермский край	40 709	37 806	24 704	28 591	0,61	0,76	24,6
Ленинградская область	54 844	50 652	29 744	33 984	0,54	0,67	23,7
Республика Марий Эл	39 188	38 523	18 548	22 500	0,47	0,58	23,4
Архангельская область	61 382	62 420	32 512	40 450	0,53	0,65	22,3
Ярославская область	51 050	50 269	22 658	27 112	0,44	0,54	21,5
Оренбургская область	43 229	42 622	21 567	25 777	0,50	0,60	21,2
Волгоградская область	37 257	35 943	20 887	24 318	0,56	0,68	20,7
г.Санкт-Петербург	80 430	78 946	37 120	43 871	0,46	0,56	20,4
Северо-Западный федеральный округ	53 701	52 296	32 827	38 302	0,61	0,73	19,8
Хабаровский край	64 850	62 310	33 481	38 451	0,52	0,62	19,5
Курганская область	40 012	37 345	19 840	21 894	0,50	0,59	18,2
Владимирская область	42 573	44 091	19 910	24 333	0,47	0,55	18,0
Центральный федеральный округ	68 810	67 909	36 803	42 597	0,53	0,63	17,3
Ханты-Мансийский автономный округ-Югра	57 794	57 431	55 194	63 493	0,96	1,11	15,8
Липецкая область	44 905	44 648	21 421	24 576	0,48	0,55	15,4
Самарская область	48 362	50 079	23 250	27 776	0,48	0,55	15,4
Костромская область	38 078	38 132	18 989	21 890	0,50	0,57	15,1
Республика Тыва	49 296	51 271	25 931	30 897	0,53	0,60	14,6
Калужская область	52 844	53 027	25 518	29 274	0,48	0,55	14,3
Красноярский край	44 375	45 570	31 629	37 050	0,71	0,81	14,1
Рязанская область	41 394	43 156	22 027	26 158	0,53	0,61	13,9
Дальневосточный федеральный округ	68 239	70 518	37 338	43 915	0,55	0,62	13,8
Республика Калмыкия	37 364	39 776	17 503	21 159	0,47	0,53	13,6
Ростовская область	51 547	52 786	21 359	24 836	0,41	0,47	13,6
Республика Бурятия	46 305	45 174	26 946	29 811	0,58	0,66	13,4
Тверская область	50 696	49 664	22 904	25 341	0,45	0,51	12,9
Иркутская область	38 525	38 982	29 482	33 556	0,77	0,86	12,5
Республика Мордовия	40 295	46 716	17 345	22 601	0,43	0,48	12,4
Республика Коми	57 330	57 783	38 112	42 719	0,66	0,74	11,2
Республика Карелия	48 313	48 895	27 965	31 206	0,58	0,64	10,3
Кировская область	43 427	46 964	18 864	22 470	0,43	0,48	10,1
Пензенская область	41 886	44 114	20 365	23 589	0,49	0,53	10,0
г.Москва	162 490	169 847	57 302	65 866	0,35	0,39	10,0
Приволжский федеральный округ	46 033	48 870	22 474	26 224	0,49	0,54	9,9
Южный федеральный округ	48 165	50 565	22 189	25 549	0,46	0,51	9,7
Московская область	82 366	86 192	35 435	40 569	0,43	0,47	9,4
Забайкальский край	44 187	48 597	26 972	32 412	0,61	0,67	9,3
Алтайский край	42 113	43 306	17 878	20 050	0,42	0,46	9,1
Еврейская автономная область	39 147	41 505	27 364	31 614	0,70	0,76	9,0
Приморский край	77 416	83 491	29 562	34 692	0,38	0,42	8,8
Российская Федерация	51 029	53 840	30 245	34 717	0,59	0,64	8,8
Свердловская область	56 046	58 937	27 827	31 641	0,50	0,54	8,1
Ставропольский край	29 499	31 000	20 481	23 258	0,69	0,75	8,1
Воронежская область	46 473	49 295	22 008	25 209	0,47	0,51	8,0
Уральский федеральный округ	53 404	57 385	35 512	41 067	0,66	0,72	7,6
Ульяновская область	36 913	41 993	18 863	23 059	0,51	0,55	7,5
Белгородская область	45 817	48 702	21 976	25 039	0,48	0,51	7,2
Кемеровская область	36 444	38 125	25 550	28 606	0,70	0,75	7,0
Омская область	40 195	42 431	24 957	28 174	0,62	0,66	6,9
Сибирский федеральный округ	42 803	45 816	26 538	30 375	0,62	0,66	6,9
Тамбовская область	35 126	38 871	18 787	22 172	0,53	0,57	6,6
Удмуртская Республика	37 319	42 284	21 405	25 831	0,57	0,61	6,5
Ивановская область	40 180	42 996	19 023	21 608	0,47	0,50	6,2
Томская область	41 622	45 790	30 787	35 923	0,74	0,78	6,1
Республика Хакасия	43 702	47 035	27 280	31 125	0,62	0,66	6,0
Ненецкий автономный округ	70 640	82 733	63 892	78 975	0,90	0,95	5,5
Кабардино-Балкарская Республика	34 710	38 574	17 896	20 856	0,52	0,54	4,9
Республика Башкортостан	50 696	55 002	22 868	25 956	0,45	0,47	4,6
Тюменская область	52 712	57 981	53 050	61 041	1,01	1,05	4,6
Тульская область	40 287	47 301	22 566	27 462	0,56	0,58	3,7
Новосибирская область	49 851	54 298	25 094	28 320	0,50	0,52	3,6
Челябинская область	30 396	34 421	25 691	30 124	0,85	0,88	3,5
Республика Адыгея	32 563	36 632	19 352	22 528	0,59	0,61	3,5
Краснодарский край	50 522	55 291	23 794	26 898	0,47	0,49	3,3
Республика Северная Осетия - Алания	35 069	40 041	18 617	21 882	0,53	0,55	2,9
Новгородская область	42 223	46 932	22 814	26 082	0,54	0,56	2,9
Республика Татарстан	50 880	58 025	25 872	30 058	0,51	0,52	1,9
Калининградская область	41 533	46 646	24 983	28 503	0,60	0,61	1,6
Сахалинская область	70 222	88 261	47 229	60 107	0,67	0,68	1,3
Нижегородская область	56 523	63 884	23 774	27 045	0,42	0,42	0,7
Саратовская область	35 389	39 882	20 533	23 140	0,58	0,58	0,0
Орловская область	30 895	35 498	19 161	22 016	0,62	0,62	0,0
Магаданская область	47 043	54 080	57 713	65 825	1,23	1,22	-0,8
Курская область	36 463	42 369	20 706	23 745	0,57	0,56	-1,3
Смоленская область	31 890	37 646	20 262	23 554	0,64	0,63	-1,5
Чувашская Республика	35 205	39 818	19 660	21 839	0,56	0,55	-1,8
Республика Саха (Якутия)	64 536	82 754	47 051	57 194	0,73	0,69	-5,2
Республика Алтай	35 723	43 011	21 198	24 119	0,59	0,56	-5,5
Псковская область	37 845	42 567	20 633	21 904	0,55	0,51	-5,6
Камчатский край	49 494	62 059	51 162	60 114	1,03	0,97	-6,3
Северо-Кавказский федеральный округ	30 689	36 881	19 552	21 858	0,64	0,59	-7,0
Астраханская область	33 124	41 907	22 513	26 387	0,68	0,63	-7,4
Республика Дагестан	34 970	43 829	17 420	19 509	0,50	0,45	-10,6
Амурская область	47 036	57 284	29 564	32 132	0,63	0,56	-10,8
Мурманская область	37 051	48 910	41 283	48 044	1,11	0,98	-11,8
Ямало-Ненецкий автономный округ	46 711	62 354	77 153	88 270	1,65	1,42	-14,3
Чеченская Республика	32 281	39 673	22 436	22 140	0,70	0,56	-19,7
Карачаево-Черкесская Республика	31 713	46 211	17 946	20 829	0,57	0,45	-20,3
Республика Ингушетия	30 492	38 567	22 317	22 428	0,73	0,58	-20,5

ВЫВОДЫ:

1. На одну заработную плату в среднем по России граждане могут приобрести 0,64 м² недвижимости

2. Лидеры рейтинга «доступности» недвижимости по отношению к заработным платам – Ямало-Ненецкий автономный округ (на одну зарплату можно приобрести 1,42 м² жилья), Магаданская область (1,22 м²) и Ханты – Мансийский автономный округ (1,11 м²). Вместе с Тюменской областью – это те 4 региона, в которых на 1 заработную плату жители могут купить больше, чем квадратный метр жилой недвижимости.

3. Наименее «доступна» недвижимость для жителей Москвы (0,39 м²), Приморского края и Нижегородской области (по 0,42 м²)

4. «Доступность» приобретения недвижимости у жителей Санкт-Петербурга в 1,5 раза выше, чем у жителей Москвы (0,59 м² по сравнению с 0,39 м² у москвичей).

5. В связи с кризисом и падением стоимости недвижимости, «доступность» ее приобретения для жителей большинства регионов России выросла. В среднем – на 8,8%.

6. Среди регионов, где это особенно заметно – Брянская область (+31,3%), Вологодская область (+27,5%) и Пермский край (+24,6%).

7. Падение «доступности» приобретения недвижимости отмечено в 17 субъектах РФ

8. Самое сильное снижение «доступности» покупки недвижимости зафиксировано в трех кавказских республиках – Чеченской Республике, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Ингушетия.

2015-12-04

293

Обсуждений (0)

0.00 из 5.00 0 оценок

Обсуждение в статье: Динамика «доступности» недвижимости для жителей регионов

Обсуждений еще не было, будьте первым... ↓↓↓