Рентабельность в строительстве. Обобщающими показателями для оценки уровня эффективности работы строительной

Обобщающими показателями для оценки уровня эффективности работы строительной организации являются показатели рентабельности. Рентабельность отражает, насколько прибыльна деятельность организации.

В строительном производстве различают уровни рентабельности: сметный, плановый и фактический.

Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение сметной прибыли (плановых накоплений) к сметной стоимости объекта:

, (3.10)

где Р_см – сметный уровень рентабельности, %;

ПН – плановые накопле-ния, тыс. р.;

Q_см – сметная стоимость объекта, тыс. р.

Плановый уровень рентабельности определяется по формуле:

, (3.11)

где Р_пл – плановый уровень рентабельности, %;

П_пл – плановая прибыль, тыс. р.;

Ц_д – договорная цена, тыс. р.

По окончании строительства объекта и завершении расчетов с заказчиком определяется фактическая рентабельность (рентабельность продаж):

, (3.12)

где Р_ф – фактическая рентабельность, %;

П_ф – фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии и компенсации, тыс. р.;

Q_ф – фактическая стоимость строительства объекта, тыс. р.

Различают два основных показателя рентабельности реализации: по валовой и по чистой прибыли. Первый показатель отражает изменения в политике ценообразования и способность организации контролировать себестоимость реализованной продукции (работ, услуг). Но самым важным показателем остается рентабельность реализованной продукции (работ, услуг), определяемая как отношение чистой прибыли, т. е. прибыли после уплаты налога к объему реализованной строительной продукции (работ, услуг).

Рентабельность затрат Р_з рассчитывается как соотношение прибыли к затратам организации на производство реализованной продукции:

. (3.13)

В практике работы строительных организаций применяется ряд других показателей рентабельности в зависимости от поставленных целей.

Наиболее часто используются показатели рентабельности всех активов организации, рентабельности реализации продукции (работ, услуг) и рентабельности собственного капитала.

Рентабельность всех активов организации рассчитывается делением чистой прибыли на среднегодовую стоимость активов организации.

Рентабельность собственного капитала рассчитывается отношением чистой прибыли к среднегодовой сумме собственных средств. Она позволяет определить эффективность использования капитала, инвестированного собственниками, и сравнить этот показатель с возможным получением дохода от вложения этих средств в другие ценные бумаги.

На рентабельность строительной организации влияют многие факторы как экстенсивные, так и интенсивные. Экстенсивные факторы связаны с ростом массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влиянием инфляции на уровень цен. Интенсивные факторы определены, как правило, прогрессом в сфере строительной индустрии.

В планово-аналитической работе для ориентира в объемах производства, исходя из требования обеспечения безубыточности, рассчитывается критический объем продаж. Это объем продукции, доходы от продажи которой полностью покрывают совокупные расходы на ее производство и реализацию, не создавая прибыли. Этот показатель в специальной литературе имеет несколько синонимов: точка безубыточности ТБ[1], порог рентабельности:

, (3.17)

где З_пост – постоянные затраты за период;

П_м – маржинальная прибыль, которая представляет собой разность между продажной ценой и переменными затратами на единицу продукции.

, (9.18)

где Об_мин – минимальный оборот;

З_ед.пер – переменные затраты на единицу продукции;

Ц_ед – продажная цена единицы продукции.

[1] ТОЧКА БЕЗУБЫТОЧНОСТИ — минимальный уровень производства или другого вида экономической деятельности, при котором величина выручки от реализации произведенного продукта, услуг равна издержкам производства и обращения этого продукта. Чтобы получать прибыль, фирма, предприниматель должны производить количество продукта, иметь объем деятельности, превышающие величину, соответствующую точке безубыточности. Если же объем ниже соответствующего этой точке, деятельность становится убыточной